HONORARIOS Y COMISIÓN — TRANSPARENCIA TOTAL
En BM Sotogrande no hay honorarios ocultos, ni sorpresas, ni letra pequeña. Así es exactamente como funciona.
La comisión del agente — la paga el vendedor
Nuestra comisión la paga siempre el vendedor, nunca el comprador. Se liquida ante notario el día de la firma, mediante transferencia bancaria o cheque, en el mismo momento en que se cierra la compraventa.
En España, la comisión suele situarse en torno al 5% e incluye el IVA. En la práctica, puede variar entre el 1% y el 5% según la propiedad y las circunstancias de la venta. Siempre seremos claros contigo sobre nuestros honorarios desde la primera conversación: sin ambigüedades ni agendas ocultas.
Un beneficio importante: nuestra comisión es deducible frente al impuesto sobre la ganancia patrimonial. Para los vendedores sujetos a este impuesto, nuestros honorarios reducen directamente la ganancia sobre la que tributas — un ahorro real, no solo un coste.
Qué debe presupuestar el vendedor
Además de la comisión, el vendedor debe tener en cuenta los siguientes costes:
Certificado ECC (certificado de eficiencia energética): por normativa de la UE, todas las propiedades en venta deben contar con un certificado energético válido — conocido en España como ECC. El coste de obtenerlo corresponde al vendedor y debe gestionarse antes de sacar la propiedad al mercado.
Honorarios legales independientes: recomendamos encarecidamente que el vendedor nombre a un abogado independiente. Tu abogado verificará la documentación, gestionará los aspectos legales de la operación y defenderá tus intereses hasta la finalización. Los honorarios suelen estar entre el 0,8% y el 1% del precio de venta.
Gastos de notaría: forman parte de cualquier transacción inmobiliaria en España y normalmente se reparten entre comprador y vendedor, aunque puede variar según lo acordado.
Qué debe presupuestar el comprador
Para completar, el comprador debe presupuestar por separado su abogado, los gastos de notaría y, si procede, una inspección técnica. Son costes independientes de los del vendedor y no afectan a la comisión.
Para que quede totalmente claro: solo el vendedor paga nuestra comisión. El comprador no paga nada a BM Sotogrande.