Een duidelijke gids voor het kopen van onroerend goed in Sotogrande als niet-EU-burger – en de verblijfsopties die beschikbaar zijn in 2026, nu de Golden Visa is geëindigd.
Ja – absoluut. Niet-EU-burgers kopen elk jaar onroerend goed in Sotogrande, uit de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk, het Midden-Oosten, Latijns-Amerika en daarbuiten.
Het kopen van onroerend goed in Spanje blijft zonder beperkingen open voor alle nationaliteiten. Wat wel veranderd is, is de route naar een verblijfsvergunning.
De Spaanse Golden Visa werd in 2013 gelanceerd en stelde niet-EU-onderdanen in staat een Spaanse verblijfsvergunning te verkrijgen door minimaal € 500.000 in onroerend goed te investeren.
Tussen 2013 en 2023 werden in het kader van het programma in totaal 14.576 visa verleend. Idealista Maar toen de vraag enorm steeg – van 997 visa in 2021 naar 3.270 in 2023 Idealista – kwam de Spaanse regering tot de conclusie dat het plan bijdroeg aan de onbetaalbaarheid van huisvesting voor lokale bewoners, vooral in steden als Barcelona, Madrid, Málaga en de Balearen.
Eind 2024 keurde het Spaanse congres organieke wet 1/2025 goed, waardoor het Golden Visa-programma voor alle investeringscategorieën effectief werd stopgezet vanaf 3 april 2025. Gulf News Aanvragen ingediend vóór die datum werden gehonoreerd. Bestaande visumhouders kunnen hun voordelen blijven verlengen en behouden, onaangetast door de verandering. Gulf News
De Golden Visa is verdwenen, maar er zijn verschillende uitstekende alternatieven, en voor veel kopers passen ze eigenlijk beter.
Ja – zonder enige beperking. De afschaffing van de Golden Visa betekent niet het einde van de buitenlandse vastgoedinvesteringen in Spanje.
Het blijft volkomen legaal voor een niet-ingezetene om onroerend goed te kopen; de aankoop komt simpelweg niet langer automatisch in aanmerking voor een verblijfsvergunning. Terreta Spanje
U koopt de woning en kiest vervolgens de verblijfsroute die het beste bij uw levensstijl en omstandigheden past.
Er zijn vier hoofdroutes, afhankelijk van uw situatie:
Het niet-lucratieve visum – ideaal voor gepensioneerden en mensen met een passief inkomen
Dit is het populairste alternatief voor kopers die in Spanje willen wonen zonder te werken. Om in aanmerking te komen, moeten aanvragers voldoende passief inkomen aantonen – vanaf 2026 ongeveer € 2.400 per maand voor een enkele aanvrager, met aanvullende financiële vereisten voor personen ten laste. Citizen Remote Dit kan een pensioen, beleggingsinkomen, huurinkomsten of spaargeld zijn.
Het niet-lucratieve visum geeft toegang tot de Schengen Zone, het recht om in Spanje te wonen en de mogelijkheid tot gezinshereniging voor financieel afhankelijke familieleden. Global Citizen Solutions Na vijf jaar kunt u een permanente verblijfsvergunning aanvragen, en na tien jaar het Spaanse staatsburgerschap. Cruciaal is dat u met dit visum niet mag werken, ook niet op afstand. Als u werkt, is het Digital Nomad Visa de juiste route.
Het Digital Nomad Visa – ideaal voor externe werknemers en freelancers
Met het Digital Nomad Visa, dat in januari 2023 werd gelanceerd onder de Spaanse Startup Act, kunnen externe werknemers maximaal vijf jaar in Spanje wonen en werken, met een traject naar een permanent verblijfsvergunning. Burger op afstand
Om in 2026 in aanmerking te komen, moeten aanvragers minimaal ongeveer € 3.000 bruto per maand verdienen – 200% van het huidige minimumloon van Spanje – en werken voor een bedrijf of klanten die buiten Spanje zijn gevestigd. Verhuizen naar Spanje U moet ook houder zijn van een universitair diploma of ten minste drie jaar professionele ervaring hebben in uw vakgebied.
