Praktiske forhold ved køb

Teknisk set er en spansk bankkonto ikke et juridisk krav for at købe ejendom i Spanien. I praksis er den så tæt på uundværlig, som man kan komme – og vores kraftige anbefaling til alle internationale købere er at oprette en tidligt i processen.

Her er hvorfor.

Til selve købet

Selv om nogle notarer accepterer direkte internationale bankoverførsler fra en udenlandsk konto, medfører denne tilgang betydelige praktiske udfordringer og afhænger fuldstændig af den enkelte notars politikker og regionale praksis. Get Golden Visa Langt størstedelen af afslutninger i Spanien håndteres via en spansk bankkonto – og at have en på plads fjerner en potentiel hindring i det mest kritiske øjeblik af dit køb.

Du skal bruge en spansk bankkonto til at betale købsprisen, oprette betalingsservice til forsyninger og skatter og modtage lejeindtægter, hvis du udlejer ejendommen. Blevins Franks Spanien har også strenge regler mod hvidvask – at oprette en spansk bankkonto tidligt i processen hjælper med at dokumentere den lovlige kilde til dine midler og sikrer overholdelse af spanske finansielle regler. Terreta Spain

Til hverdagen som ejendomsejer

Det er her, en spansk bankkonto går fra at være anbefalet til at være absolut nødvendig. Mange væsentlige tjenester – herunder elektricitet, vand, internet, mobilabonnementer, lokale skatter og fællesudgifter – kræver en lokal spansk IBAN-konto. IAS Uden en kan selv de mest basale forsyninger simpelthen ikke oprettes i dit navn.

Som du med rette har påpeget – hver eneste større tjenesteudbyder i Spanien kræver en spansk IBAN. Lys, elektricitet, gas, bredbånd, fællesudgifter, ejendomsskatten IBI – det hele kører via betalingsservice fra en spansk konto. Det er den økonomiske rygrad ved at eje et hjem her, og uden den bliver dagligdagen unødigt kompliceret.

For at oprette en spansk bankkonto skal du bruge dit pas, dit NIE-nummer, dokumentation for adresse fra dit hjemland, et anbefalingsbrev fra din hjemlige bank og en indledende indbetaling – typisk mellem 50 og 500 €. Blevins Franks

Store banker, herunder BBVA, Santander, CaixaBank og Sabadell, har alle internationale afdelinger med erfaring i udenlandske kunder – og det er værd at vælge en bank med engelsktalende medarbejdere, hvis dit spansk er begrænset. Blevins Franks

Ja – NIE er ikke til forhandling. NIE, eller Número de Identificación de Extranjero, er dit spanske identifikationsnummer for udlændinge og er afgørende for alle finansielle og juridiske transaktioner i Spanien – herunder oprettelse af bankkonto og underskrift af enhver ejendomskontrakt. Blevins Franks Du kan ikke gennemføre et ejendomskøb i Spanien uden et.

Vi guider alle vores internationale kunder gennem NIE-processen – det er en af de første ting, vi hjælper dig med at få styr på, og en af de nemmeste, når man ved hvordan.

Ja. Mange købere gennemfører handlen på distancen ved at give deres spanske advokat fuldmagt, som derefter kan underskrive de endelige dokumenter hos notaren på dine vegne. Global Citizen Solutions Det er en almindelig og helt normal praksis i Spanien – især for internationale købere, der rejser langvejs fra. Din advokat tager sig af alt, og du modtager bekræftelse, når nøglerne er dine.

Absolut – og mange gør det, hvert eneste år.

Spanien har ingen som helst begrænsninger for udenlandsk ejendomsbesiddelse. Enhver udlænding, uanset nationalitet eller opholdsstatus, kan frit købe fast ejendom i Spanien – ikke-residente borgere har de samme rettigheder som spanske borgere, når det gælder køb af ejendom. IMI Daily Amerikanere, briter, folk fra Mellemøsten, Latinamerika og Australien – alle er velkomne, alle køber, og Sotogrande er som følge heraf fortsat et af de mest internationalt mangfoldige samfund i Europa.

