Der spanische Immobilienmarkt im 2. Quartal 2026: Rekordpreise, etwas ruhigere Nachfrage 📈

Der spanische Immobilienmarkt hat einen neuen Rekord erreicht und gleichzeitig erste, wenn auch dezente Anzeichen einer Abschwächung gezeigt. Der Bericht des Colegio de Registradores für das 2. Quartal 2026 bildet beide Entwicklungen ab.

🏡 Wie stark sind die Preise gestiegen?

Der Wiederverkaufsindex, der die Preisentwicklung derselben Immobilien über einen längeren Zeitraum verfolgt, stieg im Quartal um 3,14 % und im Jahresvergleich um 16,7 %. Damit liegt er mittlerweile 39,31 % über seinem Höchststand von 2007 und 127,68 % über dem Tiefstand von Ende 2014. Das Wachstum hält somit bereits seit elfeinhalb Jahren ununterbrochen an. Seit acht aufeinanderfolgenden Quartalen liegt das jährliche Wachstum im zweistelligen Bereich.

💶 Der einfache Durchschnittspreis erreichte 2.487 € pro m², ein Anstieg von 9,2 % gegenüber dem Vorjahr.

📍 Die teuersten Regionen:

• Madrid (4.477 €)
• 🌴 Balearen (4.311 €)
• 🏙️ Baskenland (3.616 €)

Bestandsimmobilien, die das Register als besten Indikator für die jüngsten Kaufvereinbarungen betrachtet, verteuerten sich im Quartal um 3,5 % auf 2.448 € pro m². Neubauimmobilien verzeichneten hingegen einen Rückgang von 0,7 % auf 2.636 €.

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria Q2 2026 · IPVVR, Durchschnitt aus vier Methoden; der Höchststand von 2007 ergibt sich aus der im Bericht genannten Steigerung von 39,31 %.

📉 Lässt die Nachfrage nach?

Leicht.

Die registrierten Immobilientransaktionen gingen im Quartal um 5,7 % auf 167.934 Verkäufe zurück. Das ist der niedrigste Wert seit sieben Quartalen und liegt 2,3 % unter dem Vorjahresniveau.

📊 Die Zahl der Verkäufe innerhalb der vergangenen zwölf Monate sank unter die Marke von 700.000 auf 698.684, gegenüber 701.828 nach dem ersten Quartal.

🏠 Gebrauchtimmobilien machten 79,21 % aller Transaktionen im Quartal aus. Die Verkäufe von Neubauimmobilien gingen um 11,5 % zurück.

🔮 Wie könnte es weitergehen?

Das Register führt die Abschwächung auf ein Preiswachstum zurück, das inzwischen stärker ist als die Nachfrage, sowie auf Hypothekenzinsen, die im zweiten Quartal in Folge gestiegen sind und nun bei 3,03 % liegen.

Die Schlussfolgerung ist eindeutig: Die Nachfrage ist nicht unabhängig von der Preisentwicklung. Der nächste Quartalsbericht wird zeigen, ob sich diese Pause verstärkt oder nur vorübergehend ist.

💡 Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer?

Für alle, die einen Kauf oder Verkauf planen, kommt es auf die richtige Balance an: Die Preise bleiben stabil, aber Käufer haben etwas mehr Zeit, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

📖 Unsere Artikel zu den Immobilientrends begleiten jede Veröffentlichung. Unser Beitrag über Sotograndes Investitionsvorteil ordnet die Zahlen in einen lokalen Kontext ein.

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