Compra na prática

Tecnicamente, uma conta bancária espanhola não é um requisito legal para comprar um imóvel em Espanha. Na prática, está tão perto de ser essencial quanto possível — e o nosso conselho firme a todos os compradores internacionais é abri-la cedo no processo.

Eis porquê.

Para a própria compra

Embora alguns notários aceitem transferências bancárias internacionais diretas a partir de uma conta estrangeira, esta abordagem traz desafios práticos significativos e depende inteiramente das políticas do notário específico e das práticas regionais. Get Golden Visa A grande maioria das escrituras em Espanha é tratada através de uma conta bancária espanhola — e tê-la já aberta remove um potencial obstáculo no momento mais crítico da sua compra.

Precisará de uma conta bancária espanhola para pagar o preço de compra, configurar débitos diretos para serviços e impostos, e receber rendimentos de arrendamento se arrendar o imóvel. Blevins Franks Espanha tem também uma regulamentação rigorosa de combate ao branqueamento de capitais — abrir uma conta bancária espanhola cedo no processo ajuda a demonstrar a origem legítima dos seus fundos e garante a conformidade com a regulamentação financeira espanhola. Terreta Spain

Para o dia a dia como proprietário

É aqui que uma conta bancária espanhola passa de recomendada a absolutamente necessária. Muitos serviços essenciais — incluindo eletricidade, água, internet, contratos de telemóvel, impostos locais e encargos de condomínio — exigem uma conta IBAN espanhola local. IAS Sem ela, nem sequer os serviços mais básicos podem ser contratados em seu nome.

Como bem observou — todos os principais prestadores de serviços em Espanha exigem um IBAN espanhol. Luz, eletricidade, gás, banda larga, encargos de condomínio, imposto predial IBI — tudo corre por débito direto a partir de uma conta espanhola. É a espinha dorsal financeira de ser proprietário de uma casa aqui, e sem ela o dia a dia torna-se desnecessariamente complicado.

Para abrir uma conta bancária espanhola precisará do seu passaporte, do seu número NIE, de comprovativo de morada do seu país de origem, de uma carta de referência do seu banco de origem e de um depósito inicial — normalmente entre 50 € e 500 €. Blevins Franks

Os grandes bancos, incluindo BBVA, Santander, CaixaBank e Sabadell, têm todos departamentos internacionais experientes com clientes expatriados — e vale a pena escolher um banco com pessoal que fale inglês se o seu espanhol for limitado. Blevins Franks

Sim — o NIE não é negociável. O NIE, ou Número de Identificación de Extranjero, é o seu número de identificação de estrangeiro em Espanha e é essencial para todas as transações financeiras e jurídicas em Espanha — incluindo abrir uma conta bancária e assinar qualquer contrato imobiliário. Blevins Franks Não pode concluir a compra de um imóvel em Espanha sem um.

Acompanhamos todos os nossos clientes internacionais no processo do NIE — é uma das primeiras coisas que o ajudamos a regularizar, e uma das mais simples quando se sabe como.

Sim. Muitos compradores concluem à distância através da concessão de uma procuração ao seu advogado espanhol, que pode então assinar as escrituras finais no notário em seu nome. Global Citizen Solutions Esta é uma prática comum e completamente standard em Espanha — particularmente para compradores internacionais que viajam de mais longe. O seu advogado trata de tudo, e recebe confirmação assim que as chaves são suas.

Em absoluto — e muitos o fazem, todos os anos.

Espanha não impõe quaisquer restrições à propriedade imobiliária estrangeira. Qualquer estrangeiro, independentemente da nacionalidade ou do estatuto de residência, pode comprar livremente imóveis em Espanha — os cidadãos não residentes gozam dos mesmos direitos que os cidadãos espanhóis no que toca à compra de imóveis. IMI Daily Americanos, britânicos, do Médio Oriente, latino-americanos, australianos — todos são bem-vindos, todos estão a comprar, e Sotogrande permanece uma das comunidades internacionalmente mais diversas da Europa em resultado disso.

