El mercado inmobiliario español en el segundo trimestre de 2026: precios récord y una demanda más moderada 📈

El mercado inmobiliario español acaba de alcanzar un nuevo récord, aunque también ha mostrado discretamente sus primeras señales de desaceleración. El informe del segundo trimestre de 2026 del Colegio de Registradores refleja ambas tendencias.

🏡 ¿Hasta dónde han subido los precios?

El índice de ventas repetidas, que sigue la evolución de los mismos inmuebles a lo largo del tiempo, aumentó un 3,14 % en el trimestre y un 16,7 % interanual. Actualmente se sitúa un 39,31 % por encima de su máximo de 2007 y un 127,68 % por encima del mínimo de finales de 2014, prolongando así once años y medio de crecimiento consecutivo. El crecimiento anual se ha mantenido en cifras de dos dígitos durante ocho trimestres consecutivos.

💶 El precio medio simple alcanzó los 2.487 € por m², un 9,2 % más que el año anterior.

📍 Las regiones con los precios más elevados:

• Madrid (4.477 €)
• 🌴 Islas Baleares (4.311 €)
• 🏙️ País Vasco (3.616 €)

Las viviendas de segunda mano, que los registradores consideran el mejor indicador de los acuerdos de compraventa más recientes, subieron un 3,5 % en el trimestre, hasta los 2.448 € por m². Por su parte, las viviendas de obra nueva bajaron un 0,7 %, hasta los 2.636 €.

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria Q2 2026 · IPVVR, promedio de cuatro métodos; nivel máximo de 2007 implícito en la cifra del +39,31 % del informe.

📉 ¿Está desacelerándose la demanda?

Ligeramente.

Las compraventas registradas cayeron un 5,7 % en el trimestre, hasta 167.934 operaciones, la cifra más baja de los últimos siete trimestres y un 2,3 % inferior a la del mismo periodo del año anterior.

📊 Las compraventas acumuladas de los últimos doce meses descendieron por debajo de las 700.000, hasta situarse en 698.684, frente a las 701.828 registradas tras el primer trimestre.

🏠 Las viviendas de segunda mano representaron el 79,21 % de las operaciones del trimestre, mientras que las compraventas de obra nueva descendieron un 11,5 %.

🔮 ¿Qué puede ocurrir a continuación?

Los registradores relacionan esta moderación con un crecimiento de los precios que actualmente supera el ritmo de la demanda, así como con unos tipos de interés hipotecarios que aumentaron por segundo trimestre consecutivo, hasta el 3,03 %.

Su conclusión es clara: la demanda no es inmune a los precios. El próximo informe trimestral permitirá comprobar si esta pausa se intensifica o si resulta ser algo pasajero.

💡 ¿Qué significa esto para compradores y vendedores?

Para quienes estén pensando en comprar o vender, la clave está en encontrar el equilibrio: los precios siguen siendo sólidos, pero los compradores disponen de algo más de tiempo para elegir con criterio.

📖 Nuestros artículos sobre Tendencias del mercado inmobiliario analizan cada publicación, y nuestro artículo sobre la ventaja de inversión de Sotogrande sitúa estas cifras en un contexto local.

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