En klar guide til at købe ejendom i Sotogrande som ikke-EU-borger – og de opholdsmuligheder, der findes i 2026, nu hvor Golden Visa er ophørt.
Ja – absolut. Ikke-EU-borgere køber ejendom i Sotogrande hvert år, fra USA, Storbritannien, Mellemøsten, Latinamerika og videre.
Køb af ejendom i Spanien er fortsat åbent for alle nationaliteter uden begrænsninger. Det, der har ændret sig, er vejen til opholdstilladelse.
Spaniens Golden Visa blev lanceret i 2013 og gav ikke-EU-statsborgere mulighed for at opnå spansk opholdstilladelse ved at investere minimum 500.000 € i fast ejendom.
Mellem 2013 og 2023 blev der i alt udstedt 14.576 visa under programmet. Idealista Men i takt med at efterspørgslen steg – fra 997 visa i 2021 til 3.270 i 2023 Idealista – konkluderede den spanske regering, at ordningen bidrog til, at boliger blev uoverkommelige for lokale beboere, især i byer som Barcelona, Madrid, Málaga og Baleariske Øer.
I slutningen af 2024 godkendte det spanske parlament organisk lov 1/2025, som reelt afskaffede Golden Visa-programmet for alle investeringskategorier fra og med den 3. april 2025. Gulf News Ansøgninger indsendt før denne dato blev behandlet. Eksisterende visumindehavere kan fortsætte med at forny og beholde deres fordele upåvirket af ændringen. Gulf News
Golden Visa er væk – men der er flere fremragende alternativer, og for mange købere passer de faktisk bedre.
Ja – uden nogen begrænsninger. Afskaffelsen af Golden Visa betyder ikke enden på udenlandske ejendomsinvesteringer i Spanien.
Det er fortsat fuldt lovligt for en ikke-resident at købe ejendom – købet giver blot ikke længere automatisk ret til opholdstilladelse. Terreta Spain
Du køber ejendommen og vælger derefter den opholdsrute, der bedst passer til din livsstil og dine omstændigheder.
Der er fire hovedruter, afhængigt af din situation:
Det ikke-erhvervsmæssige visum (Non-Lucrative Visa) — ideelt for pensionister og personer med passiv indkomst
Dette er det mest populære alternativ for købere, der ønsker at bo i Spanien uden at arbejde. For at kvalificere sig skal ansøgere dokumentere tilstrækkelig passiv indkomst – pr. 2026 omkring 2.400 € om måneden for en enkelt ansøger, med yderligere økonomiske krav for forsørgede. Citizen Remote Det kan være en pension, investeringsindkomst, lejeindtægter eller opsparing.
Det ikke-erhvervsmæssige visum giver adgang til Schengen-området, ret til at bo i Spanien og mulighed for familiesammenføring for økonomisk afhængige familiemedlemmer. Global Citizen Solutions Efter fem år kan du ansøge om permanent opholdstilladelse og efter ti år om spansk statsborgerskab. Afgørende er det, at dette visum ikke giver ret til at arbejde – heller ikke på distancen. Hvis du arbejder, er Digital Nomad Visa den rette rute.
Digital Nomad Visa blev lanceret i januar 2023 under Spaniens Startup Act og giver fjernarbejdere mulighed for at bo og arbejde i Spanien i op til fem år med en vej til permanent opholdstilladelse. Citizen Remote
For at kvalificere sig i 2026 skal ansøgere tjene mindst omkring 3.000 € om måneden brutto – 200 % af Spaniens nuværende mindsteløn – og arbejde for en virksomhed eller kunder baseret uden for Spanien. Moving To Spain Du skal også have en universitetsuddannelse eller mindst tre års professionel erfaring inden for dit felt.
Visummet byder også på en væsentlig skattemæssig fordel: kvalificerede ansøgere kan vælge en særlig skatteordning med en reduceret sats på spansk indkomst i de første fire år af deres ophold. Get Golden Visa
Hvis du gennem en forretningsplan kan påvise innovation og økonomisk effekt – såsom jobskabelse – kan du være berettiget til et treårigt iværksættervisum. IAS Det er beregnet til dem, der starter eller flytter en virksomhed til Spanien, og er særligt relevant for købere, der har til hensigt at være aktive i det lokale eller internationale erhvervsliv, mens de er bosat i Sotogrande.
Visum for højtkvalificerede fagfolk (Highly Qualified Professional Visa) — ideelt for seniorfagfolk
Dette visum giver ikke-EU-borgere mulighed for at bo og arbejde i Spanien i specialiserede, tekniske eller ledende stillinger hos en spansk arbejdsgiver. Det giver en toårig opholdstilladelse, som kan fornyes, og kræver et bekræftet jobtilbud. Global Citizen Solutions
Ikke direkte – ejendomsejerskab giver ikke længere opholdstilladelse og fremskynder heller ikke en opholdsansøgning.
Men at eje et hjem kan dokumentere tilknytning til Spanien og giver dig et sted, der er klar til at bo i, når din opholdstilladelse er godkendt.
Mange kunder køber først og ansøger om deres visum parallelt. Vi kan sætte dig i forbindelse med pålidelige, uafhængige immigrationsadvokater, der er specialiserede i at guide internationale købere gennem processen.
Indhent uafhængig juridisk rådgivning og immigrationsrådgivning, før du køber – ikke bagefter. Den rette visumrute afhænger helt af dine personlige omstændigheder: indtægtskilder, familiesituation, nationalitet og hvordan du har til hensigt at bruge din ejendom i Sotogrande.
Det afhænger af visummet. Under det ikke-erhvervsmæssige visum er ophold i Spanien i mindst 183 dage om året et obligatorisk krav for fornyelse i henhold til regler, der har været gældende siden maj 2025. My Spain Visa Digital Nomad Visa har lignende opholdskrav, hvis du ønsker at bevare skattemæssigt hjemsted i Spanien.
Denne guide afspejler visumreglerne pr. marts 2026. Immigrationsregler ændres – søg altid aktuel uafhængig juridisk rådgivning, før du indgiver en ansøgning.
ANSVARSFRASKRIVELSE Oplysningerne i denne guide er udelukkende til generelle informationsformål og afspejler vores forståelse af spanske immigrations- og visumregler pr. marts 2026. Immigrationslovgivningen ændres hyppigt – regler, tærskler og berettigelseskriterier kan være blevet opdateret, siden denne guide blev udgivet. Dette indhold udgør ikke juridisk, immigrationsmæssig eller økonomisk rådgivning. BM Sotogrande er et ejendomsmæglerfirma og er ikke kvalificeret til at yde immigrations- eller juridisk rådgivning. Vi anbefaler på det kraftigste, at du konsulterer en kvalificeret, uafhængig immigrationsadvokat og skatterådgiver, før du indgiver en visumansøgning eller træffer beslutning om ejendomskøb. BM Sotogrande påtager sig intet ansvar for beslutninger truffet på baggrund af oplysningerne i denne guide.
Visumruter afhænger af dine personlige omstændigheder. Vi kan henvise dig til pålidelige, uafhængige immigrationsadvokater og skatterådgivere, så du får den rette rådgivning, før du køber.