En tyst men genomgripande förändring har just skakat om den spanska bostadsmarknaden. Oavsett om du hyr bostad som expat eller äger en fastighet i Spanien bör du känna till de nya reglerna.
Den spanska regeringen har infört omfattande hyresreformer för att skydda utsatta hyresgäster i en tid av stigande bostadspriser – särskilt i storstäder som Madrid, Barcelona och Valencia. Men medan hyresgästerna får nya rättigheter, varnar hyresvärdarna för negativa konsekvenser som kan förändra hela marknaden.
🏠 Den största förändringen: Hyresgäster får stanna efter att kontraktet löpt ut
Den mest kontroversiella nyheten? Hyresgäster får enligt lag stanna kvar i bostaden även efter att hyreskontraktet har gått ut – så länge kontraktet undertecknades efter den 6 mars 2019.
- Om hyresvärden är en privatperson förlängs kontraktet automatiskt upp till 5 år.
- Om fastigheten ägs av ett företag kan det förlängas upp till 7 år – om det inte redan från början finns en klausul om att återta bostaden för personligt bruk.
Det ger hyresgäster större trygghet – men tar bort flexibilitet för fastighetsägare.
⚖️ Extra skydd för utsatta hyresgäster
Enligt lagen kan domstolar nu pausa en vräkning om hyresgästen anses vara i en sårbar situation, till exempel:
- Arbetslöshet eller sjukdom
- Små barn i hushållet
- Hög ålder
- Andra dokumenterade svårigheter
Hyresgästorganisationer ser detta som ett viktigt socialt skyddsnät. Hyresvärdar oroar sig däremot för att det öppnar upp för långa rättstvister och uteblivna hyror.
"Detta fråntar ägare kontrollen över sin egen egendom," säger en fastighetsmäklare i Madrid. "Om någon slutar betala och hävdar att de är utsatta kan du fastna i situationen i flera år."
💸 Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägare
Med vräkningar som nu kan skjutas upp i månader – eller år – tänker många hyresvärdar om:
- Vissa går över till korttidsuthyrning, som via Airbnb, där de har större juridisk kontroll.
- Andra säljer sina fastigheter.
Resultatet? Färre bostäder på långtidsuthyrningsmarknaden – vilket i sin tur driver upp hyrorna ännu mer.
📉 Fler viktiga ändringar i hyreslagen
Reformen innehåller flera hyresgästvänliga regler:
- Hyreshöjningar kopplas till konsumentprisindex (IPC)
- Depositioner begränsas till två månadshyror
- Förmedlingsavgifter måste betalas av hyresvärden (om fastigheten ägs av ett företag)
- Skatt på hyresavtal för primärbostad tas bort
- Bostadsrättsföreningar kan nu stoppa korttidsuthyrning (t.ex. Airbnb) med 3/5 majoritet (tidigare krävdes enhällighet)
🌍 Viktigt för utlandssvenskar i Spanien
För svenskar som hyr i Spanien är rådet enkelt: läs ditt kontrakt noga.
Var särskilt uppmärksam på:
- Om hyresvärden är en privatperson eller ett företag
- Vad kontraktet säger om förlängning
- Eventuella klausuler om att återta bostaden för eget bruk
Det som ser ut som en flexibel korttidslösning kan bli ett juridiskt långsiktigt åtagande.
⚖️ Skydd vs. risk – en svår balansgång
Regeringen menar att lagen handlar om social rättvisa och trygghet på bostadsmarknaden. Kritiker menar att det kan ha motsatt effekt – att ägare lämnar hyresmarknaden och att bristen på bostäder förvärras.
Kärnfrågan är:
Hur skyddar man hyresgäster utan att avskräcka fastighetsägare?
En sak är säker: Spaniens hyresregler har förändrats för gott – och både hyresgäster, fastighetsägare och investerare behöver anpassa sig.
Letar du bostad eller vill du veta mer om att hyra i Spanien?
Vi hjälper dig gärna!
Dela
Sabina Falconer
Fastighetsspecialist
Född i Sydafrika och uppvuxen i de livliga samhällena i Gibraltar och Sotogrande har Sabina fastigheter i blodet. Sabinas engagemang för att förstå varje klients unika behov och önskemål säkerställer att varje fastighetsaffär utförs med precision och omsorg.
