Чітке керівництво щодо купівлі нерухомості в Сотогранде для громадян, які не є громадянами ЄС — і варіанти проживання, доступні у 2026 році, тепер, коли Golden Visa закінчився.
Так — абсолютно. Щороку в Сотогrande купують нерезиденти з США, Великої Британії, Близького Сходу, Латинської Америки та ін.
Купівля нерухомості в Іспанії відкрита для всіх національностей без обмежень. Змінився шлях до резидентства.
Golden Visa Іспанії запущено 2013 року: нерезиденти могли отримати резидентство, інвестуючи мінімум €500 000 у нерухомість.
2013–2023 видано 14 576 віз за програмою. Idealista Але зі зростанням попиту — з 997 у 2021 до 3 270 у 2023 Idealista — уряд дійшов висновку, що схема погіршує доступність житла, зокрема в Barcelona, Madrid, Málaga та на Balearic Islands.
Наприкінці 2024 Конгрес ухвалив Organic Law 1/2025, що припиняє Golden Visa для всіх категорій інвестицій з 3 квітня 2025. Gulf News Заявки до цієї дати враховано. Чинні власники віз можуть поновлювати права. Gulf News
Golden Visa скасовано — але є кілька відмінних альтернатив, і для багатьох покупців вони навіть кращі.
Так — без обмежень. Скасування Golden Visa не означає кінець інвестицій іноземців у нерухомість Іспанії.
Нерезиденту й надалі законно купувати — покупка просто більше не дає автоматично дозволу на проживання. Terreta Spain
Спочатку купуєте об’єкт, потім обираєте маршрут резидентства під ваш стиль життя.
Найпопулярніша альтернатива для життя в Іспанії без роботи: достатній пасивний дохід — станом на 2026 ~€2 400/міс для однієї особи, плюс вимоги для dependents. Citizen Remote Пенсія, інвестиції, оренда, заощадження.
Non-Lucrative Visa дає доступ до Schengen, право жити в Іспанії та reunification для financially dependent родичів. Global Citizen Solutions Через 5 років — permanent residency, через 10 — громадянство. Важливо: робота заборонена, включно з remote. Тоді — Digital Nomad Visa.
З січня 2023 за Startup Act Digital Nomad Visa дозволяє жити й працювати в Іспанії до 5 років з шляхом до permanent residency. Citizen Remote
У 2026 потрібно ~€3 000 брутто/міс (200% мінімальної зарплати) і робота на компанію/клієнтів поза Іспанією. Moving To Spain Також дiplом або 3+ роки досвіду.
Податкова перевага: eligible заявники можуть обрати special regime зі зниженою ставкою на іспанський дохід перші 4 роки. Get Golden Visa
Інновація та економічний вплив (наприклад, створення робочих місць) у бізнес-плані можуть дати Entrepreneur Visa на 3 роки. IAS Для тих, хто веде бізнес, базуючись у Сотогранде.
Дозволяє жити й працювати в Іспанії на specialised/technical/management посадах у іспанського employer. 2-річний permit з renewal, потрібна job offer. Global Citizen Solutions
Безпосередньо — ні. Володіння нерухомістю більше не дає резидентства.
Втім володіння житлом демонструє ties до Іспанії й дає адресу, готову після схвалення резидентства.
Багато клієнтів купують і паралельно подають на візу. Ми познайомимо з перевіреними імміграційними адвокатами.
Незалежна юридична та імміграційна консультація — до купівлі, не після. Маршрут залежить від доходів, сім’ї, громадянства та планів використання об’єкта в Сотогранде.
Залежить від візи. Non-Lucrative Visa: ≥183 днів/рік в Іспанії для renewal (з травня 2025). My Spain Visa Digital Nomad Visa — схожі вимоги для tax residency.
Гід відображає правила станом на березень 2026. Правила змінюються — завжди беріть актуальну незалежну консультацію.
ВІДМОВА ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ Інформація, що міститься в цьому посібнику, надається лише для загальних інформаційних цілей і відображає наше розуміння імміграційного та візового законодавства Іспанії станом на березень 2026 року. Імміграційне законодавство часто змінюється — правила, пороги та критерії прийнятності могли бути оновлені після публікації цього посібника. Цей вміст не є юридичною, імміграційною чи фінансовою порадою. BM Sotogrande є агентством нерухомості та не має кваліфікації надавати імміграційні чи юридичні консультації. Ми наполегливо рекомендуємо проконсультуватися з кваліфікованим незалежним імміграційним юристом і податковим консультантом, перш ніж подавати будь-яку візову заявку або приймати рішення про купівлю нерухомості. BM Sotogrande не несе відповідальності за рішення, прийняті на основі інформації, що міститься в цьому посібнику.
Візові маршрути залежать від ваших особистих обставин. Ми можемо запропонувати надійних незалежних імміграційних юристів і податкових радників, щоб ви отримали правильну пораду перед покупкою.