🏡 Fastighetsutdrag: vad det är, vad det kostar och hur du beställer det innan du köper eller säljer din bostad

Funderar du på att köpa eller sälja en fastighet i Sotogrande eller på Costa del Sol? 🌴 Då finns det ett dokument som du bör ha till hands redan från början: nota simple (fastighetsutdrag). På BM Sotogrande berättar vi vad det är, vad det används till och hur du enkelt får tag på det. Nu kör vi! 👇

📄 Vad är en nota simple?

Tänk på den som fastighetens ”hälsorapport”. Det är ett informationsdokument som utfärdas av Fastighetsregistret och som sammanfattar vem som äger en fastighet och vilka belastningar eller begränsningar som finns.

Varför är den så viktig vid ett köp eller en försäljning? 🤔

• 🔎 Du kan se vem som faktiskt äger fastigheten och om tredje part har några rättigheter till den.
• 💶 Du kan anpassa priset utifrån sådant som kan påverka fastighetens verkliga värde: bolån, utmätningar, servitut, nyttjanderätter och liknande.

✅ Vad används den till och vilken information innehåller den?

Med en nota simple kan du:

Kontrollera ägandet 🔐: säkerställa att det inte finns några problem i fastighetsregistret och undvika överraskningar när det är dags att skriva under.

Påskynda förhandlingarna ⚡: om den ena parten redan har dokumentet behöver den andra inte beställa det, vilket gör processen snabbare.

Verifiera bostadens egenskaper 📐: boyta och byggd yta, läge, fastighetsgränser och så vidare. Objektiv information utan dolda detaljer.

Ansöka om bolån 🏦: banker brukar kräva dokumentet innan de behandlar din låneansökan.

Det här hittar du i dokumentet:

• 🏠 Beskrivning av fastigheten: läge, adress, ytor, egenskaper och fastighetsbeteckning.
• 👤 Nuvarande ägare: vem som äger fastigheten.
• 🚫 Begränsningar, förbud eller restriktioner som påverkar ägarens rättigheter.
• 💳 Belastningar: exempelvis ett befintligt bolån.
• 📋 Särskilda regler: till exempel om det är en bostad med särskilt offentligt skydd (VPO).

💻 Hur beställer man den?

Det är enklare än det verkar! Du behöver bara beställa den från Fastighetsregistret, och det bästa är att du kan göra det online, hemifrån 🛋️. Normalt får du den inom högst två timmar ⏱️.

💰 Vad kostar den?

Priset är standardiserat och beror på hur du beställer den. Om du till exempel beställer den via 🏛️ Colegio de Registradores de la Propiedad är avgiften 9,02 € + moms.

💡 Avgifterna kan ändras, så kontrollera alltid det aktuella priset när du beställer dokumentet.

🤷 Vem måste tillhandahålla den vid ett köp eller en försäljning?

Det finns ingen laglig skyldighet här: vilken som helst av parterna kan beställa den. I praktiken gäller dock:

• 🙋 Om du säljer: det är bäst att lämna den tillsammans med övrig dokumentation. Det skapar förtroende och visar transparens för potentiella köpare.
• 🛒 Om du köper: det är vanligt att själv beställa en aktuell version direkt från Fastighetsregistret.
• 🏦 Om du behöver bolån: banken kommer att be om ett uppdaterat fastighetsutdrag, så du behöver det i vilket fall som helst.

🗂️ Vilka uppgifter behöver jag för att beställa det?

Det räcker med en av följande uppgifter:

• 📍 Fastighetens läge: gata, nummer, kommun...
• 🪪 Ägarens uppgifter: namn eller företagsnamn samt NIF, NIE eller passnummer.
• 🔢 Fastighetens registeruppgifter: registreringsnummer, sektion och löpnummer.
• 🧾 CRU-kod för fastigheten: du hittar den på ditt IBI-kvitto eller via Kadastrets elektroniska tjänst.

🌞 Köp eller sälj tryggt med BM Sotogrande

Att kontrollera nota simple är ett av de första stegen mot en trygg fastighetsaffär utan överraskningar. Har du frågor om hur du ska tolka den, eller vill du ha hjälp med att köpa eller sälja din fastighet i Sotogrande och närområdet? 🤗

👉 Skriv till oss eller ring oss! Vårt team hjälper dig gärna genom hela processen. 🔑✨