Het visum biedt ook een aanzienlijk belastingvoordeel: in aanmerking komende aanvragers kunnen kiezen voor een speciaal belastingregime met een verlaagd tarief op Spaanse inkomsten gedurende de eerste vier jaar van hun verblijf. Ophalen Golden Visa
Het Ondernemersvisum – ideaal voor oprichters van bedrijven
Als u innovatie en economische impact – zoals het scheppen van banen – kunt aantonen via een businessplan, komt u mogelijk in aanmerking voor een ondernemersvisum voor drie jaar. IAS Dit is bedoeld voor degenen die een bedrijf starten of verhuizen naar Spanje, en is met name relevant voor kopers die van plan zijn actief te zijn in de lokale of internationale zakengemeenschap terwijl ze gevestigd zijn in Sotogrande.
Het hooggekwalificeerde professionele visum – ideaal voor senior professionals
Met dit visum kunnen niet-EU-burgers in Spanje wonen en werken in gespecialiseerde, technische of managementfuncties bij een Spaanse werkgever. Het verleent een verblijfsvergunning van twee jaar die kan worden verlengd, en vereist een bevestigd baanaanbod. Wereldburgeroplossingen
Niet rechtstreeks: eigendom van onroerend goed verleent niet langer een verblijfsvergunningaanvraag of versnelt deze niet langer.
Het bezitten van een huis kan echter de banden met Spanje aantonen en geeft u een plek waar u kunt wonen zodra uw verblijfsvergunning is goedgekeurd.
Veel klanten kopen eerst en vragen tegelijkertijd hun visum aan. Wij kunnen u in contact brengen met vertrouwde, onafhankelijke immigratieadvocaten die gespecialiseerd zijn in het begeleiden van internationale kopers door het proces.
Win onafhankelijk juridisch en immigratieadvies in voordat u iets koopt, en niet erna. De juiste visumroute hangt volledig af van uw persoonlijke omstandigheden: inkomstenbronnen, gezinssituatie, nationaliteit en hoe u uw Sotogrande eigendom wilt gebruiken.
Het hangt af van het visum. Onder het niet-lucratieve visum is een verblijf in Spanje van ten minste 183 dagen per jaar een verplichte vereiste voor verlenging op grond van de regelgeving die sinds mei 2025 van kracht is. Mijn visum voor Spanje Het Digital Nomad Visa heeft vergelijkbare verblijfsvereisten als u uw fiscale woonplaats in Spanje wilt behouden.
Deze gids weerspiegelt de visumregelgeving vanaf maart 2026. De immigratieregels veranderen – win altijd actueel, onafhankelijk juridisch advies in voordat u een aanvraag indient.
DISCLAIMER De informatie in deze gids is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve doeleinden en weerspiegelt ons begrip van de Spaanse immigratie- en visumregelgeving vanaf maart 2026. De immigratiewetgeving is onderhevig aan frequente veranderingen – regels, drempels en geschiktheidscriteria zijn mogelijk bijgewerkt sinds de publicatie van deze gids. Deze inhoud vormt geen juridisch, immigratie- of financieel advies. BM Sotogrande is een makelaarskantoor en is niet gekwalificeerd om immigratie- of juridisch advies te verlenen. We raden u ten zeerste aan een gekwalificeerde, onafhankelijke immigratieadvocaat en belastingadviseur te raadplegen voordat u een visumaanvraag doet of een beslissing neemt over de aankoop van onroerend goed. BM Sotogrande aanvaardt geen aansprakelijkheid voor beslissingen die zijn genomen op basis van de informatie in deze handleiding.
Visumroutes zijn afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. We kunnen vertrouwde, onafhankelijke immigratieadvocaten en belastingadviseurs introduceren, zodat u het juiste advies krijgt voordat u een aankoop doet.