Erhöhtes Grundstück mit Meerblick | La Alcaidesa

Dieses Grundstück befindet sich in erhöhter Lage in La Alcaidesa und bietet einen freien Blick auf das Mittelmeer, Gibraltar und an klaren Tagen bis zur Küste Marokkos. Die Lage ist privat und ruhig, mit guter Anbindung an La Hacienda Links Golf Resort, Sotogrande und Gibraltar. Die Gegend profitiert von über 300 Sonnentagen pro Jahr und einer etablierten internationalen Wohngemeinschaft. Die Topografie des Grundstücks weist ein natürliches Gefälle auf, das ein mehrstöckiges architektonisches Design mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen und einer optimalen Nutzung der Aussicht ermöglicht. Ein vorgeplantes Projekt für eine moderne Villa mit 4 Schlafzimmern ist im Verkaufspreis enthalten. Wie viel kann auf diesem Grundstück tatsächlich gebaut werden? ✅ Grundstücksgröße: 1.215 m² ✅ Gemäß den Planungsvorschriften des PGOU von San Roque gelten folgende Hauptparameter: ✅ Maximale Grundfläche (33 %): ca. 401 m² ✅ Gesamtbebaubarkeit (0,35 m²/m²): ca. 425 m² oberirdische Wohnfläche ✅ Untergeschoss: Nicht in der Bebaubarkeit enthalten (vorbehaltlich Planung und Genehmigung) ✅ Swimmingpool: Zulässig und nicht in der Bebaubarkeit enthalten ✅ Steuern: 21 % IVA (Mehrwertsteuer) anwendbar ✅ Klassifizierung: Wohngrundstück Welche Bauvorschriften gelten? Das Grundstück ist gemäß den Planungsvorschriften des Ayuntamiento de San Roque für eine freistehende Einfamilienvilla ausgewiesen. Wichtige Parameter: Maximal zwei Hauptgeschosse Maximale Höhe: 6,5 m Ein drittes Geschoss ist auf bis zu 30 % der Fläche des zweiten Geschosses zulässig Absolute Maximalhöhe: 9,5 m Bauabstände: 6 m zur Straße / 3 m zu den Grundstücksgrenzen Alle Bauvorhaben müssen dem PGOU von San Roque entsprechen. Was sollten Käufer vor dem Bau wissen? Vor Beginn der Bauarbeiten muss eine Baugenehmigung vom Ayuntamiento de San Roque eingeholt werden. Alle architektonischen Pläne müssen von einem zugelassenen Architekten (arquitecto colegiado) erstellt werden. Nach Fertigstellung ist eine Licencia de Primera Ocupación erforderlich, bevor die Immobilie bezogen werden darf. Vor dem Kauf wird eine rechtliche Prüfung empfohlen, um den Planungsstatus und mögliche grundstücksspezifische Bedingungen zu bestätigen. Eine interessante Möglichkeit Ein angrenzendes Grundstück ist ebenfalls über BM Sotogrande zum gleichen Angebotspreis verfügbar. Der Erwerb beider Grundstücke würde die Gesamtfläche vergrößern und zusätzliche Flexibilität für eine größere Einzelresidenz oder alternative Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Warum Ihr BM Sotogrande-Berater dieses Grundstück liebt Die größte Stärke dieses Grundstücks ist seine Lage und der außergewöhnliche Aussichtskorridor. Vom Grundstück aus genießen Sie freie Ausblicke auf Gibraltar und das Mittelmeer, wobei an klaren Tagen sogar Marokko sichtbar ist. Das natürliche Gefälle des Grundstücks ist ebenfalls ein entscheidender Vorteil. Es unterstützt ein terrassiertes oder mehrstöckiges Design, das die Aussicht und das natürliche Licht auf verschiedenen Ebenen optimal nutzt. Grundstücke in diesem Teil von La Alcaidesa sind nur begrenzt verfügbar und kommen selten auf den Markt. Angebotspreis: 450.000 €, entsprechend 370,37 € pro m².