Guía clara para comprar propiedad en Sotogrande siendo ciudadano no UE — y las opciones de residencia disponibles en 2026, ahora que la Golden Visa ha terminado.
Sí — por supuesto. Cada año, ciudadanos no UE compran propiedad en Sotogrande: Estados Unidos, Reino Unido, Oriente Medio, Latinoamérica y muchos más.
Comprar una propiedad en España sigue estando abierto a todas las nacionalidades, sin restricciones. Lo que ha cambiado es la vía para obtener la residencia.
La Golden Visa de España se lanzó en 2013 y permitía a los no comunitarios obtener la residencia invirtiendo un mínimo de 500.000 € en inmuebles.
Entre 2013 y 2023, se concedieron 14.576 visados dentro del programa. Idealista Pero, a medida que la demanda se disparó — de 997 visados en 2021 a 3.270 en 2023 Idealista — el Gobierno concluyó que el esquema contribuía a la falta de asequibilidad para residentes, especialmente en ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga y Baleares.
A finales de 2024, el Congreso aprobó la Ley Orgánica 1/2025, que puso fin a la Golden Visa para todas las categorías de inversión a partir del 3 de abril de 2025. Gulf News Las solicitudes presentadas antes de esa fecha se respetaron. Los titulares actuales pueden seguir renovando y manteniendo sus beneficios. Gulf News
La Golden Visa ya no existe — pero hay alternativas excelentes y, para muchos compradores, encajan incluso mejor.
Sí — sin ninguna restricción. La eliminación de la Golden Visa no significa el fin de la inversión extranjera en España.
Sigue siendo totalmente legal que un no residente compre una propiedad — simplemente, la compra ya no da acceso automático a un permiso de residencia. Terreta Spain
Compras la propiedad y, después, eliges la vía de residencia que mejor se adapte a tu estilo de vida y circunstancias.
Hay cuatro vías principales, según tu situación:
Es la alternativa más habitual para quienes quieren vivir en España sin trabajar. Para solicitarlo, hay que acreditar ingresos pasivos suficientes — en 2026, aproximadamente 2.400 € al mes para un solicitante, con requisitos adicionales si hay dependientes. Citizen Remote Puede ser pensión, ingresos de inversión, rentas o ahorros.
El visado no lucrativo da acceso al espacio Schengen, derecho a residir en España y la posibilidad de reagrupación familiar. Global Citizen Solutions Tras cinco años se puede solicitar residencia permanente y tras diez, la nacionalidad. Punto clave: no permite trabajar — tampoco en remoto. Si trabajas, la vía correcta es el visado de nómada digital.
Desde enero de 2023 (Ley de Startups), permite vivir y trabajar en España hasta cinco años, con camino a residencia de larga duración. Citizen Remote
En 2026, se exige un ingreso mínimo aproximado de 3.000 € brutos/mes (200% del SMI) y trabajar para empresa o clientes fuera de España. Moving To Spain Además, hay que acreditar titulación universitaria o al menos tres años de experiencia profesional.
Este visado también puede ofrecer una ventaja fiscal: algunos solicitantes pueden optar por un régimen especial con un tipo reducido durante los primeros cuatro años. Get Golden Visa
Si puedes demostrar innovación e impacto económico (por ejemplo, creación de empleo) con un plan de negocio, podrías ser elegible para un visado de emprendedor de tres años. IAS
Permite vivir y trabajar en España en puestos especializados, técnicos o directivos con un empleador español. Concede un permiso inicial de dos años renovable y requiere oferta de trabajo confirmada. Global Citizen Solutions
No directamente — la propiedad ya no concede ni acelera una solicitud de residencia.
Aun así, tener una vivienda puede demostrar vínculos con España y te permite tener un hogar listo en cuanto se apruebe la residencia.
Muchos clientes compran primero y tramitan su visado en paralelo. Podemos presentarte a abogados de inmigración independientes y de confianza especializados en compradores internacionales.
Solicitar asesoramiento legal e inmigratorio independiente antes de comprar — no después. La vía correcta depende de tu situación personal: ingresos, familia, nacionalidad y cómo piensas usar tu propiedad en Sotogrande.
Depende del visado. En el visado no lucrativo, residir en España al menos 183 días al año es un requisito obligatorio para renovar según la normativa vigente desde mayo de 2025. My Spain Visa El visado de nómada digital tiene requisitos similares si quieres mantener la residencia fiscal en España.
Esta guía refleja la normativa de visados a marzo de 2026. Las reglas cambian — busca siempre asesoramiento independiente actualizado antes de presentar cualquier solicitud.
AVISO LEGAL: La información contenida en esta guía se proporciona únicamente con fines informativos generales y refleja nuestra comprensión de la normativa de inmigración y visados en España a marzo de 2026. La legislación de inmigración cambia con frecuencia — es posible que reglas, umbrales y criterios de elegibilidad se hayan actualizado desde la publicación de esta guía. Este contenido no constituye asesoramiento legal, de inmigración o financiero. BM Sotogrande es una agencia inmobiliaria y no está cualificada para proporcionar asesoramiento legal o de inmigración. Recomendamos encarecidamente consultar a un abogado de inmigración cualificado e independiente y a un asesor fiscal antes de presentar cualquier solicitud de visado o tomar decisiones de compra. BM Sotogrande no asume responsabilidad por decisiones tomadas basándose en la información contenida en esta guía.
La vía de visado depende de tu situación personal. Podemos presentarte a abogados de inmigración y asesores fiscales independientes y de confianza para que recibas el consejo adecuado antes de comprar.