КОМІСІЇ — ПОВНА ПРОЗОРІСТЬ
У BM Sotogrande немає прихованих комісій, сюрпризів і дрібного шрифту. Ось як саме це працює.
Комісія агента — сплачує продавець
Нашу комісію завжди сплачує продавець — ніколи покупець. Вона розраховується у нотаріуса в день завершення угоди — банківським переказом або чеком — у той самий момент, коли продаж стає остаточним.
Комісійні ставки в Іспанії зазвичай становлять 5%, і всі збори включають IVA — податок з продажів Іспанії. На практиці ставки можуть коливатися від 1% до 5% залежно від об’єкта та обставин продажу. Ми завжди відкрито говоримо про нашу комісію з першої розмови — без двозначностей і прихованих наміри.
Важлива перевага: наша комісія зменшує базу оподаткування податком на приріст капіталу (CGT). Для продавців, які сплачують CGT з прибутку від продажу, це означає, що наша комісія безпосередньо зменшує суму, з якої нараховується податок — це реальна економія, а не просто витрата.
На що має закладати продавець
Окрім комісії агента, продавець має врахувати такі витрати:
Сертифікат ECC (енергетичний сертифікат): згідно з вимогами ЄС, кожен об’єкт, що продається, має мати дійсний енергетичний сертифікат — у Іспанії він називається ECC. Вартість отримання сертифіката покриває продавець, і його слід оформити до виходу об’єкта на ринок.
Незалежні юридичні послуги: ми наполегливо рекомендуємо кожному продавцю залучити незалежного адвоката. Ваш адвокат перевірить усі документи, супроводить правові аспекти угоди та представлятиме ваші інтереси до завершення. Юридичні гонорари зазвичай становлять 0,8–1% від ціни продажу.
Нотаріальні збори: нотаріальні збори — стандартна частина кожної угоди з нерухомістю в Іспанії; їх зазвичай ділять між покупцем і продавцем, хоча це можна узгодити інакше.
На що має закладати покупець
Для повноти картини: покупець має окремо закласти бюджет на власного незалежного адвоката, нотаріальні збори та — за потреби — обстеження об’єкта. Це повністю окремо від витрат продавця і не впливає на структуру комісії.
Щоб було абсолютно зрозуміло: нашу комісію сплачує лише продавець. Покупець нічого не платить BM Sotogrande.