Eine seltene Gelegenheit, Ihre Traumvilla an einer der begehrtesten Adressen der Costa del Sol zu verwirklichen

Dieses außergewöhnliche Grundstück in der prestigeträchtigen Urbanisation La Alcaidesa bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Mittelmeer und den ikonischen Felsen von Gibraltar. In erhöhter und ruhiger Lage gelegen, vereint es Privatsphäre, natürliche Umgebung und hervorragende Erreichbarkeit – die perfekte Kulisse für einen gehobenen Lebensstil an der Costa del Sol. Umgeben von einigen der besten Golfplätze Südspaniens ist La Alcaidesa ein wahres Paradies für Golfbegeisterte. In Kombination mit über 300 Sonnentagen im Jahr wird das Leben im Freien hier zu einem ganzjährigen Vergnügen. Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus oder starten Sie ein exklusives Entwicklungsprojekt. Ob Sie eine vollständig maßgeschneiderte Villa entwerfen oder ein bereits ausgearbeitetes Konzept nutzen möchten – diese Gelegenheit bietet maximale Flexibilität. Im Angebotspreis enthalten ist ein vollständig ausgearbeitetes Projekt für eine beeindruckende moderne Luxusvilla mit 4 Schlafzimmern, die speziell darauf ausgelegt wurde, natürliches Licht, offene Wohnbereiche und die außergewöhnliche Aussicht optimal zu nutzen. Wie viel kann auf diesem Grundstück tatsächlich gebaut werden? Dies ist eine der ersten Fragen, die Käufer stellen – und das aus gutem Grund. Das Grundstück umfasst 1.215 m². Gemäß dem PGOU von San Roque beträgt die maximal zulässige Grundfläche 33 % der Grundstücksgröße (ca. 401 m²), während die Gesamtbebaubarkeit bei 0,35 m² pro m² Grundstück liegt, was rund 425 m² oberirdische Wohnfläche ermöglicht. Mit einem Untergeschoss – das in der Regel nicht in die Bebaubarkeit eingerechnet wird – entsteht eine großzügige Villa mit ausreichend Platz für Gärten, Terrassen und einen Pool. Das enthaltene Projekt für die Villa mit 4 Schlafzimmern wurde bereits so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Welche Bauvorschriften gelten? Das Grundstück ist für ein freistehendes Einfamilienhaus ausgewiesen. Die Villa kann auf zwei Hauptgeschossen mit einer maximalen Höhe von 6,5 Metern errichtet werden. Ein drittes Geschoss ist auf bis zu 30 % der Fläche des zweiten Geschosses zulässig, sofern die Gesamthöhe 9,5 Meter nicht überschreitet. Die Mindestabstände betragen 6 Meter zur Straße und 3 Meter zu den Nachbargrundstücken. Dadurch bleibt der großzügige und niedrig verdichtete Charakter der Umgebung erhalten. Ein Swimmingpool ist zulässig und wird nicht auf die Bebaubarkeit angerechnet. Was sollten Käufer vor Baubeginn wissen? Vor Beginn der Bauarbeiten muss eine Baugenehmigung vom Ayuntamiento de San Roque eingeholt werden. Alle Pläne müssen von einem zugelassenen Architekten (arquitecto colegiado) erstellt werden. Falls Sie eine Empfehlung benötigen, besuchen Sie unsere Architekturseite. Nach Fertigstellung der Immobilie ist eine Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación) erforderlich, bevor die Immobilie rechtmäßig bewohnt werden darf. Wir empfehlen dringend eine unabhängige rechtliche Prüfung, um die Planungsklassifizierung des Grundstücks und etwaige besondere Bedingungen vor dem Kauf zu bestätigen. Warum Ihr BM Sotogrande-Berater dieses Grundstück liebt La Alcaidesa verfügt nach wie vor über ein überraschend begrenztes Angebot an Villen. Wohnungen dominieren den Markt, sodass Käufer, die hier heute bauen, der Entwicklung tatsächlich voraus sind. Die erhöhte Lage ist ein weiterer großer Vorteil – dies ist kein eingeschränkter Ausblick, sondern ein vollständiges Panorama über das Mittelmeer und Gibraltar, das in anderen Küstenregionen einen erheblichen Aufpreis erzielen würde. Auch die Straße selbst befindet sich in einer interessanten Entwicklungsphase. Neue Bauprojekte entstehen, die Werte steigen, dennoch wirkt die Umgebung noch nicht überfüllt. Dieses Zeitfenster wird nicht ewig offen bleiben.