Gebühren

Bei BM Sotogrande gibt es keine versteckten Gebühren, keine Überraschungen und kein Kleingedrucktes. So läuft es genau ab.

Die Maklerprovision — Vom Verkäufer zu zahlen

Unsere Provision wird stets vom Verkäufer bezahlt, niemals vom Käufer. Sie wird am Tag des Abschlusses beim Notar per Banküberweisung oder Scheck beglichen, und zwar genau in dem Moment, in dem der Verkauf beurkundet wird.

In Spanien liegt die Maklerprovision üblicherweise bei 5%; sämtliche Gebühren verstehen sich einschließlich IVA, der spanischen Umsatzsteuer. In der Praxis können die Sätze je nach Immobilie und den Umständen des Verkaufs zwischen 1% und 5% variieren. Wir informieren Sie bereits im ersten Gespräch offen über unser Honorar — ohne Unklarheiten und ohne versteckte Absichten.

Ein wichtiger Vorteil: Unsere Provision kann bei der Kapitalertragsteuer (CGT) steuerlich geltend gemacht werden. Bei Verkäufern, die auf den Gewinn aus ihrem Verkauf CGT entrichten müssen, mindert unser Honorar somit unmittelbar den zu versteuernden Gewinn — eine spürbare Ersparnis und nicht nur ein Kostenfaktor.

Welche Kosten der Verkäufer einplanen sollte

Neben der Maklerprovision sollten Verkäufer mit folgenden Kosten rechnen:

ECC-Zertifikat (Energieausweis)

Gemäß EU-Vorgaben muss jede zum Verkauf stehende Immobilie über einen gültigen Energieausweis verfügen, der in Spanien als ECC bezeichnet wird. Die Kosten für die Ausstellung trägt der Verkäufer; der Ausweis sollte vor der Vermarktung der Immobilie vorliegen.

Unabhängige Anwaltskosten

Wir empfehlen jedem Verkäufer nachdrücklich, einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen. Dieser stellt sicher, dass sämtliche Unterlagen vollständig und korrekt sind, betreut die rechtlichen Aspekte der Transaktion und vertritt Ihre Interessen bis zum Abschluss. Die Anwaltskosten liegen üblicherweise zwischen 0,8% und 1% des Verkaufspreises.

Notarkosten

Notarkosten fallen bei jeder spanischen Immobilientransaktion an und werden üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Je nach getroffener Vereinbarung kann die Verteilung jedoch abweichen.

Welche Kosten der Käufer einplanen sollte

Der Vollständigkeit halber sollten Käufer die Kosten für einen eigenen unabhängigen Rechtsanwalt, die Notarkosten und gegebenenfalls ein Wert- oder Baugutachten gesondert einplanen. Diese Kosten sind vollständig von denen des Verkäufers getrennt und haben keinerlei Einfluss auf die Provisionsstruktur.

Um es ganz klar zu sagen: Nur der Verkäufer zahlt unsere Provision. Der Käufer zahlt nichts an BM Sotogrande.

Beim Abschluss — am Notartisch, an dem Tag, an dem die Urkunden unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Nicht vorher und nicht in Teilbeträgen. Erst beim Abschluss.