El proceso de compra comienza inicialmente con una oferta sobre la propiedad de su elección a través de su agente inmobiliario. Si la oferta es aceptada, el siguiente paso sería firmar un contrato de depósito con el pago del 10 % (estándar) del precio de compra acordado para retirar la propiedad del mercado. Este contrato es un documento legal que vincula a ambas partes y resume el acuerdo futuro, que se formalizará ante un notario público, confirmando tiempos, costes, etc. Después de la firma del documento de depósito, su abogado revisará todos los aspectos legales de la propiedad para verificar que no existan cargas o gravámenes que puedan hacer desaconsejable la operación.
Tras la diligencia legal, debe formalizarse una escritura pública de adquisición ante notario, lo que transfiere legalmente el título de la propiedad a su nombre. La escritura pública de adquisición tendrá costes asociados: (i) honorarios notariales, basados en el precio de compra; (ii) tasas del registro de la propiedad; y (iii) impuestos de transferencia. Con respecto al impuesto de transferencia, debe tener en cuenta que los impuestos varían según se trate de una propiedad nueva o de reventa. El término "propiedad nueva" significa la primera transacción del promotor después de su construcción. Si la propiedad es nueva, deberá pagar el 10 % de IVA más un 1,5 % de impuesto de timbre sobre el precio de compra. En propiedades de reventa, el impuesto de transferencia se aplica de manera progresiva, entre el 8 % y el 10 % del precio de compra.
Se está convirtiendo en práctica habitual realizar una inspección general del estado de la propiedad antes de la finalización y transferencia del título ante notario. Esto es especialmente útil en propiedades de reventa, ya que permite conocer defectos actuales y potenciales antes de completar la operación.
Se recomienda utilizar los servicios de un abogado, quien podrá asesorarle sobre todo lo que necesita saber al comprar en España. Los honorarios legales suelen estar en el rango del 1 % más IVA del precio de compra.
Si la adquisición se formaliza con una hipoteca, es necesario tener en cuenta que el valor que los bancos asignan a una propiedad puede ser diferente del precio de mercado real. La hipoteca media para no residentes está entre el 60 % y el 70 %. Al igual que el contrato de compra, el contrato de préstamo para adquirir la propiedad debe formalizarse en una escritura ante notario. La escritura hipotecaria generará costes de honorarios notariales, tasas de registro de la propiedad y un 1,5 % de impuesto de timbre según las condiciones de la hipoteca.
Este es un resumen básico del proceso de compra. Al comprar, por favor revise todos los detalles de la propiedad con su agente inmobiliario y los costes asociados que puedan variar con su abogado. Esperamos que esta información sea útil y ¡le deseamos buena búsqueda!
Para más información contacte con:
Luis Escuin de Leyva
Director Abogado / Lawyer
STM Nummos, SL
Edif. Sotovila, Plaza Mayor P. N. de Guadiaro, Sotogrande 11311 San Roque
T. +34 956 794 781
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Sabina Falconer
Especialista en Propiedades
Nacida en Sudáfrica y criada en las vibrantes comunidades de Gibraltar y Sotogrande, Sabina tiene el sector inmobiliario corriendo por sus venas. La dedicación de Sabina para comprender las necesidades y deseos únicos de cada cliente garantiza que cada transacción inmobiliaria se ejecute con precisión y cuidado.