En tydelig guide til å kjøpe eiendom i Sotogrande som borger utenfor EU – og oppholdsalternativene som er tilgjengelige i 2026, nå som Golden Visa er avviklet.
Ja – absolutt. Borgere utenfor EU kjøper eiendom i Sotogrande hvert år, fra USA, Storbritannia, Midtøsten, Latin-Amerika og videre.
Kjøp av eiendom i Spania er fortsatt åpent for alle nasjonaliteter uten begrensninger. Det som har endret seg, er veien til opphold.
Spanias Golden Visa ble lansert i 2013 og ga statsborgere utenfor EU mulighet til å få spansk opphold ved å investere minst €500 000 i eiendom.
Mellom 2013 og 2023 ble det totalt innvilget 14 576 visum under ordningen. Idealista Men da etterspørselen økte kraftig – fra 997 visum i 2021 til 3 270 i 2023 Idealista – konkluderte den spanske regjeringen med at ordningen bidro til at boliger ble uoverkommelig dyre for lokale innbyggere, særlig i byer som Barcelona, Madrid, Málaga og Balearene.
Sent i 2024 godkjente det spanske parlamentet organisk lov 1/2025, som i praksis avviklet Golden Visa-ordningen for alle investeringskategorier fra og med 3. april 2025. Gulf News Søknader som ble sendt inn før den datoen ble innvilget. Eksisterende visuminnehavere kan fortsette å fornye og beholde fordelene sine, upåvirket av endringen. Gulf News
Golden Visa er borte – men det finnes flere utmerkede alternativer, og for mange kjøpere passer de faktisk bedre.
Ja – uten noen begrensninger. Avviklingen av Golden Visa betyr ikke slutten på utenlandske eiendomsinvesteringer i Spania.
Det er fortsatt helt lovlig for en ikke-bosatt å kjøpe eiendom – kjøpet gir bare ikke lenger automatisk rett til oppholdstillatelse. Terreta Spain
Du kjøper eiendommen og velger deretter den oppholdsveien som passer best til din livsstil og dine forhold.
Det finnes fire hovedveier, avhengig av din situasjon:
Non-Lucrative Visa – ideelt for pensjonister og de med passiv inntekt
Dette er det mest populære alternativet for kjøpere som ønsker å bo i Spania uten å jobbe. For å kvalifisere må søkere dokumentere tilstrekkelig passiv inntekt – per 2026 omtrent €2 400 per måned for en enkeltsøker, med tilleggskrav til økonomi for forsørgede. Citizen Remote Dette kan være pensjon, investeringsinntekt, leieinntekt eller sparepenger.
Non-Lucrative Visa gir tilgang til Schengen-området, rett til å bo i Spania og mulighet for familiegjenforening for økonomisk avhengige familiemedlemmer. Global Citizen Solutions Etter fem år kan du søke om permanent opphold, og etter ti år om spansk statsborgerskap. Viktig: dette visumet tillater ikke at du jobber – heller ikke eksternt. Hvis du jobber, er Digital Nomad Visa riktig vei.
Digital Nomad Visa – ideelt for fjernarbeidere og frilansere
Digital Nomad Visa ble lansert i januar 2023 under Spanias Startup Act og lar fjernarbeidere bo og jobbe i Spania i inntil fem år, med en vei mot permanent opphold. Citizen Remote
For å kvalifisere i 2026 må søkere tjene minst omtrent €3 000 per måned brutto – 200 % av Spanias gjeldende minstelønn – og jobbe for et selskap eller kunder med base utenfor Spania. Moving To Spain Du må også ha en universitetsgrad eller minst tre års yrkeserfaring innen ditt felt.
Visumet gir også en betydelig skattefordel: kvalifiserte søkere kan velge en særskilt skatteordning med redusert sats på spansk inntekt de første fire årene av oppholdet. Get Golden Visa
Entrepreneur Visa – ideelt for gründere
Hvis du kan dokumentere innovasjon og økonomisk effekt – for eksempel jobbskaping – gjennom en forretningsplan, kan du være kvalifisert for et treårig Entrepreneur Visa. IAS Dette er utformet for de som starter eller flytter en virksomhet til Spania, og er særlig relevant for kjøpere som har til hensikt å være aktive i det lokale eller internasjonale næringslivet mens de er bosatt i Sotogrande.
Highly Qualified Professional Visa – ideelt for seniore fagfolk
Dette visumet lar borgere utenfor EU bo og jobbe i Spania i spesialiserte, tekniske eller ledende stillinger hos en spansk arbeidsgiver. Det gir en toårig oppholdstillatelse som kan fornyes, og krever et bekreftet jobbtilbud. Global Citizen Solutions
Ikke direkte – eiendomseie gir eller fremskynder ikke lenger en oppholdssøknad.
Men å eie en bolig kan dokumentere tilknytning til Spania og gir deg et sted som er klart til å bo i når oppholdet ditt er godkjent.
Mange kunder kjøper først og søker om visum parallelt. Vi kan sette deg i kontakt med pålitelige, uavhengige innvandringsadvokater som spesialiserer seg på å veilede internasjonale kjøpere gjennom prosessen.
Få uavhengig juridisk rådgivning og innvandringsrådgivning før du kjøper – ikke etter. Riktig visumløp avhenger helt av dine personlige forhold: inntektskilder, familiesituasjon, nasjonalitet og hvordan du har tenkt å bruke eiendommen din i Sotogrande.
Det avhenger av visumet. Under Non-Lucrative Visa er det et obligatorisk krav for fornyelse å oppholde seg i Spania i minst 183 dager per år, i henhold til regelverk som har vært gjeldende siden mai 2025. My Spain Visa Digital Nomad Visa har lignende oppholdskrav hvis du ønsker å opprettholde skattemessig bosted i Spania.
Denne guiden gjenspeiler visumreglene per mars 2026. Innvandringsregler endres – søk alltid oppdatert uavhengig juridisk rådgivning før du sender inn en søknad.
ANSVARSFRASKRIVELSE Informasjonen i denne guiden er kun ment som generell informasjon og gjenspeiler vår forståelse av spanske innvandrings- og visumregler per mars 2026. Innvandringsloven endres ofte – regler, terskler og kvalifikasjonskriterier kan ha blitt oppdatert siden denne guiden ble publisert. Dette innholdet utgjør ikke juridisk rådgivning, innvandringsrådgivning eller finansiell rådgivning. BM Sotogrande er et eiendomsmeglerfirma og er ikke kvalifisert til å gi innvandringsrådgivning eller juridisk rådgivning. Vi anbefaler på det sterkeste at du rådfører deg med en kvalifisert, uavhengig innvandringsadvokat og skatterådgiver før du sender inn en visumsøknad eller tar en beslutning om eiendomskjøp. BM Sotogrande påtar seg intet ansvar for beslutninger som tas på grunnlag av informasjonen i denne guiden.
Visumløp avhenger av dine personlige forhold. Vi kan introdusere pålitelige, uavhengige innvandringsadvokater og skatterådgivere, slik at du får riktig rådgivning før du kjøper.