Honoraires

Chez BM Sotogrande, il n’y a ni frais cachés, ni surprises, ni petites lignes. Voici précisément comment cela fonctionne.

La commission de l’agence — À la charge du vendeur

Notre commission est toujours réglée par le vendeur, jamais par l’acheteur. Elle est acquittée chez le notaire le jour de la finalisation, par virement bancaire ou par chèque, au moment même où la vente est définitivement conclue.

En Espagne, les commissions s’établissent généralement à 5% et tous les honoraires incluent l’IVA, la taxe espagnole sur les ventes. En pratique, les taux peuvent varier de 1% à 5% selon le bien et les circonstances de la vente. Dès notre premier échange, nous vous exposerons clairement nos honoraires — sans ambiguïté ni intention cachée.

Un avantage important mérite d’être souligné : notre commission est déductible fiscalement au titre de l’impôt sur les plus-values (CGT). Pour les vendeurs redevables de la CGT sur le bénéfice réalisé lors de la vente, nos honoraires réduisent directement la plus-value imposable — ce qui représente une économie réelle, et non une simple dépense.

Les coûts que le vendeur doit prévoir

Outre la commission de l’agence, le vendeur doit tenir compte des frais suivants :

Certificat ECC (certificat de performance énergétique)

Conformément aux exigences de l’UE, tout bien mis en vente doit disposer d’un certificat de performance énergétique en cours de validité, appelé ECC en Espagne. Le coût de son obtention incombe au vendeur et le certificat doit être établi avant la mise sur le marché du bien.

Honoraires d’un avocat indépendant

Nous recommandons vivement à chaque vendeur de faire appel à un avocat indépendant. Celui-ci vérifiera que tous les documents sont en règle, prendra en charge les aspects juridiques de la transaction et défendra vos intérêts jusqu’à la finalisation. Les honoraires juridiques représentent généralement entre 0,8% et 1% du prix de vente.

Frais de notaire

Les frais de notaire font partie intégrante de toute transaction immobilière en Espagne et sont généralement répartis entre l’acheteur et le vendeur, bien que cette répartition puisse varier selon l’accord conclu.

Les coûts que l’acheteur doit prévoir

Par souci d’exhaustivité, l’acheteur doit prévoir séparément les honoraires de son propre avocat indépendant, les frais de notaire et, le cas échéant, une expertise du bien. Ces frais sont entièrement distincts de ceux du vendeur et n’ont aucune incidence sur la structure de la commission.

Pour être parfaitement clair : seul le vendeur paie notre commission. L’acheteur ne verse rien à BM Sotogrande.

Lors de la finalisation — chez le notaire, le jour où les actes sont signés et les clés remises. Ni avant, ni par étapes. Au moment de la finalisation.