Selve købet er ligetil. Spørgsmålet om, hvor længe du kan blive, er der, hvor det bliver mere nuanceret – og hvor den rette rådgivning er vigtig.

Dette er det enkeltstående vigtigste praktiske spørgsmål for enhver ikke-EU-køber – og et, vi drøfter åbent med alle internationale kunder fra starten.

Ikke-EU-statsborgere – herunder indehavere af britiske, amerikanske, canadiske, australske og newzealandske pas – kan kun opholde sig 90 dage inden for en hvilken som helst periode på 180 dage i Schengen-området. Derefter skal du forlade hele zonen, ikke blot Spanien. Echeverria Abogados

Det er vigtigt at forstå, at dette er en rullende periode på 180 dage og ikke et kalenderår. Så hvis du ankommer i januar og bliver i 90 dage, kan du ikke vende tilbage til noget Schengen-land, før dette 180-dages vindue er nulstillet. Omhyggelig planlægning er afgørende – og vi anbefaler altid, at kunder taler med en uafhængig immigrationsadvokat, før de afslutter deres køb, for at forstå præcis, hvordan dette gælder for deres situation.

I sig selv – nej. Uden opholdstilladelse må ejendomsejere opholde sig i Spanien som turister i op til 90 dage inden for hver 180-dages periode. Hvis du ønsker at blive længere, skal du ansøge om et af de tilgængelige opholdsvisa. Blevins Franks

At eje et hjem i Sotogrande er dog en meningsfuld støttende faktor i enhver opholdsansøgning – det viser reel tilknytning til Spanien og en fast adresse, hvilket styrker din sag betydeligt.

Desværre ikke. Den spanske regering ophævede officielt Golden Visa-ordningen, som gjorde det muligt for ikke-EU-statsborgere at opnå opholdstilladelse gennem betydelige investeringer i fast ejendom, den 3. april 2025. Idealista Den er ikke længere tilgængelig for nye ansøgere.

Hvis du allerede har et Golden Visa, er dine rettigheder upåvirkede, og du kan fortsætte med at forny som normalt. Men for nye købere kræves en anden vej til opholdstilladelse.

Den gode nyhed er, at der findes flere fremragende alternativer – og for mange af vores kunder passer de faktisk bedre end Golden Visa nogensinde gjorde. Vi gennemgår dem fuldt ud i vores dedikerede guide til ophold og visa.

Det er en mulighed, som mange af vores internationale købere vælger – især dem, der planlægger at tilbringe størstedelen af deres tid i Sotogrande. Hvis du opholder dig mere end seks måneder – 183 dage – i Spanien hvert år, betragtes du som skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, og din globale indkomst og dine aktiver vil være underlagt spansk beskatning. Get Golden Visa

For nogle købere er det fuldt overkommeligt og endda fordelagtigt, afhængigt af deres hjemlands skatteaftale med Spanien. For andre kræver det omhyggelig planlægning. Under alle omstændigheder er uafhængig skatterådgivning fra en specialist, der forstår grænseoverskridende beskatning, afgørende, før du træffer nogen beslutning.

Hos BM Sotogrande arbejder vi tæt sammen med pålidelige, uafhængige skatterådgivere og immigrationsadvokater, der guider vores internationale kunder gennem netop dette – fra de første spørgsmål helt til gennemførelsen af deres køb og videre.

Ja – spanske banker låner ud til internationale købere, der ikke er residente, men vilkårene adskiller sig fra dem, der er tilgængelige for residente. Ikke-residente må typisk nøjes med en belåningsgrad på 60–70 %, hvilket betyder, at en personlig udbetaling på 30–40 % af købsprisen er påkrævet, ud over købsomkostninger. IMI Daily Renterne for ikke-residente er tendentielt marginalt højere end for residente, men stadig konkurrencedygtige efter internationale standarder.

Vi kan sætte dig i forbindelse med pålidelige realkreditrådgivere, der er specialiserede i internationale købere og ved præcis, hvilke spanske långivere der tilbyder de mest fordelagtige vilkår for din situation.