Achat — pratique

Techniquement, un compte bancaire espagnol n’est pas une obligation légale pour acheter en Espagne. En pratique, c’est presque indispensable — et nous conseillons vivement à tout acheteur international d’en ouvrir un tôt dans le processus.

Voici pourquoi.

Pour l’achat

Certains notaires acceptent des virements internationaux depuis un compte étranger, mais cela pose souvent des difficultés pratiques et dépend entièrement du notaire et des usages locaux. Get Golden Visa La majorité des signatures/achèvements se font via un compte espagnol — en avoir un prêt évite un blocage au moment le plus critique.

Vous aurez besoin d’un compte espagnol pour payer le prix, mettre en place des prélèvements (charges et taxes) et recevoir des loyers si vous louez le bien. Blevins Franks L’Espagne applique aussi des règles strictes anti‑blanchiment — ouvrir le compte tôt aide à démontrer l’origine des fonds et à se conformer aux exigences. Terreta Spain

Pour la vie quotidienne en tant que propriétaire

C’est là que le compte passe de “recommandé” à “nécessaire”. Beaucoup de services essentiels — électricité, eau, internet, mobile, taxes locales, charges de copropriété — exigent un IBAN espagnol. IAS Sans cela, même les services de base peuvent être impossibles à mettre à votre nom.

Comme vous l’avez justement noté, les principaux fournisseurs exigent un IBAN espagnol. Électricité, gaz, fibre, charges de communauté, IBI… tout passe par prélèvement sur un compte espagnol.

Pour ouvrir un compte, il vous faudra généralement : passeport, numéro NIE, justificatif de domicile dans votre pays, lettre de référence de votre banque, et un dépôt initial (souvent entre 50 € et 500 €). Blevins Franks

Les grandes banques (BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell…) disposent de services internationaux habitués aux expatriés — et il vaut mieux choisir une agence avec du personnel anglophone si votre espagnol est limité. Blevins Franks

Oui — le NIE est indispensable. Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre numéro d’identification en Espagne et il est requis pour les démarches juridiques et financières — ouvrir un compte, signer un contrat, etc. Blevins Franks Vous ne pouvez pas finaliser un achat sans NIE.

Nous accompagnons tous nos clients internationaux dans la procédure NIE : c’est l’une des premières étapes, et l’une des plus simples quand on sait comment s’y prendre.

Oui. Beaucoup d’acheteurs finalisent à distance en donnant une procuration (Power of Attorney) à leur avocat en Espagne, qui signe l’acte définitif chez le notaire en votre nom. Global Citizen Solutions C’est une pratique courante et tout à fait standard. Votre avocat s’occupe de tout et vous recevez confirmation une fois les clés à vous.

Absolument — et beaucoup le font chaque année.

L’Espagne n’impose aucune restriction à la propriété étrangère. Toute personne, quelle que soit sa nationalité ou son statut de résidence, peut acheter librement — les non‑résidents ont les mêmes droits d’achat. IMI Daily Américains, Britanniques, Moyen‑Orient, Amérique latine, Australie… tous achètent, et Sotogrande reste l’une des communautés les plus internationales d’Europe.

L’achat est simple. La nuance se situe surtout sur la durée de séjour — et l’importance d’un conseil adapté.

C’est la question pratique la plus importante pour tout acheteur non‑UE — et nous en parlons dès le départ avec chaque client international.

Les non‑UE (passeports britannique, américain, canadien, australien, néo‑zélandais, etc.) ne peuvent passer que 90 jours sur toute période glissante de 180 jours dans l’espace Schengen. Ensuite, il faut sortir de toute la zone, pas seulement d’Espagne. Echeverria Abogados

Il s’agit d’une période glissante, pas d’une année civile. Une planification soigneuse est essentielle — et nous recommandons de consulter un avocat en immigration indépendant avant de finaliser l’achat.

À lui seul, non. Sans titre de séjour, un propriétaire peut rester comme touriste jusqu’à 90 jours sur 180. Pour rester plus longtemps, il faut demander un visa de résidence adapté. Blevins Franks

En revanche, posséder une maison à Sotogrande est un élément de soutien utile : cela montre des liens réels avec l’Espagne et une adresse permanente, ce qui peut renforcer votre dossier.

Malheureusement non. Le gouvernement espagnol a officiellement supprimé le Golden Visa le 3 avril 2025. Idealista Il n’est plus disponible pour de nouvelles demandes.

Si vous détenez déjà un Golden Visa, vos droits ne sont pas affectés et vous pouvez continuer à renouveler. Pour les nouveaux acheteurs, une autre voie est nécessaire.

Bonne nouvelle : il existe plusieurs alternatives solides — et pour beaucoup de clients, elles sont plus adaptées que ne l’était le Golden Visa. Nous les détaillons dans notre guide Résidence & Visas.

C’est une option choisie par de nombreux acheteurs internationaux — surtout ceux qui comptent passer l’essentiel de l’année à Sotogrande. Au‑delà de six mois (183 jours) par an en Espagne, vous êtes généralement considéré comme résident fiscal, et vos revenus/patrimoine mondiaux peuvent être imposés en Espagne. Get Golden Visa

Pour certains, c’est gérable voire avantageux selon la convention fiscale. Pour d’autres, cela demande une planification. Dans tous les cas, un conseil fiscal indépendant spécialisé est indispensable avant toute décision.

Nous travaillons avec des conseillers fiscaux et avocats en immigration indépendants de confiance et pouvons vous mettre en relation.

Oui — les banques espagnoles prêtent aux acheteurs internationaux non‑résidents, mais les conditions diffèrent souvent de celles des résidents. Le financement est généralement de 60–70% (LTV), ce qui implique un apport de 30–40% du prix, en plus des frais d’acquisition. IMI Daily Les taux pour non‑résidents peuvent être légèrement plus élevés, tout en restant compétitifs.

Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers fiables spécialisés dans les acheteurs internationaux.