🏡 Marché immobilier de Cadix au T2 2026 : Ce que les nouvelles données du registre signifient pour les acheteurs à Sotogrande

📍 Sotogrande se situe à l'extrémité orientale de la province de Cadix. Lorsque les registres fonciers espagnols publient de nouvelles données, c'est donc ce marché qui constitue le cadre de référence de votre recherche immobilière. Le rapport du deuxième trimestre 2026 met en lumière le marché immobilier de la province de Cadix.

📈 À quelle vitesse les prix augmentent-ils à Cadix ?

Très rapidement. Le prix moyen des logements enregistrés dans la province a atteint 1 986 € par m² sur les douze mois se terminant en juin, soit une hausse annuelle de 14,7 %. Il s'agit de la plus forte progression parmi les huit provinces andalouses, devant Málaga (+10,8 %) et Séville (+10,7 %), et nettement supérieure à la hausse de 9,2 % enregistrée à l'échelle nationale.

🏗️ Les logements neufs ont enregistré la plus forte progression, avec un prix moyen de 2 132 € par m², en hausse de 27,2 %. Les logements anciens, qui représentaient environ 72 % des ventes immobilières dans la province de Cadix sur l'année, affichaient un prix moyen de 1 927 € par m² (+10,0 %).

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria T2 2026 · prix moyen enregistré par m², douze mois jusqu'en juin 2026.

📉 La demande commence-t-elle à ralentir ?

Légèrement. Par rapport au trimestre précédent, le prix moyen a reculé de 4,0 %, à 1 964 € par m², tandis que le nombre de ventes a diminué de 6,6 %, à 4 336 transactions. Ce recul est légèrement supérieur à la baisse nationale de 5,7 %. Toutefois, sur les douze derniers mois, 18 465 ventes ont été enregistrées dans la province de Cadix, soit 3,9 % de plus que l'année précédente et nettement au-dessus de la progression de 1,0 % observée en Espagne.

🌍 La demande internationale joue également un rôle important. Les acheteurs étrangers ont représenté 8,17 % des acquisitions immobilières dans la province au cours du trimestre, soit 2,76 points de pourcentage de plus qu'au premier trimestre. Sur douze mois, leur part s'est élevée à 6,04 %, contre 4,83 % un an auparavant.

📍 Quelques éléments de contexte

Une moyenne provinciale englobe toutes les localités, de la baie de Cadix jusqu'à la Sierra. Les adresses les plus prestigieuses de Sotogrande, de La Reserva aux propriétés en première ligne de golf près de Valderrama, obéissent à leurs propres dynamiques de marché. Il convient donc de considérer ces chiffres comme une toile de fond pour votre recherche plutôt que comme une grille tarifaire.

💡 Pour les acheteurs, un trimestre plus calme après une année de forte hausse des prix offre davantage de temps pour comparer soigneusement les différentes options. Notre guide consacré aux [raisons d'investir à Sotogrande] explique ce qui distingue cette région.

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📚 Source : Estadística Registral Inmobiliaria du Colegio de Registradores pour le deuxième trimestre 2026 (publication n° 89, août 2026).