Una guida chiara all'acquisto di un immobile a Sotogrande da parte di cittadini extra-UE e alle opzioni di residenza disponibili nel 2026, ora che il Golden Visa è terminato.
Sì, assolutamente. Ogni anno cittadini extra-UE acquistano immobili a Sotogrande, provenienti da Stati Uniti, Regno Unito, Medio Oriente, America Latina e non solo.
L'acquisto di un immobile in Spagna rimane aperto a tutte le nazionalità senza restrizioni. Ciò che è cambiato è il percorso verso la residenza.
Il Golden Visa spagnolo è stato lanciato nel 2013 e permetteva ai cittadini extra-UE di ottenere la residenza spagnola investendo un minimo di 500.000 € in immobili.
Tra il 2013 e il 2023 sono stati concessi in totale 14.576 visti nell'ambito del programma. Idealista Ma con l'aumento della domanda, passata da 997 visti nel 2021 a 3.270 nel 2023 Idealista, il governo spagnolo ha concluso che il programma contribuiva a rendere gli alloggi inaccessibili per i residenti locali, in particolare in città come Barcellona, Madrid, Málaga e nelle Isole Baleari.
Alla fine del 2024, il Congresso spagnolo ha approvato la Legge organica 1/2025, che ha di fatto interrotto il programma Golden Visa per tutte le categorie di investimento a partire dal 3 aprile 2025. Gulf News Le domande presentate prima di tale data sono state accolte. I titolari di visto esistenti possono continuare a rinnovarlo e a mantenere i propri benefici, senza essere interessati dal cambiamento. Gulf News
Il Golden Visa non esiste più, ma ci sono diverse ottime alternative e, per molti acquirenti, sono in realtà più adatte.
Sì, senza alcuna restrizione. L'abolizione del Golden Visa non significa la fine degli investimenti immobiliari stranieri in Spagna.
Rimane perfettamente legale per un non residente acquistare un immobile: l'acquisto semplicemente non dà più diritto automaticamente a un permesso di soggiorno. Terreta Spain
Acquisti l'immobile, poi scegli il percorso di residenza più adatto al tuo stile di vita e alle tue circostanze.
Ci sono quattro vie principali, a seconda della tua situazione:
È l'alternativa più popolare per gli acquirenti che vogliono vivere in Spagna senza lavorare. Per averne diritto, i richiedenti devono dimostrare un reddito passivo sufficiente: nel 2026, circa 2.400 € al mese per un singolo richiedente, con requisiti finanziari aggiuntivi per le persone a carico. Citizen Remote Può trattarsi di una pensione, di redditi da investimenti, di redditi da locazione o di risparmi.
Il visto non lucrativo dà accesso all'area Schengen, il diritto di vivere in Spagna e la possibilità di ricongiungimento familiare per i familiari a carico. Global Citizen Solutions Dopo cinque anni puoi richiedere la residenza permanente e dopo dieci anni la cittadinanza spagnola. Fondamentale: questo visto non consente di lavorare, nemmeno da remoto. Se lavori, la via giusta è il visto per nomadi digitali.
Lanciato nel gennaio 2023 ai sensi della Legge spagnola sulle startup, il visto per nomadi digitali consente ai lavoratori da remoto di vivere e lavorare in Spagna per un massimo di cinque anni, con un percorso verso la residenza permanente. Citizen Remote
Per averne diritto nel 2026, i richiedenti devono guadagnare almeno circa 3.000 € lordi al mese, il 200% dell'attuale salario minimo spagnolo, e lavorare per un'azienda o per clienti con sede al di fuori della Spagna. Moving To Spain Devi inoltre possedere una laurea o avere almeno tre anni di esperienza professionale nel tuo settore.
Il visto offre anche un significativo vantaggio fiscale: i richiedenti idonei possono optare per un regime fiscale speciale con un'aliquota ridotta sul reddito spagnolo per i primi quattro anni di soggiorno. Get Golden Visa
Se riesci a dimostrare, tramite un piano aziendale, innovazione e impatto economico, ad esempio la creazione di posti di lavoro, potresti avere diritto a un visto per imprenditori di tre anni. IAS È pensato per chi avvia o trasferisce un'attività in Spagna ed è particolarmente rilevante per gli acquirenti che intendono essere attivi nella comunità imprenditoriale locale o internazionale pur risiedendo a Sotogrande.
Il visto per professionisti altamente qualificati — ideale per professionisti di alto livello
Questo visto consente ai cittadini extra-UE di vivere e lavorare in Spagna in posizioni specializzate, tecniche o dirigenziali presso un datore di lavoro spagnolo. Concede un permesso di soggiorno biennale rinnovabile e richiede un'offerta di lavoro confermata. Global Citizen Solutions
Non direttamente: la proprietà di un immobile non concede né accelera più una domanda di residenza.
Tuttavia, possedere una casa può dimostrare legami con la Spagna e ti offre un luogo pronto in cui vivere una volta approvata la residenza.
Molti clienti acquistano prima e presentano la domanda di visto in parallelo. Possiamo metterti in contatto con avvocati specializzati in immigrazione, indipendenti e di fiducia, esperti nel guidare gli acquirenti internazionali attraverso il processo.
Richiedi una consulenza legale e in materia di immigrazione indipendente prima di acquistare, non dopo. La via giusta per il visto dipende interamente dalla tua situazione personale: fonti di reddito, situazione familiare, nazionalità e il modo in cui intendi utilizzare il tuo immobile a Sotogrande.
Dipende dal visto. Con il visto non lucrativo, trascorrere in Spagna almeno 183 giorni all'anno è un requisito obbligatorio per il rinnovo ai sensi delle normative in vigore da maggio 2025. My Spain Visa Il visto per nomadi digitali ha requisiti di residenza simili se desideri mantenere la residenza fiscale in Spagna.
Questa guida rispecchia le normative sui visti a marzo 2026. Le regole sull'immigrazione cambiano: richiedi sempre una consulenza legale indipendente aggiornata prima di presentare qualsiasi domanda.
AVVISO LEGALE Le informazioni contenute in questa guida sono fornite esclusivamente a scopo informativo generale e rispecchiano la nostra comprensione delle normative spagnole in materia di immigrazione e visti a marzo 2026. Il diritto dell'immigrazione è soggetto a modifiche frequenti: regole, soglie e criteri di idoneità potrebbero essere stati aggiornati dopo la pubblicazione di questa guida. Questo contenuto non costituisce consulenza legale, in materia di immigrazione o finanziaria. BM Sotogrande è un'agenzia immobiliare e non è qualificata per fornire consulenza in materia di immigrazione o consulenza legale. Raccomandiamo vivamente di consultare un avvocato specializzato in immigrazione e un consulente fiscale qualificati e indipendenti prima di presentare qualsiasi domanda di visto o di prendere qualsiasi decisione di acquisto. BM Sotogrande non si assume alcuna responsabilità per le decisioni prese sulla base delle informazioni contenute in questa guida.
Le vie per ottenere il visto dipendono dalla tua situazione personale. Possiamo presentarti avvocati specializzati in immigrazione e consulenti fiscali indipendenti di fiducia, così da ricevere la consulenza giusta prima di acquistare.