GEBÜHREN & PROVISION — VOLLE TRANSPARENZ
Bei BM Sotogrande gibt es keine versteckten Gebühren, keine Überraschungen und kein Kleingedrucktes. So funktioniert es.
Die Maklerprovision — vom Verkäufer bezahlt
Unsere Provision wird immer vom Verkäufer bezahlt – niemals vom Käufer. Abgerechnet wird beim Notar am Tag des Abschlusses, per Überweisung oder Scheck, genau in dem Moment, in dem der Verkauf finalisiert wird.
In Spanien liegt die Provision typischerweise bei 5 % und beinhaltet die IVA (spanische Umsatzsteuer). In der Praxis kann sie – je nach Immobilie und Verkaufssituation – zwischen 1 % und 5 % variieren. Wir sind von Anfang an transparent über unsere Gebühren – ohne Grauzonen und ohne Hintergedanken.
Wichtig zu wissen: Unsere Provision ist bei der Kapitalertragsteuer auf Immobiliengewinne steuerlich absetzbar. Für Verkäufer, die auf den Verkaufsgewinn Steuern zahlen, reduziert unsere Gebühr direkt die zu versteuernde Bemessungsgrundlage – ein spürbarer Vorteil, nicht nur ein Kostenpunkt.
Womit der Verkäufer rechnen sollte
Neben der Provision sollten Verkäufer diese Kosten berücksichtigen:
ECC‑Zertifikat (Energieausweis): Als EU‑Anforderung müssen alle zum Verkauf stehenden Immobilien einen gültigen Energieausweis besitzen – in Spanien als ECC bekannt. Die Kosten dafür trägt der Verkäufer; es sollte vor dem Vermarktungsstart organisiert werden.
Unabhängige Rechtskosten: Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen. Ihr Anwalt stellt sicher, dass alle Unterlagen korrekt sind, übernimmt die rechtlichen Aspekte und vertritt Ihre Interessen bis zum Abschluss. Die Kosten liegen typischerweise bei 0,8 % bis 1 % des Verkaufspreises.
Notarkosten: Notargebühren sind Bestandteil jeder spanischen Immobilientransaktion und werden häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt – abhängig von der Vereinbarung.
Womit der Käufer rechnen sollte
Der Käufer sollte separat für seinen Anwalt, Notarkosten und – falls sinnvoll – ein Gutachten/Survey budgetieren. Diese Kosten sind getrennt von den Verkäuferkosten und beeinflussen die Provision nicht.
Ganz klar: Nur der Verkäufer zahlt unsere Provision. Der Käufer zahlt nichts an BM Sotogrande.