Sotogrande Alto, Sotogrande
Warum ist dieses Grundstück besonders? Nur wenige Gelegenheiten in Sotogrande Alto vereinen Lage, Größe und sofortige Bebaubarkeit so wie dieses Grundstück. Direkt am Golfplatz The Alto Club gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche 3.003 m² große Grundstück in einer der begehrtesten Straßen von Sotogrande Alto. Es bietet freie Golfplatzblicke, Privatsphäre und die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Haus in einer etablierten Gegend zu errichten, in der hochwertige Grundstücke immer seltener werden. Verfügt das Grundstück über eine Baugenehmigung? Ja. Einer der größten Vorteile dieses Grundstücks besteht darin, dass bereits eine Baugenehmigung vom Rathaus von San Roque erteilt wurde, sodass Käufer ohne die üblichen Verzögerungen des Genehmigungsverfahrens mit dem Bau beginnen können. Gibt es bereits einen Villenentwurf für das Grundstück? Ja. Das Grundstück wird mit einem vollständig ausgearbeiteten Projekt für eine moderne Villa angeboten, einschließlich Architektur-, Landschafts- und Innenraumkonzepten. Dieses vollständige Projektpaket ist gegen Aufpreis erhältlich. Kann ich stattdessen mein eigenes Design verwirklichen? Absolut. Obwohl das genehmigte Projekt einen wertvollen Vorsprung bietet, können Käufer ihr eigenes maßgeschneidertes Haus entwickeln, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Welche Aussicht wird die Immobilie bieten? Das Grundstück bietet einen ununterbrochenen Blick über den Golfplatz The Alto Club. Die geschützte Lage direkt am Golfplatz trägt dazu bei, die freie Aussicht zu bewahren und die langfristige Attraktivität der Immobilie zu steigern. Was kann auf dem Grundstück gebaut werden? ✅ Grundstücksgröße: 3.003 m² ✅ Maximale bebaubare Fläche: Ca. 991 m² (33 % der Grundstücksfläche) ✅ Maximale Höhe: Zwei Etagen oder 6,5 Meter ✅ Optionale dritte Etage: Bis zu 30 % der Fläche des zweiten Stockwerks, mit einer maximalen Höhe von 9,5 Metern ✅ Abstand zur Straße: 6 Meter ✅ Abstand zum Golfplatz: 15 Meter geschützte Nicht-Bauzone ✅ Garagen und Stellplätze: Nicht in die Berechnung der Bebaubarkeit einbezogen Wie hoch ist der Angebotspreis? 350 € pro m². Fallen Steuern an? Ja. Der Kauf unterliegt einer Mehrwertsteuer (IVA) von 21 %. Welche Planungsvorschriften gelten? Alle Bauvorhaben innerhalb von Sotogrande unterliegen den städtebaulichen Vorschriften der Gemeinde San Roque und müssen dem geltenden PGOU (Allgemeiner Stadtentwicklungsplan) entsprechen. Was bedeutet der 15-Meter-Abstand zum Golfplatz? Entlang der Grenze zum Golfplatz muss eine geschützte 15-Meter-Nicht-Bauzone eingehalten werden. Dies trägt dazu bei, die Aussicht zu bewahren, den Charakter der Umgebung zu erhalten und die Immobilienwerte zu schützen. Kann das genehmigte Projekt geändert werden? Ja. Käufer, die das bestehende Design ändern oder ersetzen möchten, sollten einen in Spanien zugelassenen Architekten (arquitecto colegiado) beauftragen, die erforderlichen Unterlagen beim Rathaus von San Roque einzureichen. Sollten Käufer rechtliche Prüfungen durchführen? Ja. Wir empfehlen Käufern stets, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, um den Planungsstatus, Genehmigungen, die Grundstücksklassifizierung sowie mögliche eingetragene Belastungen vor Vertragsabschluss zu überprüfen. Warum empfiehlt BM Sotogrande dieses Grundstück? Nach vielen Jahren im Immobilienverkauf in Sotogrande sind wir der Ansicht, dass dies aus drei Gründen eine der attraktivsten derzeit verfügbaren Grundstücksmöglichkeiten in Sotogrande Alto ist: 1. Eines der letzten verfügbaren Grundstücke in einer erstklassigen Straße Hochwertige Grundstücke in etablierten Bereichen von Sotogrande Alto werden immer seltener. Dies ist eine der wenigen verbleibenden Möglichkeiten, ein neues Haus in einer angesehenen Straße zu bauen, die von hochwertigen Immobilien umgeben ist. 2. Lage direkt am Golfplatz Grundstücke in erster Linie am Golfplatz gehören seit jeher zu den begehrtesten in Sotogrande. Die Kombination aus offenen Grünflächenblicken, Privatsphäre und geschützter Umgebung schafft ein Ambiente, das nur schwer zu reproduzieren ist. 3. Erhöhte Lage mit guter Bebaubarkeit Viele Golfgrundstücke in Sotogrande weisen starke Hanglagen auf, die Baukosten und Komplexität erhöhen können. Dieses Grundstück profitiert von einer erhöhten Lage oberhalb des Golfplatzes und gleichzeitig von einer praktischeren Topografie, sodass die Aussicht optimal genutzt werden kann, ohne die Herausforderungen steilerer Grundstücke.
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