Guide clair pour acheter à Sotogrande en tant que non‑UE — et les options de résidence disponibles en 2026, depuis la fin du Golden Visa.
Oui — absolument. Chaque année, des non‑Européens achètent à Sotogrande : États‑Unis, Royaume‑Uni, Moyen‑Orient, Amérique latine et bien d’autres.
L’achat immobilier en Espagne reste ouvert à toutes les nationalités, sans restriction. Ce qui a changé, c’est le chemin pour obtenir un titre de séjour.
Le Golden Visa espagnol a été lancé en 2013 et permettait à des non‑Européens d’obtenir une résidence en investissant au moins 500.000 € dans l’immobilier.
Entre 2013 et 2023, 14.576 visas ont été délivrés dans le cadre du programme. Idealista Mais avec la hausse de la demande — de 997 visas en 2021 à 3.270 en 2023 Idealista — le gouvernement a estimé que le dispositif contribuait à la difficulté d’accès au logement, notamment à Barcelone, Madrid, Málaga et aux Baléares.
Fin 2024, le Congrès a approuvé la Loi organique 1/2025, mettant fin au programme Golden Visa pour toutes les catégories d’investissement à partir du 3 avril 2025. Gulf News Les demandes déposées avant cette date ont été honorées. Les titulaires actuels peuvent continuer à renouveler et conserver leurs avantages. Gulf News
Le Golden Visa a disparu — mais il existe plusieurs alternatives excellentes et, pour beaucoup d’acheteurs, elles sont même plus adaptées.
Oui — sans aucune restriction. La fin du Golden Visa ne signifie pas la fin de l’investissement immobilier étranger en Espagne.
Il reste parfaitement légal pour un non‑résident d’acheter — l’achat ne donne simplement plus automatiquement droit à un titre de séjour. Terreta Spain
Vous achetez le bien, puis vous choisissez la voie de résidence la plus adaptée à votre mode de vie et à votre situation.
Il existe quatre grandes voies, selon votre situation :
C’est l’alternative la plus courante pour vivre en Espagne sans travailler. En 2026, il faut démontrer des revenus passifs suffisants — env. 2.400 € par mois pour une personne, avec des exigences supplémentaires pour les dépendants. Citizen Remote (pension, revenus d’investissement, loyers, épargne…).
Il donne accès à Schengen, le droit de résider en Espagne et la réunification familiale. Global Citizen Solutions Après 5 ans, résidence permanente possible ; après 10 ans, citoyenneté. Point crucial : ce visa n’autorise pas le travail, y compris à distance. Si vous travaillez, le visa nomade digital est la bonne voie.
Lancé en janvier 2023, il permet de vivre et travailler en Espagne jusqu’à 5 ans, avec un parcours vers la résidence longue durée. Citizen Remote
En 2026, il faut gagner env. 3.000 € brut/mois (200% du salaire minimum) et travailler pour une entreprise ou des clients hors d’Espagne. Moving To Spain Il faut aussi un diplôme universitaire ou 3 ans d’expérience.
Avantage fiscal possible : certains peuvent opter pour un régime spécial avec un taux réduit pendant les 4 premières années. Get Golden Visa
Avec un business plan démontrant innovation et impact économique (ex. création d’emplois), vous pouvez être éligible à un visa entrepreneur (3 ans). IAS
Il permet de vivre et travailler en Espagne dans des postes techniques/spécialisés/management avec un employeur espagnol. Permis initial de 2 ans renouvelable, avec offre d’emploi confirmée. Global Citizen Solutions
Pas directement — la propriété n’accorde plus (et n’accélère plus) l’obtention d’un titre de séjour.
En revanche, posséder un logement peut démontrer des liens avec l’Espagne et vous donne une adresse prête dès l’obtention de la résidence.
Beaucoup de clients achètent d’abord et déposent leur demande en parallèle. Nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats en immigration indépendants et fiables.
Obtenir un avis juridique et immigration indépendant avant d’acheter — pas après. La bonne voie dépend de votre situation : sources de revenus, famille, nationalité, et usage prévu du bien.
Cela dépend du visa. Avec le visa non lucratif, rester en Espagne au moins 183 jours/an est une condition de renouvellement (réglementation en vigueur depuis mai 2025). My Spain Visa Le visa nomade digital a des exigences similaires si vous souhaitez conserver la résidence fiscale en Espagne.
Ce guide reflète les règles de mars 2026. Les règles évoluent — demandez toujours un avis indépendant à jour avant toute démarche.
AVERTISSEMENT : Les informations contenues dans ce guide sont fournies uniquement à titre informatif et reflètent notre compréhension des règles espagnoles d’immigration et de visas en mars 2026. Le droit de l’immigration évolue fréquemment — des règles, seuils et critères d’éligibilité peuvent avoir changé depuis la publication. Ce contenu ne constitue pas un conseil juridique, d’immigration ou financier. BM Sotogrande est une agence immobilière et n’est pas habilitée à fournir un conseil juridique ou d’immigration. Nous recommandons vivement de consulter un avocat spécialisé en immigration, indépendant et qualifié, ainsi qu’un conseiller fiscal, avant toute demande de visa ou décision d’achat. BM Sotogrande décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base des informations contenues dans ce guide.
Les démarches dépendent de votre situation personnelle. Nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats en immigration et des conseillers fiscaux indépendants et de confiance, afin d’obtenir les bons conseils avant d’acheter.