De Spaanse vastgoedmarkt in Q2 2026: recordprijzen en een iets rustigere vraag 📈

De Spaanse vastgoedmarkt heeft opnieuw een record bereikt, maar laat tegelijkertijd voorzichtig de eerste tekenen van een afkoeling zien. Het rapport over Q2 2026 van het Colegio de Registradores brengt beide ontwikkelingen in beeld.

🏡 Hoe sterk zijn de prijzen gestegen?

De index voor herhaalde verkopen, die de prijsontwikkeling van dezelfde woningen door de tijd heen volgt, steeg met 3,14% in het kwartaal en 16,7% op jaarbasis. De index ligt nu 39,31% boven de piek van 2007 en 127,68% boven het dieptepunt van eind 2014. Daarmee zet de onafgebroken groei zich inmiddels al elfeneenhalf jaar voort. De jaarlijkse groei bedroeg acht kwartalen op rij dubbele cijfers.

💶 De gemiddelde prijs kwam uit op € 2.487 per m², een stijging van 9,2% ten opzichte van een jaar eerder.

📍 De duurste regio's:

• Madrid (€ 4.477)
• 🌴 Balearen (€ 4.311)
• 🏙️ Baskenland (€ 3.616)

Bestaande woningen, die volgens de registrars de beste graadmeter vormen voor recent gesloten transacties, stegen in het kwartaal met 3,5% tot € 2.448 per m². Nieuwbouwwoningen daalden daarentegen met 0,7% tot € 2.636.

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria Q2 2026 · IPVVR, gemiddelde van vier methoden; het niveau van de piek in 2007 is afgeleid uit de stijging van 39,31% die in het rapport wordt vermeld.

📉 Neemt de vraag af?

Een beetje.

Het aantal geregistreerde vastgoedtransacties daalde met 5,7% in het kwartaal tot 167.934 verkopen. Dat is het laagste niveau in zeven kwartalen en 2,3% minder dan een jaar eerder.

📊 Het aantal transacties over de afgelopen twaalf maanden zakte onder de 700.000 en kwam uit op 698.684, tegenover 701.828 na het eerste kwartaal.

🏠 Bestaande woningen waren goed voor 79,21% van alle verkopen in het kwartaal. De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde met 11,5%.

🔮 Wat kunnen we hierna verwachten?

De registrars koppelen de afzwakkende markt aan prijsstijgingen die inmiddels sneller verlopen dan de groei van de vraag, en aan hypotheekrentes die voor het tweede kwartaal op rij zijn gestegen tot 3,03%.

Hun conclusie is duidelijk: de vraag is niet ongevoelig voor prijzen. Het volgende kwartaalrapport zal uitwijzen of deze pauze verder doorzet of slechts tijdelijk blijkt te zijn.

💡 Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor iedereen die een aankoop of verkoop overweegt, draait het om evenwicht: de prijzen blijven stevig, maar kopers krijgen iets meer tijd om een weloverwogen keuze te maken.

📖 Onze artikelen over vastgoedtrends volgen elke nieuwe publicatie. Ons artikel over het investeringsvoordeel van Sotogrande plaatst deze cijfers in een lokale context.

🏡 Overweegt u uw woning te verkopen?

📩 Vraag een waardebepaling van uw woning aan bij onze lokale specialisten.