Kosten

Question 1

VERGOEDINGEN & COMMISSIE — VOLLEDIGE TRANSPARANTIE

Accepted Answer

Bij BM Sotogrande zijn er geen verborgen kosten, geen verrassingen en geen kleine lettertjes. Hier leest u precies hoe het werkt.

Commissie van de makelaar — betaald door de verkoper

Onze commissie wordt altijd betaald door de verkoper, nooit door de koper. Het wordt afgerekend bij de notaris op de dag van voltooiing, hetzij per bankoverschrijving, hetzij per cheque, op hetzelfde moment dat de verkoop wordt afgerond.

De commissietarieven in Spanje bedragen doorgaans 5% en alle kosten zijn inclusief IVA — de Spaanse omzetbelasting. In de praktijk kunnen de tarieven variëren tussen 1% en 5%, afhankelijk van het onroerend goed en de omstandigheden van de verkoop. Vanaf het eerste gesprek zijn we altijd openhartig met u over onze vergoeding – geen dubbelzinnigheid, geen verborgen agenda’s.

Eén belangrijk voordeel om te weten: onze commissie is fiscaal aftrekbaar van de vermogenswinstbelasting. Voor verkopers die aansprakelijk zijn voor CGT over de winst uit hun verkoop, betekent dit dat onze vergoeding de winst waarover u wordt belast direct verlaagt, waardoor het een zinvolle besparing wordt en niet alleen maar een kostenpost.

Waar de verkoper voor moet budgetteren

Naast de commissie van de makelaar moeten verkopers rekening houden met de volgende kosten:

ECC Certificaat (Energieprestatiecertificaat) Als EU-vereiste moeten alle verkochte eigendommen beschikken over een geldig energieprestatiecertificaat, in Spanje bekend als ECC. De kosten voor het verkrijgen van dit certificaat zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper en moeten worden geregeld voordat het onroerend goed op de markt komt.

Onafhankelijke juridische kosten Wij raden iedere verkoper sterk aan een onafhankelijke advocaat aan te stellen. Uw advocaat zorgt ervoor dat alle documentatie in orde is, behandelt de juridische aspecten van de transactie en vertegenwoordigt uw belangen tot aan de voltooiing. Juridische kosten bedragen doorgaans tussen 0,8% en 1% van de verkoopprijs.

Notariskosten Notariskosten zijn een standaard onderdeel van elke Spaanse vastgoedtransactie en worden doorgaans gedeeld tussen koper en verkoper, hoewel dit kan variëren afhankelijk van de bereikte overeenkomst.

Waar de koper voor moet budgetteren

Voor de volledigheid: kopers moeten afzonderlijk budgetteren voor hun eigen onafhankelijke advocaat, notariskosten en – indien van toepassing – een vastgoedonderzoek. Deze staan ​​volledig los van de kosten van de verkoper en hebben geen enkele invloed op de commissiestructuur.

Voor alle duidelijkheid: alleen de verkoper betaalt onze commissie. De koper betaalt niets aan BM Sotogrande.

Question 2

Wanneer wordt de commissie precies uitbetaald?

Accepted Answer

Bij oplevering – aan de notaristafel, op de dag dat de akte wordt ondertekend en de sleutels van eigenaar wisselen. Niet eerder, niet in fasen. Bij voltooiing.

Question 3

Is de commissie bespreekbaar?

Accepted Answer

Wij zullen altijd een eerlijk gesprek voeren over onze vergoeding. Onze prioriteit is om het best mogelijke resultaat voor u te bereiken - en we zullen onze overeenkomst structureren op een manier die het onroerend goed, de markt weerspiegelt en wat er nodig is om succesvol te verkopen.

We kennen iedereen die u nodig heeft - en we stellen u voor

Navigeren bij de verkoop van onroerend goed betekent dat u te maken krijgt met advocaten, notarissen, aanbieders van energiecertificaten, landmeters en meer. Als u nieuw bent bij Sotogrande — of gewoon nieuw bent bij het verkopen in Spanje — kan het overweldigend zijn om te weten wie u kunt vertrouwen.

Dat hoeft niet zo te zijn.

Gedurende twintig jaar hebben we nauwe werkrelaties opgebouwd met de beste professionals op elk gebied dat u nodig heeft. Wij kunnen vertrouwde aanbieders aanbevelen voor uw ECC energiecertificaat, u kennis laten maken met ervaren onafhankelijke advocaten die de Sotogrande markt door en door kennen, en u begeleiden naar de juiste notaris voor uw transactie. Iedereen die wij aanbevelen is beproefd, getest en vertrouwd – door ons en door de vele klanten die u zijn voorgegaan.

Dit bedoelen we als we zeggen dat als je eenmaal deel uitmaakt van de BM-familie, er voor je gezorgd wordt. Wij overhandigen u geen contract en laten de rest aan u over. Wij lopen met u door elke stap van het proces: vanaf het eerste gesprek over waarde tot het moment dat de sleutels van eigenaar wisselen.

Je krijgt niet zomaar een makelaar. U krijgt een team dat er echt om geeft om het voor u goed te doen.