Köpprocessen börjar initialt med ett bud på den fastighet du valt genom din fastighetsmäklare. Om budet accepteras är nästa steg att underteckna ett depositionsavtal med betalning av 10 % (standard) av det överenskomna köpeskillingspriset för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta avtal är ett juridiskt dokument som binder båda parter och sammanfattar det framtida köpet som kommer att formaliseras hos en notarie, med bekräftelse av tid, kostnader etc. Efter undertecknandet av depositionsdokumentet kommer din advokat att kontrollera alla juridiska aspekter av fastigheten för att säkerställa att det inte finns några belastningar som kan göra affären olämplig.
Efter den juridiska granskningen måste du formaliserar ett offentligt förvärvsdokument hos en notarie, vilket lagligt överför fastighetsägandet till ditt namn. Det offentliga förvärvsdokumentet har associerade kostnader: (i) notariekostnader, baserat på köpeskillingen; (ii) registreringsavgifter; och (iii) överlåtelseskatt. När det gäller överlåtelseskatt måste du vara medveten om att skatten varierar mellan nyproduktion och andrahandsfastigheter. Termen "nyproduktion" avser den första transaktionen från byggherren efter byggnationen. Om fastigheten är ny betalar du 10 % moms plus 1,5 % stämpelskatt på köpeskillingen. För andrahandsfastigheter ligger överlåtelseskatten på en glidande skala, mellan 8 % och 10 % av köpeskillingen.
Det blir allt vanligare att göra en allmän statusundersökning av fastigheten före avslut och överlåtelse hos notarie. Detta är särskilt användbart för andrahandsfastigheter, eftersom det gör dig medveten om nuvarande och potentiella fel innan avslut.
Det rekommenderas att använda en advokats tjänster, eftersom han/hon kan ge råd om allt du behöver veta när du köper i Spanien. Juridiska avgifter ligger vanligtvis på cirka 1 % plus moms av köpeskillingen.
Om förvärvet sker med ett hypotekslån måste du tänka på att bankens värdering av en fastighet kan skilja sig från det faktiska marknadspriset. Genomsnittlig hypotekslån för icke-residenter är mellan 60–70 %. Precis som vid köpeavtalet måste även låneavtalet införlivas i en handling undertecknad hos notarie. Hypotekshandlingen medför kostnader för notarier, registrering och 1,5 % stämpelskatt enligt lånevillkoren.
Detta är en mycket grundläggande sammanfattning av köpprocessen. När du köper, vänligen kontrollera alla detaljer om fastigheten med din fastighetsmäklare och de kostnader som kan variera beroende på advokat. Vi hoppas att denna information är till hjälp och önskar dig lycka till med sökandet!
För mer information kontakta:
Luis Escuin de Leyva
Direktör Advokat / Lawyer
STM Nummos, SL
Edif. Sotovila, Plaza Mayor P. N. de Guadiaro, Sotogrande 11311 San Roque
T. +34 956 794 781
Dela
Sabina Falconer
Fastighetsspecialist
Född i Sydafrika och uppvuxen i de livliga samhällena i Gibraltar och Sotogrande har Sabina fastigheter i blodet. Sabinas engagemang för att förstå varje klients unika behov och önskemål säkerställer att varje fastighetsaffär utförs med precision och omsorg.