Den spanska bostadsmarknaden under andra kvartalet 2026: rekordpriser och något lugnare efterfrågan 📈

Den spanska bostadsmarknaden har nått ännu ett rekord, samtidigt som de första försiktiga tecknen på en avmattning har börjat visa sig. Rapporten för andra kvartalet 2026 från Colegio de Registradores fångar båda dessa utvecklingar.

🏡 Hur mycket har priserna stigit?

Indexet för upprepade försäljningar, som följer prisutvecklingen för samma bostäder över tid, steg med 3,14 % under kvartalet och 16,7 % på årsbasis. Det ligger nu 39,31 % över toppnivån från 2007 och 127,68 % över bottennivån från slutet av 2014, vilket innebär att tillväxten har fortsatt oavbrutet i elva och ett halvt år. Den årliga prisökningen har varit tvåsiffrig under åtta kvartal i följd.

💶 Det genomsnittliga priset nådde 2 487 € per m², en ökning med 9,2 % jämfört med föregående år.

📍 Regionerna med de högsta priserna:

• Madrid (4 477 €)
• 🌴 Balearerna (4 311 €)
• 🏙️ Baskien (3 616 €)

Begagnade bostäder, som registreringsmyndigheten anser vara den bästa indikatorn på nyligen genomförda affärer, steg med 3,5 % under kvartalet till 2 448 € per m². Nyproducerade bostäder sjönk däremot med 0,7 % till 2 636 €.

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria Q2 2026 · IPVVR, genomsnitt av fyra metoder; 2007 års toppnivå härledd från rapportens uppgift om +39,31 %.

📉 Håller efterfrågan på att mattas av?

Något.

Antalet registrerade bostadsaffärer minskade med 5,7 % under kvartalet till 167 934, den lägsta nivån på sju kvartal och 2,3 % lägre än ett år tidigare.

📊 Antalet bostadsaffärer under de senaste tolv månaderna sjönk under 700 000 till 698 684, jämfört med 701 828 efter första kvartalet.

🏠 Begagnade bostäder stod för 79,21 % av kvartalets försäljningar, medan försäljningen av nyproducerade bostäder minskade med 11,5 %.

🔮 Vad kan hända framöver?

Registreringsmyndigheten kopplar avmattningen till att prisökningarna nu överstiger efterfrågans tillväxt samt till bolåneräntor som steg för andra kvartalet i rad och nu ligger på 3,03 %.

Slutsatsen är tydlig: efterfrågan påverkas av prisnivåerna. Nästa kvartalsrapport kommer att visa om denna paus fördjupas eller visar sig vara tillfällig.

💡 Vad innebär detta för köpare och säljare?

För den som planerar att köpa eller sälja handlar det om balans: priserna är fortfarande stabila, men köparna har fått lite mer tid att välja rätt.

📖 Våra artiklar om trender på fastighetsmarknaden följer varje rapport, och vår artikel om Sotograndes investeringsfördelar sätter siffrorna i ett lokalt sammanhang.

🏡 Funderar du på att sälja?

📩 Begär en värdering av din bostad från våra lokala experter.