Практичні питання купівлі

Формально іспанський банківський рахунок не є юридичною вимогою для купівлі нерухомості в Іспанії. На практиці це майже необхідно — і ми наполегливо радимо кожному міжнародному покупцю відкрити його на ранньому етапі.

Ось чому.

Для самої купівлі

Хоча деякі нотаріуси приймають прямі міжнародні перекази з іноземного рахунку, це пов’язано з серйозними практичними труднощами й залежить від політики конкретного нотаріуса та регіону. Get Golden Visa Переважна більшість угод у Іспанії проходить через іспанський рахунок — і його наявність знімає перешкоду в найкритичніший момент.

Вам знадобиться іспанський рахунок, щоб сплатити ціну, налаштувати прямі дебети за комунальні послуги та податки й отримувати орендний дохід, якщо здаватимете об’єкт. Blevins Franks В Іспанії також суворі правила протидії відмиванню коштів — раннє відкриття рахунку допомагає підтвердити законне походження коштів. Terreta Spain

Для повсякденного життя власника нерухомості

Тут рахунок переходить від «бажано» до абсолютно необхідного. Багато ключових послуг — електрика, вода, інтернет, мобільний зв’язок, місцеві податки, внески до спільноти — вимагають місцевого іспанського IBAN. IAS Без нього навіть базові комунальні послуги не оформити на ваше ім’я.

Як ви слушно зауважили — кожен основний постачальник у Іспанії вимагає іспанський IBAN. Світло, електрика, газ, широкосмуговий інтернет, внески до спільноти, податок IBI на нерухомість — усе через прямий дебет з іспанського рахунку. Це фінансова основа володіння домом тут; без неї повсякденне життя ускладнюється без потреби.

Щоб відкрити іспанський рахунок, знадобляться паспорт, номер NIE, підтвердження адреси з країни проживання, рекомендаційний лист від вашого банку та початковий депозит — зазвичай від 50 до 500 €. Blevins Franks

Великі банки, зокрема BBVA, Santander, CaixaBank і Sabadell, мають міжнародні відділення з досвідом роботи з експатами — варто обрати банк з персоналом, що говорить англійською, якщо ваш іспанський обмежений. Blevins Franks

Так — NIE не підлягає обговоренню. NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ваш іспанський ідентифікаційний номер іноземця; він необхідний для усіх фінансових і правових операцій в Іспанії, включно з відкриттям рахунку та підписанням будь-якого договору купівлі. Blevins Franks Без нього купівлю в Іспанії не завершити.

Ми проводимо кожного міжнародного клієнта через процедуру NIE — це одна з перших речей, які ми допомагаємо оформити, і одна з найпростіших, коли знаєш, як це робиться.

Так. Багато покупців завершують угоду дистанційно, надавши довіреність (Power of Attorney) своєму іспанському адвокату, який може підписати фінальний акт у нотаріуса від вашого імені. Global Citizen Solutions Це поширена й цілком стандартна практика в Іспанії — особливо для міжнародних покупців. Ваш адвокат усе організує, а ви отримаєте підтвердження, коли ключі будуть ваші.

Безумовно — і багато хто робить це щороку.

Іспанія не обмежує іноземну власність на нерухомість. Будь-який іноземець, незалежно від громадянства чи статусу резидента, може вільно купувати — нерезиденти мають ті самі права, що й громадяни Іспанії. IMI Daily Американці, британці, з Близького Сходу, з Латинської Америки, австралійці — усі купують, і Сотогранде залишається однією з найінтернаціональніших спільнот Європи.

Сама купівля проста. Складніше питання — скільки ви можете перебувати; саме тут важлива правильна порада.

Це найважливіше практичне питання для будь-якого покупця поза ЄС — і ми відкрито обговорюємо його з кожним міжнародним клієнтом з самого початку.

Громадяни поза ЄС — включно з паспортами Великої Британії, США, Канади, Австралії та Нової Зеландії — можуть провести лише 90 днів у будь-якому 180-денному періоді в зоні Шенгену. Після цього потрібно покинути всю зону, а не лише Іспанію. Echeverria Abogados

Важливо розуміти: це ковзний 180-денний період, а не календарний рік. Якщо ви приїхали в січні й залишилися на 90 днів, не зможете повернутися в жодну країну Шенгену, доки це «вікно» не скинеться. Планування важливе — радимо поговорити з незалежним імміграційним адвокатом перед завершенням купівлі.

Само по собі — ні. Без дозволу на проживання власники можуть перебувати в Іспанії як туристи до 90 днів у кожному 180-денному періоді. Якщо хочете залишатися довше — потрібна одна з доступних віз резидентства. Blevins Franks

Втім володіння житлом у Сотогранде — вагомий аргумент у заявці на резидентство: це демонструє реальні зв’язки з Іспанією та постійну адресу, що значно посилює справу.

На жаль, ні. Уряд Іспанії офіційно скасував програму Golden Visa, яка дозволяла отримати дозвіл на проживання через значні інвестиції в нерухомість, 3 квітня 2025 року. Idealista Для нових заявників вона більше недоступна.

Якщо у вас уже є Golden Visa, ваші права не змінюються, і ви можете продовжувати її поновлювати як зазвичай. Для нових покупців потрібен інший шлях до резидентства.

Є кілька відмінних альтернатив; для багатьох наших клієнтів вони підходять навіть краще, ніж Golden Visa. Деталі — у нашому посібнику з резидентства та віз.

Багато міжнародних покупців обирають цей варіант — особливо ті, хто планує проводити більшість часу в Сотогранде. Якщо ви проводите в Іспанії більше шести місяців — 183 днів — на рік, ви вважаєтеся податковим резидентом Іспанії, і ваші світові доходи та активи підлягають оподаткуванню в Іспанії. Get Golden Visa

Для когось це цілком керовано й навіть вигідно залежно від податкової угоди з країною проживання; для інших потрібне ретельне планування. У будь-якому разі перед рішенням потрібна незалежна податкова консультація фахівця з транскордонного оподаткування.

У BM Sotogrande ми тісно співпрацюємо з перевіреними незалежними податковими радниками та імміграційними адвокатами, які супроводжують міжнародних клієнтів — від перших питань до завершення купівлі та далі.

Так — іспанські банки кредитують міжнародних покупців-нерезидентів, хоча умови відрізняються від тих, що для резидентів. Нерезидентам зазвичай доступне 60–70% LTV, тобто потрібен депозит 30–40% від ціни плюс витрати на купівлю. IMI Daily Ставки для нерезидентів трохи вищі, але все ще конкурентні за міжнародними мірками.

Ми можемо познайомити вас із перевіреними іпотечними брокерами, що спеціалізуються на міжнародних покупцях і знають, які іспанські кредитори пропонують найкращі умови для вашої ситуації.