15,000 م² من الأراضي المميزة موزّعة على أربع قطع مع إطلالات على الغولف والبحر في لا ريسيرفا دي سوتوغراندي

المساحة الإجمالية: 15,000 م² (4 قطع أرض) | التصنيف: سكني | السعر: 350 يورو/م² + ضريبة القيمة المضافة (IVA) | الإطلالات: الغولف والبحر بعض قطع الأراضي تقدّم إطلالة، أما هذه فتقدّم لوحة بيضاء. تتكوّن هذه الأرض من أربع قطع منفصلة داخل لا ريسيرفا دي سوتوغراندي المرموقة، وهي فرصة نادرة لمن يبحث عن مساحة على نطاق واسع، أو لمطوّر يرغب في بناء أربعة منازل في موقع استثنائي، لكل منها إطلالة مفتوحة على ملعب الغولف والبحر. ماذا يمكن بناؤه على هذه الأرض؟ الأرض مصنّفة للاستخدام السكني، بنسبة بناء تبلغ 25% أو 33% حسب القطعة. وهذا يوفّر مساحة بناء سخية مع الحفاظ على الطابع الأخضر والكثافة المنخفضة اللذين يميّزان الحياة في سوتوغراندي. ما قيود الارتفاع المطبّقة؟ الحد الأقصى المسموح به للارتفاع هو طابقان، أي 6.50 متر. ويُسمح بطابق ثالث فقط إذا لم تتجاوز مساحته 30% من مساحة الطابق الذي تحته، وفي هذه الحالة يرتفع الحد الأقصى الإجمالي إلى 9.50 متر. وتهدف هذه القاعدة إلى الحفاظ على الإحساس بالانفتاح الذي يجعل هذا الجزء من سوتوغراندي مطلوباً إلى هذا الحد. ما متطلبات الارتداد عن الحدود؟ يجب أن تبعد المباني 6 أمتار على الأقل عن الشارع، و15 متراً عن ملعب الغولف، و3 أمتار عن القطع المجاورة. ويساعد الارتداد عن ملعب الغولف على حماية الإطلالات على الممرات الخضراء التي تمنح هذه القطع قيمتها، كما يوفّر لكل منزل مستقبلي إحساساً حقيقياً بالخصوصية. هل تُحتسب المرائب والأقبية والفناءات ضمن مساحة البناء؟ جزئياً فقط، وهذه ميزة قيّمة حقاً. إذ تُحتسب المرائب والأقبية والفناءات بنسبة 50% فقط من مساحتها الفعلية، فالمرآب بمساحة 20 م² لا يستهلك سوى 10 م² من حصتكم. وهكذا يمكنكم إضافة مساحات مسقوفة وخارجية كبيرة دون المساس بالمساحة السكنية الأهم. هل تُطبّق ضريبة القيمة المضافة على هذا الشراء؟ نعم. بما أن البيع يتعلق بأرض معدّة للبناء، تُضاف ضريبة القيمة المضافة الإسبانية (IVA) بنسبة 21% إلى السعر المطلوب البالغ 350 يورو للمتر المربع. لمن تناسب هذه الأرض أكثر؟ لمن يفكّر على نطاق كبير. سواء كان ذلك عقاراً عائلياً استثنائياً على كامل مساحة 15,000 م²، أو أربعة منازل منفصلة لتطويرها وبيعها أو الاحتفاظ بها كمحفظة استثمارية. وفي كلتا الحالتين، إنها مساحة نادرة من الأراضي المميزة ذات الإطلالات المحمية في واحد من أكثر مواقع سوتوغراندي طلباً. المعايير العمرانية المذكورة استرشادية. ننصح بتأكيد تفاصيل كل قطعة مع مهندس معماري قبل الشراء. ثلاثة أسباب تجعل BM Sotogrande تعشق هذا العقار ❤️ فرصة فريدة حقاً لشراء أربع قطع أرض دفعة واحدة. يمكنكم دمجها في عقار استثنائي واحد، أو بناء أربعة منازل منفصلة، أو إنشاء مجمّع خاص صغير. نادراً ما يمنح شراء واحد هذا القدر من الحرية الإبداعية. ❤️ موقع مرتفع مع إطلالات رائعة على البحر. تطلّ الأرض على ملعب الغولف وصولاً إلى البحر، ويساعد موقعها المواجه للغولف على حماية هذه الإطلالات أياً كانت طريقة تطويرها. ❤️ فرصة للدخول من البداية في الفصل القادم من لا ريسيرفا. فلا ريسيرفا هي المنطقة الصاعدة في سوتوغراندي، وهذه فرصة للوصول مبكراً والمشاركة في رسم ملامح ما يُتوقّع أن يصبح أحد أكثر العناوين طلباً على الساحل. لماذا تختارون BM Sotogrande؟ نحن وكالة عائلية جزء من سوتوغراندي منذ أكثر من 20 عاماً. لا نكتفي ببيع المنازل، بل نساعدكم في العثور على المنزل الذي يناسب حياتكم حقاً. يخصّص فريقنا الوقت لفهم ما يهمّكم، ونبقى إلى جانبكم لفترة طويلة بعد توقيع الأوراق. هذا ما يميّز BM Sotogrande.