Une opportunité rare de construire la villa de vos rêves dans l’une des adresses les plus recherchées de la Costa del Sol

Ce terrain exceptionnel situé dans la prestigieuse urbanisation de La Alcaidesa offre des vues panoramiques spectaculaires sur la mer Méditerranée et l’emblématique Rocher de Gibraltar. Niché dans une position surélevée et paisible, il offre un équilibre parfait entre intimité, environnement naturel et accessibilité, constituant le cadre idéal pour un style de vie raffiné sur la Costa del Sol. Entourée de certains des meilleurs parcours de golf du sud de l’Espagne, La Alcaidesa est un véritable paradis pour les amateurs de golf. Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, la vie en plein air s’y apprécie toute l’année. Construisez la maison de vos rêves ou lancez un projet immobilier haut de gamme. Que vous souhaitiez concevoir une villa entièrement sur mesure ou profiter d’un projet déjà prêt à être réalisé, cette opportunité offre une flexibilité maximale. Le prix de vente comprend un projet entièrement conçu pour une superbe villa contemporaine de luxe de 4 chambres, pensée pour maximiser la lumière naturelle, les espaces ouverts et ces vues exceptionnelles. Quelle surface peut réellement être construite sur ce terrain ? C’est l’une des premières questions que se posent les acquéreurs, et à juste titre. Le terrain mesure 1 215 m² et, conformément au PGOU de San Roque, l’emprise au sol maximale autorisée est de 33 % de la superficie du terrain (environ 401 m²), avec une constructibilité totale de 0,35 m² par m², soit environ 425 m² hors sol répartis sur plusieurs niveaux. En ajoutant un sous-sol – généralement non inclus dans le calcul de constructibilité – vous obtenez une villa généreuse tout en conservant un vaste espace pour les jardins, les terrasses et la piscine. Le projet inclus pour la villa de 4 chambres a déjà été conçu pour tirer le meilleur parti de chaque mètre carré. Quelles sont les principales réglementations de construction ? Le terrain est destiné à la construction d’une villa individuelle indépendante. La propriété peut être construite sur deux niveaux principaux avec une hauteur maximale de 6,5 mètres. Un troisième niveau est autorisé sur jusqu’à 30 % de la surface du deuxième étage, à condition que la hauteur totale ne dépasse pas 9,5 mètres. Les retraits minimaux sont de 6 mètres par rapport à la route et de 3 mètres par rapport aux limites voisines, préservant ainsi le caractère spacieux et peu dense du secteur. Une piscine est autorisée et n’est pas comptabilisée dans la constructibilité. Que doivent savoir les acquéreurs avant de construire ? Un permis de construire doit être obtenu auprès de la mairie de San Roque avant le début des travaux. Tous les plans doivent être réalisés par un architecte agréé (arquitecto colegiado). Si vous avez besoin d’une recommandation, consultez notre page Architecture. Une fois la construction terminée, une Licencia de Primera Ocupación est requise avant toute occupation légale du bien. Nous recommandons vivement une vérification juridique indépendante afin de confirmer la classification urbanistique du terrain et toute condition particulière avant de poursuivre l’acquisition. Pourquoi votre conseiller BM Sotogrande apprécie particulièrement ce terrain La Alcaidesa reste étonnamment limitée en matière d’offre de villas. Les appartements dominent le marché local, ce qui signifie que les personnes qui construisent ici aujourd’hui ont réellement une longueur d’avance. La position surélevée constitue également un atout majeur : il ne s’agit pas d’une simple vue partielle, mais d’un panorama complet sur la Méditerranée et Gibraltar, un type de vue qui se négocie à prix premium ailleurs sur la côte. Enfin, la rue elle-même se trouve à un moment particulièrement intéressant de son évolution. De nouvelles constructions commencent à apparaître, les valeurs progressent, mais l’environnement conserve encore une sensation d’exclusivité. Cette opportunité ne restera pas ouverte indéfiniment.