🏡 Mercado inmobiliario de Cádiz T2 2026: Qué significan los nuevos datos del Registro para los compradores de Sotogrande

📍 Sotogrande se encuentra en el extremo oriental de la provincia de Cádiz, por lo que, cuando los Registradores de España publican nuevos datos, este es el mercado de referencia para orientar su búsqueda. El informe del segundo trimestre de 2026 ofrece una visión clara del mercado inmobiliario gaditano.

📈 ¿A qué ritmo están subiendo los precios en Cádiz?

Rápidamente. El precio medio de las viviendas inscritas en la provincia alcanzó los 1.986 € por m² durante los doce meses hasta junio, lo que supone un aumento interanual del 14,7%. Es el mayor incremento de las ocho provincias andaluzas, por delante de Málaga (+10,8%) y Sevilla (+10,7%), y muy por encima del 9,2% registrado en el conjunto de España.

🏗️ Las viviendas de obra nueva lideraron la subida, con un precio medio de 2.132 € por m², un 27,2% más. Las viviendas de segunda mano, que representaron aproximadamente el 72% de las compraventas en Cádiz durante el año, alcanzaron una media de 1.927 € por m² (+10,0%).

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria T2 2026 · precio medio registrado por m², doce meses hasta junio de 2026.

📉 ¿Se está enfriando la demanda?

Ligeramente. En comparación con el trimestre anterior, el precio medio descendió un 4,0%, hasta los 1.964 € por m², y las compraventas cayeron un 6,6%, hasta las 4.336 operaciones, un descenso ligeramente superior al 5,7% registrado a nivel nacional. Sin embargo, en los últimos doce meses, Cádiz registró 18.465 compraventas, un 3,9% más que el año anterior y claramente por encima del incremento del 1,0% registrado en España.

🌍 La demanda internacional también forma parte de esta evolución. Los compradores extranjeros representaron el 8,17% de las adquisiciones en Cádiz durante el trimestre, 2,76 puntos porcentuales más que en el primer trimestre, y el 6,04% en el conjunto de los doce meses, frente al 4,83% de un año antes.

📍 Una nota sobre el contexto

Una media provincial engloba todos los municipios, desde la Bahía de Cádiz hasta la Sierra. Las ubicaciones más exclusivas de Sotogrande, desde La Reserva hasta las propiedades en primera línea de golf cerca de Valderrama, se rigen por sus propias dinámicas de mercado. Por ello, conviene considerar estas cifras como el contexto general de su búsqueda y no como una lista de precios.

💡 Para los compradores, un trimestre más tranquilo después de un año de fuerte crecimiento de los precios ofrece más tiempo para comparar opciones detenidamente. Nuestra guía sobre [por qué invertir en Sotogrande] explica qué hace que esta zona sea tan especial.

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📚 Fuente: Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al segundo trimestre de 2026 (publicación n.º 89, agosto de 2026).