Praktiskt köp

Rent tekniskt är ett spanskt bankkonto inte ett juridiskt krav för att köpa bostad i Spanien. I praktiken är det i princip nödvändigt — och vår starka rekommendation till internationella köpare är att öppna ett konto tidigt i processen.

Här är varför.

För själva köpet

Vissa notarier kan acceptera internationella överföringar direkt från ett utländskt konto, men det innebär ofta praktiska utmaningar och beror helt på notariens rutiner och regional praxis. Get Golden Visa De flesta tillträden i Spanien hanteras via ett spanskt konto — och att ha det på plats tar bort ett möjligt hinder i det mest kritiska skedet.

Du behöver ett spanskt bankkonto för att betala köpeskillingen, lägga upp autogiro för driftkostnader och skatter, och för att ta emot hyresintäkter om du hyr ut. Blevins Franks Spanien har dessutom strikta regler mot penningtvätt — att öppna ett konto tidigt hjälper till att visa pengarnas legitima ursprung och uppfylla kraven. Terreta Spain

För vardagen som bostadsägare

Här går det från rekommenderat till absolut nödvändigt. Många grundläggande tjänster — el, vatten, internet, mobilabonnemang, lokala skatter och samfällighets-/community‑avgifter — kräver ett spanskt IBAN‑konto. IAS Utan det kan du ofta inte ens teckna de mest basala abonnemangen i ditt namn.

Som du helt riktigt påpekar kräver de flesta leverantörer spanskt IBAN. El, gas, bredband, community fees, IBI‑fastighetsskatt — allt går via autogiro från ett spanskt konto. Det är den finansiella ryggraden i att äga ett hem här.

För att öppna ett spanskt bankkonto behöver du normalt pass, NIE‑nummer, adressbevis från hemlandet, ett referensbrev från din bank och en första insättning (ofta 50–500 €). Blevins Franks

Större banker som BBVA, Santander, CaixaBank och Sabadell har internationella avdelningar med erfarenhet av expat‑kunder — och det kan vara värt att välja en bank med engelsktalande personal om din spanska är begränsad. Blevins Franks

Ja — NIE är ett måste. NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ditt spanska identifikationsnummer som utlänning och krävs för de flesta finansiella och juridiska transaktioner i Spanien — inklusive att öppna bankkonto och skriva på avtal. Blevins Franks Du kan inte slutföra ett bostadsköp utan NIE.

Vi hjälper alla våra internationella kunder genom NIE‑processen — det är en av de första sakerna vi ser till att du har på plats, och en av de enklaste när du vet hur.

Ja. Många köpare slutför på distans genom att ge fullmakt (Power of Attorney) till sin spanska advokat, som då kan underteckna den slutliga handlingen hos notarien åt dig. Global Citizen Solutions Det är en vanlig och helt standard praxis i Spanien. Din advokat sköter allt och du får bekräftelse när nycklarna är dina.

Absolut — och många gör det varje år.

Spanien har inga begränsningar för utländskt ägande. Alla utlänningar, oavsett nationalitet eller bosättningsstatus, kan köpa fastigheter i Spanien — icke‑residenter har samma rätt att köpa som spanjorer. IMI Daily Amerikaner, britter, Mellanöstern, Latinamerika, Australien — alla köper, och Sotogrande är därför en av Europas mest internationellt blandade communities.

Själva köpet är ofta okomplicerat. Mer nyanserat blir det när man pratar om hur länge du kan stanna — och då är rätt rådgivning viktig.

Det här är den viktigaste praktiska frågan för alla icke‑EU‑köpare — och vi tar den öppet med varje internationell kund från början.

Icke‑EU‑medborgare (t.ex. brittiska, amerikanska, kanadensiska, australiensiska och nyzeeländska pass) kan bara vistas 90 dagar inom valfri 180‑dagarsperiod i Schengen. Därefter måste du lämna hela Schengenområdet, inte bara Spanien. Echeverria Abogados

Det är en rullande 180‑dagarsperiod, inte ett kalenderår. Noggrann planering är viktigt — och vi rekommenderar alltid att prata med en oberoende immigrationsjurist innan du slutför köpet.

I sig självt — nej. Utan uppehållstillstånd kan bostadsägare stanna som turister upp till 90 dagar per 180‑dagarsperiod. Vill du stanna längre behöver du ansöka om ett relevant uppehållsvisum. Blevins Franks

Men att äga en bostad i Sotogrande kan vara en starkt stödjande faktor i en ansökan — det visar faktisk anknytning till Spanien och en fast adress, vilket kan stärka ditt ärende.

Tyvärr inte. Den spanska regeringen avskaffade Golden Visa den 3 april 2025. Idealista Det är inte längre möjligt att ansöka som ny sökande.

Om du redan har Golden Visa påverkas inte dina rättigheter och du kan fortsätta att förnya som vanligt. Men för nya köpare krävs en annan väg till uppehåll.

Den goda nyheten är att det finns flera mycket bra alternativ — och för många av våra kunder passar de faktiskt bättre än Golden Visa någonsin gjorde. Vi går igenom dem i vår guide för uppehåll och visum.

Det är ett val många internationella köpare gör — särskilt de som planerar att tillbringa merparten av sin tid i Sotogrande. Om du är i Spanien mer än sex månader (183 dagar) per år anses du normalt vara skatteresident, och dina globala inkomster och tillgångar kan bli föremål för spansk beskattning. Get Golden Visa

För vissa är detta hanterbart eller till och med fördelaktigt beroende på skatteavtal. För andra kräver det planering. Oavsett är oberoende skatterådgivning från en specialist på internationell beskattning avgörande innan du fattar beslut.

Vi arbetar med betrodda, oberoende skatterådgivare och immigrationsjurister och kan gärna göra introduktioner.

Ja — spanska banker lånar ut till internationella icke‑residenta köpare, men villkoren skiljer sig ofta från dem som gäller för residenter. Vanligtvis ligger belåningsgraden på 60–70%, vilket betyder att du behöver en kontantinsats på 30–40% utöver köpkostnader. IMI Daily Räntan för icke‑residenta kan vara något högre men är ofta fortfarande konkurrenskraftig.

Vi kan koppla ihop dig med betrodda bolåneförmedlare som är specialiserade på internationella köpare och vet vilka långivare som erbjuder bäst villkor för din situation.