Parcela Elevada con Vistas al Mar | La Alcaidesa

Esta parcela se encuentra en una posición elevada en La Alcaidesa, con vistas abiertas al mar Mediterráneo, Gibraltar y, en los días despejados, a la costa de Marruecos. La ubicación es privada y tranquila, con buen acceso a La Hacienda Links Golf Resort, Sotogrande y Gibraltar. La zona disfruta de más de 300 días de sol al año y cuenta con una consolidada comunidad residencial internacional. La topografía de la parcela presenta una pendiente natural, lo que permite desarrollar un diseño arquitectónico multinivel con potencial para terrazas en diferentes alturas y un aprovechamiento completo de las vistas. Un proyecto previamente diseñado para una villa contemporánea de 4 dormitorios está incluido en el precio de venta. ¿Cuánto se puede construir realmente en esta parcela? ✅ Superficie de la parcela: 1.215 m² ✅ Según la normativa urbanística del PGOU de San Roque, los parámetros principales son: ✅ Ocupación máxima (33 %): aprox. 401 m² ✅ Edificabilidad total (0,35 m²/m²): aprox. 425 m² sobre rasante ✅ Sótano: no incluido en el cálculo de edificabilidad (sujeto a diseño y aprobación) ✅ Piscina: permitida y no incluida en la edificabilidad ✅ Impuestos: IVA del 21 % aplicable ✅ Clasificación: Parcela residencial ¿Cuáles son las principales normas de construcción? La parcela está clasificada para una vivienda unifamiliar independiente según la normativa urbanística del Ayuntamiento de San Roque. Parámetros principales: Máximo dos plantas principales Altura máxima: 6,5 m Se permite un tercer nivel sobre hasta el 30 % de la superficie de la segunda planta Altura máxima absoluta: 9,5 m Retranqueos: 6 m desde la carretera / 3 m desde los linderos Todo desarrollo deberá cumplir con el PGOU de San Roque. ¿Qué deben saber los compradores antes de construir? Antes de iniciar cualquier obra, deberá obtenerse una licencia de construcción del Ayuntamiento de San Roque. Todos los proyectos arquitectónicos deberán ser redactados por un arquitecto colegiado. Una vez finalizada la construcción, será necesaria una Licencia de Primera Ocupación antes de que la vivienda pueda ser habitada. Se recomienda realizar una revisión legal previa a la compra para confirmar la situación urbanística y cualquier condición específica de la parcela. Una posibilidad interesante Una parcela colindante también está disponible a través de BM Sotogrande al mismo precio de venta. La compra de ambas parcelas aumentaría la superficie total de terreno y ofrecería una mayor flexibilidad para construir una residencia de mayor tamaño o estudiar opciones alternativas de desarrollo. Por qué a su agente de BM Sotogrande le encanta esta parcela El principal atractivo de esta parcela es su ubicación y su corredor visual. Desde el terreno se disfrutan vistas abiertas hacia Gibraltar y el Mediterráneo, con Marruecos visible en los días despejados. La pendiente natural del terreno es también un factor clave. Permite desarrollar un diseño escalonado o multinivel que maximiza las vistas y la entrada de luz natural en las diferentes plantas. Las parcelas en esta zona de La Alcaidesa son limitadas y no suelen estar disponibles con frecuencia. Precio de venta: 450.000 €, lo que equivale a 370,37 € por m².