A compra é direta. A questão de quanto tempo pode ficar é onde as coisas se tornam mais matizadas — e onde obter o aconselhamento certo importa.

Esta é a questão prática mais importante para qualquer comprador não comunitário — e é uma que discutimos abertamente com todos os clientes internacionais desde o início.

Os nacionais não comunitários — incluindo titulares de passaporte britânico, americano, canadiano, australiano e neozelandês — só podem passar 90 dias em qualquer período de 180 dias no Espaço Schengen. Depois disso, terá de sair de toda a zona, não apenas de Espanha. Echeverria Abogados

É importante compreender que se trata de um período rolante de 180 dias, e não de um ano civil. Assim, se chegar em janeiro e ficar 90 dias, não pode regressar a qualquer país Schengen até que essa janela de 180 dias se reinicie. Um planeamento cuidadoso é essencial — e recomendamos sempre que os clientes falem com um advogado de imigração independente antes de finalizar a compra, para compreender exatamente como isto se aplica à sua situação.

Por si só — não. Sem uma autorização de residência, os proprietários podem permanecer em Espanha como turistas até 90 dias em cada período de 180 dias. Se pretender ficar mais tempo do que isto, precisa de se candidatar a um dos vistos de residência disponíveis. Blevins Franks

No entanto, ser proprietário de uma casa em Sotogrande é um fator de apoio significativo em qualquer pedido de residência — demonstra laços genuínos com Espanha e uma morada permanente, o que reforça consideravelmente o seu caso.

Infelizmente, não. O governo espanhol revogou oficialmente o regime Golden Visa, que permitia a nacionais não comunitários obter uma autorização de residência através de um investimento imobiliário significativo, a 3 de abril de 2025. Idealista Já não está disponível para novos candidatos.

Se já for titular de um Golden Visa, os seus direitos não são afetados e pode continuar a renovar normalmente. Mas para novos compradores, é necessária uma via diferente para a residência.

A boa notícia é que existem várias excelentes alternativas — e, para muitos dos nossos clientes, encaixam até melhor do que o Golden Visa alguma vez encaixou. Abordamo-las na íntegra no nosso Guia dedicado de Residência e Vistos.

Esta é uma opção que muitos dos nossos compradores internacionais escolhem — particularmente aqueles que planeiam passar a maior parte do tempo em Sotogrande. Se passar mais de seis meses — 183 dias — em Espanha em cada ano, é considerado residente fiscal espanhol, e os seus rendimentos e património mundiais ficarão sujeitos a tributação espanhola. Get Golden Visa

Para alguns compradores isto é perfeitamente exequível e até vantajoso, consoante o tratado fiscal do seu país de origem com Espanha. Para outros, exige um planeamento cuidadoso. Seja como for, o aconselhamento fiscal independente de um especialista que compreenda a tributação transfronteiriça é essencial antes de tomar qualquer decisão.

Na BM Sotogrande, trabalhamos de perto com consultores fiscais e advogados de imigração independentes de confiança, que acompanham os nossos clientes internacionais exatamente nisto — desde as primeiras questões até à conclusão da compra e para além dela.

Sim — os bancos espanhóis concedem crédito a compradores internacionais não residentes, embora as condições diferam das disponíveis para residentes. Os não residentes devem tipicamente contentar-se com um rácio loan-to-value de 60–70%, o que significa que é necessário um depósito pessoal de 30–40% do preço de compra, para além dos custos de aquisição. IMI Daily As taxas de juro para não residentes tendem a ser marginalmente mais elevadas do que para residentes, embora continuem competitivas pelos padrões internacionais.

Podemos ligá-lo a intermediários de crédito de confiança, especializados em compradores internacionais e que sabem exatamente quais os mutuantes espanhóis que oferecem as condições mais favoráveis para a sua situação.