🏡 مستخرج السجل العقاري: ما هو، كم تبلغ تكلفته وكيف تطلبه قبل شراء أو بيع منزلك

هل تفكر في شراء أو بيع عقار في سوتوغراندِه أو في كوستا ديل سول؟ 🌴 إذن هناك وثيقة يُنصح بأن تكون بحوزتك منذ البداية: Nota Simple (مستخرج السجل العقاري). في BM Sotogrande نوضح لك ما هي هذه الوثيقة، وما فائدتها وكيف يمكنك الحصول عليها بسهولة. لنبدأ! 👇

📄 ما هي Nota Simple؟

يمكنك اعتبارها بمثابة «التقرير الصحي» للعقار. وهي وثيقة معلومات تصدرها دائرة السجل العقاري، وتلخص هوية مالك العقار وأي أعباء أو قيود مرتبطة به.

لماذا هي مهمة جدًا عند شراء أو بيع العقار؟ 🤔

• 🔎 تساعدك على معرفة المالك الفعلي للعقار وما إذا كانت هناك حقوق لأطراف أخرى عليه.
• 💶 تساعدك على تعديل السعر وفقًا للعوامل التي قد تؤثر في القيمة الحقيقية للعقار، مثل الرهون العقارية والحجوزات والارتفاقات وحق الانتفاع وغيرها.

✅ ما فائدتها وما المعلومات التي تتضمنها؟

من خلال Nota Simple يمكنك:

التحقق من الملكية 🔐: التأكد من عدم وجود مشكلات في السجل العقاري وتجنب المفاجآت عند توقيع العقد.

تسريع المفاوضات ⚡: إذا كان أحد الطرفين يمتلكها بالفعل، فلن يحتاج الطرف الآخر إلى طلبها، مما يجعل العملية أسرع.

التحقق من مواصفات العقار 📐: المساحة القابلة للاستخدام والمساحة المبنية والموقع والحدود وغيرها. معلومات موضوعية وواضحة.

التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري 🏦: عادةً ما تطلب البنوك هذه الوثيقة قبل دراسة طلب التمويل.

ستجد في الوثيقة:

• 🏠 وصف العقار: الموقع والعنوان والمساحات والمواصفات والمرجع العقاري.
• 👤 المالك الحالي: هوية المالك أو المالكين.
• 🚫 القيود أو الحظر أو التقييدات التي تؤثر في حقوق المالك.
• 💳 الأعباء: مثل وجود رهن عقاري قائم.
• 📋 أنظمة قانونية خاصة: مثل كون العقار من المساكن الخاضعة للحماية الرسمية (VPO).

💻 كيف تطلبها؟

الأمر أسهل مما يبدو! ما عليك سوى طلبها من السجل العقاري، والأفضل من ذلك أنه يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت ومن منزلك 🛋️. وعادةً ما تحصل عليها خلال ساعتين كحد أقصى ⏱️.

💰 كم تبلغ تكلفتها؟

السعر موحّد ويعتمد على طريقة طلب الوثيقة. فعلى سبيل المثال، عند طلبها من خلال 🏛️ Colegio de Registradores de la Propiedad، تبلغ الرسوم 9.02 يورو + ضريبة القيمة المضافة.

💡 قد تتغير الرسوم، لذلك يُنصح دائمًا بالتحقق من السعر الحالي عند تقديم الطلب.

🤷 من يجب عليه تقديمها عند شراء أو بيع العقار؟

لا يوجد التزام قانوني محدد بذلك: يمكن لأي من الطرفين طلبها. ولكن عمليًا:

• 🙋 إذا كنت تبيع: من الأفضل تقديمها مع بقية الوثائق. فهذا يعزز الثقة والشفافية لدى المشترين المحتملين.
• 🛒 إذا كنت تشتري: من المعتاد أن تطلب نسخة حديثة بنفسك مباشرة من السجل العقاري.
• 🏦 إذا كنت تحتاج إلى رهن عقاري: سيطلب البنك مستخرجًا حديثًا، ولذلك ستحتاج إليه في جميع الأحوال.

🗂️ ما البيانات التي أحتاجها لطلبها؟

يكفي أن تتوفر لديك واحدة من المعلومات التالية:

• 📍 موقع العقار: الشارع، الرقم، البلدية...
• 🪪 بيانات المالك: الاسم أو اسم الشركة ورقم NIF أو NIE أو جواز السفر.
• 🔢 بيانات تسجيل العقار: رقم السجل والقسم والرقم التسلسلي.
• 🧾 رمز CRU الخاص بالعقار: يمكنك العثور عليه في إيصال ضريبة IBI أو عبر الخدمة الإلكترونية للسجل العقاري.

🌞 اشترِ أو بِع عقارك بثقة مع BM Sotogrande

يُعد التحقق من Nota Simple إحدى الخطوات الأولى لإتمام صفقة عقارية آمنة وبدون مفاجآت. هل لديك أسئلة حول كيفية فهمها أو ترغب في الحصول على المساعدة عند شراء أو بيع عقارك في سوتوغراندِه والمناطق المحيطة بها؟ 🤗

👉 اكتب لنا أو اتصل بنا! سيسعد فريقنا بمساعدتك طوال العملية. 🔑✨