Terrain Surélevé avec Vue sur la Mer | La Alcaidesa

Ce terrain bénéficie d’une position surélevée à La Alcaidesa avec des vues dégagées sur la mer Méditerranée, Gibraltar et, par temps clair, le littoral marocain. L’emplacement est calme et privé, avec un accès facile au La Hacienda Links Golf Resort, à Sotogrande et à Gibraltar. La région bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an ainsi que d’une communauté résidentielle internationale bien établie. La topographie du terrain présente une pente naturelle qui permet la réalisation d’un projet architectural sur plusieurs niveaux, avec la possibilité d’aménager des terrasses à différentes hauteurs et de profiter pleinement des vues. Un projet préconçu pour une villa contemporaine de 4 chambres est inclus dans le prix de vente. Quelle surface peut réellement être construite sur ce terrain ? ✅ Superficie du terrain : 1 215 m² ✅ Selon les réglementations urbanistiques du PGOU de San Roque, les principaux paramètres sont les suivants : ✅ Emprise au sol maximale (33 %) : env. 401 m² ✅ Constructibilité totale (0,35 m²/m²) : env. 425 m² hors sol ✅ Sous-sol : non inclus dans le calcul de constructibilité (sous réserve du projet et des autorisations) ✅ Piscine : autorisée et non incluse dans la constructibilité ✅ Taxes : TVA de 21 % applicable ✅ Classification : Terrain résidentiel Quelles sont les principales règles de construction ? Le terrain est classé pour la construction d’une villa individuelle indépendante conformément aux réglementations urbanistiques de la mairie de San Roque. Paramètres principaux : Maximum deux niveaux principaux Hauteur maximale : 6,5 m Un troisième niveau est autorisé sur jusqu’à 30 % de la surface du deuxième étage Hauteur maximale absolue : 9,5 m Marges de recul : 6 m par rapport à la route / 3 m par rapport aux limites de propriété Tout projet doit être conforme au PGOU de San Roque. Que doivent savoir les acquéreurs avant de construire ? Un permis de construire doit être obtenu auprès de la mairie de San Roque avant le début des travaux. Tous les plans architecturaux doivent être réalisés par un architecte agréé (arquitecto colegiado). À l’achèvement des travaux, une Licencia de Primera Ocupación est requise avant toute occupation du bien. Une vérification juridique préalable à l’achat est recommandée afin de confirmer la situation urbanistique et toute condition spécifique liée au terrain. Une possibilité intéressante Un terrain adjacent est également disponible par l’intermédiaire de BM Sotogrande au même prix demandé. L’acquisition des deux terrains augmenterait la superficie totale et offrirait davantage de flexibilité pour la construction d’une résidence plus importante ou pour envisager d’autres options de développement. Pourquoi votre conseiller BM Sotogrande apprécie particulièrement ce terrain Le principal atout de ce terrain réside dans sa position et son exceptionnelle perspective visuelle. Depuis le site, les vues s’étendent librement sur Gibraltar et la Méditerranée, avec le Maroc visible par temps clair. La pente naturelle du terrain constitue également un avantage majeur. Elle permet la conception d’une villa en paliers ou sur plusieurs niveaux afin d’optimiser les vues et la lumière naturelle à chaque étage. Les terrains dans cette partie de La Alcaidesa sont rares et sont peu fréquemment mis sur le marché. Prix demandé : 450 000 €, soit 370,37 € par m².