Um guia claro para comprar um imóvel em Sotogrande enquanto cidadão não comunitário — e as opções de residência disponíveis em 2026, agora que o Golden Visa terminou.
Sim — em absoluto. Cidadãos não comunitários compram imóveis em Sotogrande todos os anos, provenientes dos Estados Unidos, do Reino Unido, do Médio Oriente, da América Latina e mais além.
A compra de imóveis em Espanha continua aberta a todas as nacionalidades, sem restrições. O que mudou foi o caminho para a residência.
O Golden Visa de Espanha foi lançado em 2013 e permitia a nacionais não comunitários obter residência espanhola através de um investimento mínimo de 500.000 € em imobiliário.
Entre 2013 e 2023, foram concedidos ao abrigo do programa um total de 14.576 vistos. Idealista Mas à medida que a procura disparou — subindo de 997 vistos em 2021 para 3.270 em 2023 Idealista — o governo espanhol concluiu que o regime estava a contribuir para a inacessibilidade da habitação para os residentes locais, particularmente em cidades como Barcelona, Madrid, Málaga e as Ilhas Baleares.
No final de 2024, o Congresso espanhol aprovou a Lei Orgânica 1/2025, que efetivamente descontinuou o programa Golden Visa para todas as categorias de investimento a partir de 3 de abril de 2025. Gulf News Os pedidos apresentados antes dessa data foram honrados. Os atuais titulares de visto podem continuar a renovar e a manter os seus benefícios, sem serem afetados pela alteração. Gulf News
O Golden Visa acabou — mas existem várias excelentes alternativas e, para muitos compradores, encaixam até melhor.
Sim — sem quaisquer restrições. A abolição do Golden Visa não significa o fim do investimento imobiliário estrangeiro em Espanha.
Continua a ser perfeitamente legal um não residente comprar um imóvel — a compra simplesmente deixa de qualificar automaticamente para uma autorização de residência. Terreta Spain
Compra o imóvel e, depois, escolhe a via de residência que melhor se adequa ao seu estilo de vida e às suas circunstâncias.
Existem quatro vias principais, consoante a sua situação:
Esta é a alternativa mais popular para compradores que pretendem viver em Espanha sem trabalhar. Para se qualificar, os candidatos devem demonstrar rendimentos passivos suficientes — em 2026, aproximadamente 2.400 € por mês para um candidato individual, com requisitos financeiros adicionais para dependentes. Citizen Remote Isto pode ser uma pensão, rendimentos de investimentos, rendimentos de arrendamento ou poupanças.
O Visto Não Lucrativo concede acesso ao Espaço Schengen, o direito de viver em Espanha e a opção de reagrupamento familiar para familiares financeiramente dependentes. Global Citizen Solutions Ao fim de cinco anos pode candidatar-se a residência permanente, e ao fim de dez anos à cidadania espanhola. Crucialmente, este visto não lhe permite trabalhar — incluindo à distância. Se trabalha, o Visto para Nómadas Digitais é a via certa.
Lançado em janeiro de 2023 ao abrigo da Lei das Startups de Espanha, o Visto para Nómadas Digitais permite a trabalhadores remotos viver e trabalhar em Espanha até cinco anos, com um caminho para a residência permanente. Citizen Remote
Para se qualificar em 2026, os candidatos devem ganhar um mínimo de aproximadamente 3.000 € brutos por mês — 200% do salário mínimo atual de Espanha — e trabalhar para uma empresa ou clientes baseados fora de Espanha. Moving To Spain Deve também possuir um diploma universitário ou ter pelo menos três anos de experiência profissional na sua área.
O visto oferece também uma vantagem fiscal significativa: os candidatos elegíveis podem optar por um regime fiscal especial com uma taxa reduzida sobre os rendimentos espanhóis nos primeiros quatro anos de permanência. Get Golden Visa
Se conseguir demonstrar inovação e impacto económico — como a criação de emprego — através de um plano de negócio, poderá ser elegível para um Visto de Empreendedor de três anos. IAS Destina-se a quem inicia ou transfere um negócio para Espanha, e é particularmente relevante para compradores que pretendem estar ativos na comunidade empresarial local ou internacional a partir de Sotogrande.
Este visto permite a cidadãos não comunitários viver e trabalhar em Espanha em funções especializadas, técnicas ou de gestão junto de um empregador espanhol. Concede uma autorização de residência de dois anos, renovável, e exige uma oferta de emprego confirmada. Global Citizen Solutions
Não diretamente — a propriedade de um imóvel já não concede nem acelera um pedido de residência.
No entanto, ser proprietário de uma casa pode demonstrar laços com Espanha e dá-lhe um sítio pronto a habitar assim que a residência for aprovada.
Muitos clientes compram primeiro e apresentam o pedido de visto em paralelo. Podemos ligá-lo a advogados de imigração independentes de confiança, especializados em acompanhar compradores internacionais ao longo do processo.
Obtenha aconselhamento jurídico e de imigração independente antes de comprar — não depois. A via de visto certa depende inteiramente das suas circunstâncias pessoais: fontes de rendimento, situação familiar, nacionalidade e a forma como pretende utilizar o seu imóvel em Sotogrande.
Depende do visto. Ao abrigo do Visto Não Lucrativo, permanecer em Espanha pelo menos 183 dias por ano é um requisito obrigatório para a renovação, segundo a regulamentação em vigor desde maio de 2025. My Spain Visa O Visto para Nómadas Digitais tem requisitos de residência semelhantes se pretender manter a residência fiscal em Espanha.
Este guia reflete a regulamentação de vistos em março de 2026. As regras de imigração alteram-se — procure sempre aconselhamento jurídico independente atualizado antes de apresentar qualquer pedido.
AVISO LEGAL A informação contida neste guia é disponibilizada apenas para fins informativos gerais e reflete o nosso entendimento da regulamentação espanhola de imigração e vistos em março de 2026. A lei de imigração está sujeita a alterações frequentes — regras, limiares e critérios de elegibilidade podem ter sido atualizados desde a publicação deste guia. Este conteúdo não constitui aconselhamento jurídico, de imigração ou financeiro. A BM Sotogrande é uma agência imobiliária e não está qualificada para prestar aconselhamento de imigração ou jurídico. Recomendamos vivamente a consulta de um advogado de imigração e de um consultor fiscal independentes e qualificados antes de apresentar qualquer pedido de visto ou de decidir a compra de um imóvel. A BM Sotogrande não assume qualquer responsabilidade por decisões tomadas com base na informação contida neste guia.
As vias de visto dependem das suas circunstâncias pessoais. Podemos apresentá-lo a advogados de imigração e consultores fiscais independentes de confiança, para que obtenha o aconselhamento certo antes de comprar.