La Reserva, Sotogrande
Загальна площа: 15 000 м² (4 ділянки) | Призначення: житлова забудова | Ціна: 350 €/м² + ПДВ (IVA) | Краєвиди: гольф і море Деякі ділянки пропонують краєвид. Ці пропонують чисте полотно. Чотири окремі ділянки в престижному La Reserva de Sotogrande – рідкісна можливість для покупця, який шукає простір у великому масштабі, або для девелопера, який хоче збудувати чотири будинки у винятковому місці, кожен із відкритим видом на гольф-поле та море. Що можна будувати на цій землі? Земля має житлове призначення з коефіцієнтом забудови 25% або 33% залежно від ділянки. Це дає щедру площу для забудови, водночас зберігаючи зелений характер і низьку щільність, що визначають життя в Сотогранде. Які обмеження висоти діють? Максимально дозволена висота – два поверхи, або 6,50 м. Третій поверх дозволений лише за умови, що його площа не перевищує 30% площі поверху під ним; тоді максимальна загальна висота становить 9,50 м. Це правило покликане зберегти відчуття простору, завдяки якому ця частина Сотогранде така затребувана. Які відступи від меж потрібно дотримуватися? Будівлі мають розташовуватися щонайменше за 6 м від вулиці, 15 м від гольф-поля та 3 м від сусідніх ділянок. Відступ від гольф-поля допомагає зберегти краєвиди на фервеї, якими так цінуються ці ділянки, і забезпечує кожному майбутньому будинку справжню приватність. Чи враховуються гаражі, підвали та патіо в площу забудови? Лише частково – і це справді цінно. Гаражі, підвали та патіо враховуються лише на 50% їхньої фактичної площі, тож гараж площею 20 м² займає лише 10 м² Вашої квоти. Отже, можна додати значні криті та відкриті простори, не зменшуючи житлову площу, яка має найбільше значення. Чи сплачується ПДВ при купівлі? Так. Оскільки йдеться про продаж земельної ділянки під забудову, до ціни 350 € за м² додається іспанський ПДВ (IVA) у розмірі 21%. Кому найкраще підійде ця земля? Тим, хто мислить масштабно. Це може бути виняткова сімейна садиба на всіх 15 000 м² або чотири окремі будинки для будівництва й продажу чи утримання як інвестиційного портфеля. У будь-якому разі це рідкісна кількість першокласної землі із захищеними краєвидами в одному з найбажаніших місць Сотогранде. Містобудівні параметри наведено для орієнтиру. Рекомендуємо уточнити деталі щодо кожної ділянки з архітектором перед купівлею. Три причини, чому BM Sotogrande любить цю нерухомість ❤️ Справді унікальна можливість придбати чотири ділянки одночасно. Об'єднайте їх в одну виняткову садибу, збудуйте чотири окремі будинки або створіть власний невеликий приватний комплекс. Нечасто одна покупка дає таку творчу свободу. ❤️ Піднесене розташування з чудовим видом на море. Земля дивиться через гольф-поле на море, а розташування біля гольф-поля допомагає зберегти ці краєвиди, як би Ви її не забудовували. ❤️ Шанс увійти на самому початку нового етапу La Reserva. La Reserva – найперспективніша частина Сотогранде, і це нагода прийти рано й стати частиною того, що обіцяє перетворитися на одну з найбажаніших адрес узбережжя. Чому варто обрати BM Sotogrande? Ми – сімейне агентство, яке вже понад 20 років є частиною Сотогранде. Ми не просто продаємо будинки – ми допомагаємо знайти той, що справді відповідає Вашому життю. Наша команда приділяє час, щоб зрозуміти, що для Вас важливо, і ми поруч навіть довго після підписання документів. У цьому й полягає відмінність BM Sotogrande.
Зв’яжіться з Sabina напряму або заповніть форму — ми незабаром відповімо.
