En tydlig guide till att köpa bostad i Sotogrande som icke‑EU‑medborgare — och vilka uppehållsalternativ som finns 2026, efter att Golden Visa upphört.
Ja — absolut. Varje år köper icke‑EU‑medborgare bostad i Sotogrande: från USA, Storbritannien, Mellanöstern, Latinamerika och fler därtill.
Att köpa bostad i Spanien är fortsatt öppet för alla nationaliteter utan begränsningar. Det som har förändrats är vägen till uppehållstillstånd.
Spaniens Golden Visa lanserades 2013 och gjorde det möjligt för icke‑EU‑medborgare att få spansk uppehållsrätt genom att investera minst 500 000 € i fastigheter.
Mellan 2013 och 2023 beviljades totalt 14 576 visum inom programmet. Idealista När efterfrågan ökade kraftigt — från 997 visum 2021 till 3 270 år 2023 Idealista — bedömde regeringen att upplägget bidrog till att boende blev mindre överkomligt, särskilt i städer som Barcelona, Madrid, Málaga och på Balearerna.
I slutet av 2024 antog Spaniens kongress organisk lag 1/2025, som i praktiken avskaffade Golden Visa för alla investeringskategorier från den 3 april 2025. Gulf News Ansökningar som lämnats in före det datumet hedrades. Befintliga innehavare kan fortsätta att förnya och behålla sina förmåner. Gulf News
Golden Visa är borta — men det finns flera starka alternativ, och för många köpare passar de faktiskt bättre.
Ja — utan några begränsningar. Att Golden Visa avskaffats betyder inte slutet för utländska bostadsköp i Spanien.
Det är fortfarande helt lagligt för en icke‑resident att köpa bostad — köpet ger bara inte längre automatiskt ett uppehållstillstånd. Terreta Spain
Du köper bostaden och väljer sedan den uppehållsväg som passar din livsstil och dina förutsättningar.
Det finns fyra huvudsakliga vägar, beroende på din situation:
Det är det vanligaste alternativet för den som vill bo i Spanien utan att arbeta. 2026 behöver man visa tillräckliga passiva inkomster — cirka 2 400 € per månad för en ensam sökande, plus ytterligare krav för familjemedlemmar. Citizen Remote Det kan vara pension, investeringar, hyresintäkter eller sparade medel.
Non‑Lucrative Visa ger tillgång till Schengen, rätt att bo i Spanien och möjlighet till familjeåterförening för ekonomiskt beroende familjemedlemmar. Global Citizen Solutions Efter fem år kan man ansöka om permanent uppehållstillstånd och efter tio år om spanskt medborgarskap. Viktigt: visumet tillåter inte arbete — inte ens på distans. Om du arbetar är Digital Nomad‑visumet rätt väg.
Lanserat i januari 2023 och gör det möjligt att bo och arbeta i Spanien i upp till fem år, med möjlighet till permanent uppehåll senare. Citizen Remote
För 2026 krävs en minimiinkomst på cirka 3 000 € brutto/månad (200% av minimilönen) och att du arbetar för företag eller kunder utanför Spanien. Moving To Spain Du måste också ha universitetsexamen eller minst tre års relevant yrkeserfarenhet.
Visumet kan även ge en tydlig skattefördel: vissa kan välja ett särskilt skatteregim med lägre skattesats under de första fyra åren. Get Golden Visa
Om du kan visa innovation och ekonomisk påverkan (t.ex. jobbskapande) genom en affärsplan kan du vara berättigad till ett treårigt entreprenörsvisum. IAS
Tillåter icke‑EU‑medborgare att bo och arbeta i Spanien i specialiserade, tekniska eller ledande befattningar hos en spansk arbetsgivare. Ger två års uppehåll som kan förnyas och kräver ett bekräftat jobberbjudande. Global Citizen Solutions
Inte direkt — ägande av bostad ger inte längre (och påskyndar inte) en ansökan om uppehållstillstånd.
Men en egen bostad kan visa anknytning till Spanien och innebär att du har ett hem klart när uppehållet väl är godkänt.
Många köper först och ansöker om visum parallellt. Vi kan sätta dig i kontakt med betrodda, oberoende immigrationsjurister som är specialiserade på internationella köpare.
Ta oberoende juridisk rådgivning och immigrationsrådgivning innan du köper — inte efter. Rätt visumväg beror helt på din situation: inkomster, familj, nationalitet och hur du tänker använda bostaden.
Det beror på visumet. För Non‑Lucrative Visa är minst 183 dagar per år i Spanien ett obligatoriskt krav för förnyelse enligt regler som gäller sedan maj 2025. My Spain Visa Digital Nomad‑visumet har liknande bosättningskrav om du vill behålla skatteresidens i Spanien.
Den här guiden speglar reglerna per mars 2026. Regler kan ändras — sök alltid aktuell, oberoende rådgivning innan du ansöker.
ANSVARSFRISKRIVNING: Informationen i denna guide tillhandahålls endast i allmänt informationssyfte och speglar vår förståelse av spanska regler för immigration och visum i mars 2026. Immigrationsregler ändras ofta — regler, trösklar och behörighetskriterier kan ha uppdaterats sedan guiden publicerades. Detta innehåll utgör inte juridisk, immigrations- eller finansiell rådgivning. BM Sotogrande är en fastighetsbyrå och är inte kvalificerad att ge juridisk eller immigrationsrelaterad rådgivning. Vi rekommenderar starkt att du rådgör med en kvalificerad, oberoende immigrationsjurist och skatterådgivare innan du gör en visumansökan eller tar beslut om köp. BM Sotogrande tar inget ansvar för beslut som fattas med stöd av informationen i denna guide.
Vilken visumväg som passar beror på din personliga situation. Vi kan introducera pålitliga, oberoende immigrationsjurister och skatterådgivare så att du får rätt råd innan du köper.