Tomt i Första Linjen vid Alto Club (Almenara Golf) – En Sällsynt Möjlighet att Förverkliga Din Vision i Sotogrande Alto

Varför är denna tomt speciell? Få möjligheter i Sotogrande Alto kombinerar läge, storlek och byggberedskap på samma sätt som denna. Belägen i första linjen mot golfbanan The Alto Club ligger denna exceptionella tomt om 3 003 m² på en av de mest eftertraktade gatorna i Sotogrande Alto. Den erbjuder öppna golfvyer, avskildhet och en sällsynt möjlighet att skapa ett rymligt hem i ett etablerat område där kvalitetsmark blir allt svårare att hitta. Har tomten bygglov? Ja. En av de största fördelarna med denna tomt är att bygglov redan har beviljats av San Roques kommun, vilket gör att köparen kan gå vidare utan de förseningar som vanligtvis är förknippade med planeringsprocessen. Finns det redan en villadesign för tomten? Ja. Tomten erbjuds tillsammans med ett komplett projekt för en modern villa, inklusive arkitektur, landskapsdesign och inredningskoncept. Detta kompletta projektpaket finns tillgängligt mot en extra kostnad. Kan jag bygga enligt min egen design istället? Absolut. Även om det godkända projektet ger ett värdefullt försprång är köpare fria att skapa sitt eget skräddarsydda hem, förutsatt att nödvändiga tillstånd erhålls. Vilka utsikter kommer fastigheten att ha? Tomten har fri och obruten utsikt över golfbanan The Alto Club. Det skyddade läget i första linjen mot golfbanan bidrar till att bevara de öppna vyerna och stärker fastighetens långsiktiga attraktionskraft. Vad kan byggas på tomten? ✅ Tomtstorlek: 3 003 m² ✅ Maximal byggbar yta: Cirka 991 m² (33 % av tomtens yta) ✅ Maximal höjd: Två våningar eller 6,5 meter ✅ Valfri tredje våning: Upp till 30 % av andra våningens yta, med en maximal höjd på 9,5 meter ✅ Avstånd till gata: 6 meter ✅ Avstånd till golfbanan: 15 meter skyddad byggnadsfri zon ✅ Garage och parkering: Ingår inte i beräkningen av byggrätten Vad är utgångspriset? 350 € per m². Tillkommer skatter? Ja. Köpet omfattas av 21 % moms (IVA). Vilka planbestämmelser gäller? All utveckling inom Sotogrande regleras av San Roques kommunala planbestämmelser och måste följa den tillämpliga PGOU (General Urban Development Plan). Vad innebär 15-metersgränsen mot golfbanan? En skyddad byggnadsfri zon på 15 meter måste upprätthållas längs gränsen mot golfbanan. Detta bidrar till att bevara utsikten, områdets karaktär och fastighetsvärdena. Kan det godkända projektet ändras? Ja. Köpare som vill ändra eller ersätta den befintliga designen bör anlita en registrerad spansk arkitekt (arquitecto colegiado) för att lämna in nödvändig dokumentation till San Roques kommun. Bör köpare genomföra juridiska kontroller? Ja. Vi rekommenderar alltid att köpare anlitar en oberoende jurist för att verifiera planstatus, tillstånd, tomtklassificering samt eventuella registrerade belastningar eller servitut innan köpet genomförs. Varför rekommenderar BM Sotogrande denna tomt? Efter många års erfarenhet av fastighetsförsäljning i Sotogrande anser vi att detta är en av de mest attraktiva tomtmöjligheterna som för närvarande finns tillgängliga i Sotogrande Alto av tre skäl: 1. En av de sista tillgängliga tomterna på en förstklassig gata Kvalitetstomter i etablerade områden av Sotogrande Alto blir allt mer sällsynta. Detta är en av de få återstående möjligheterna att bygga ett nytt hem på en högt uppskattad gata omgiven av exklusiva fastigheter. 2. Första linjen mot golfbanan Tomter i första linjen mot golfbanan har alltid varit bland de mest eftertraktade i Sotogrande. Kombinationen av öppna gröna vyer, avskildhet och skyddade omgivningar skapar en miljö som är svår att återskapa. 3. Upphöjt läge men lätt att bebygga Många golfnära tomter i Sotogrande har branta sluttningar som kan öka byggkostnaderna och komplexiteten. Denna tomt har ett upphöjt läge ovanför golfbanan samtidigt som den erbjuder en mer praktisk topografi, vilket gör det möjligt att maximera utsikten utan de utmaningar som ofta är förknippade med brantare tomter.