🏡Intresserad av att köpa en fastighet i Sotogrande?

Din steg-för-steg-guide till processen

Att köpa en fastighet i Sotogrande är en spännande milstolpe ✨, men med rätt vägledning och tydliga steg kan processen bli smidig, säker och rolig. Här är en enkel, strukturerad översikt över vad du kan förvänta dig när du köper ditt hem i Sotogrande — eller var som helst i Spanien.

STEG 1: Välj en pålitlig fastighetsmäklare 🧑‍💼

Börja med att välja en pålitlig och erfaren mäklare som känner till den lokala marknaden och kan vägleda dig genom varje steg. En kunnig mäklare hjälper dig att:

• Hitta rätt fastighet 🏠
• Förklara lokala procedurer 📋
• Skydda dina intressen ✅

STEG 2: Känn till din budget 💰

Innan du börjar söka efter fastighet, definiera din budget tydligt. Kom ihåg att inkludera:

• Köpeskilling 💵
• Skatter 🏛️
• Juridiska avgifter ⚖️
• Löpande kostnader 💡

Din mäklare kommer att ge råd om kostnader i varje steg så att du kan fatta välgrundade beslut.

STEG 3: Hitta rätt fastighet, lämna ett erbjudande & skriv på en reservation 📝

När du har valt en fastighet hjälper din mäklare dig att lämna ett erbjudande.
När erbjudandet accepteras:

• Skrivs ett reservationsavtal ✍️
• En reservationsavgift betalas 💳

Detta tar fastigheten från marknaden medan din advokat genomför alla nödvändiga kontroller ✅.

STEG 4: Anlita en oberoende advokat ⚖️

Din advokat kommer att:

• Granska juridiska dokument 📄
• Verifiera äganderätten 🏠
• Säkerställa att hemmet är fritt från skulder eller oegentligheter ✅

De guidar dig också genom kontraktsprocessen och ordnar överföring av el, vatten och andra tjänster till ditt namn 💡.
Om du ännu inte har en advokat kan din mäklare presentera pålitliga yrkespersoner 🤝.

STEG 5: Kontrollera fastighetsregistret & fastighetsinformationen 🗂️

Din advokat begär och granskar Nota Simple från fastighetsregistret. Detta bekräftar:

• Att säljaren är den lagliga ägaren 🏷️
• Eventuella belastningar avslöjas ⚠️

De kontrollerar även fastighetsinformationen för att säkerställa att uppgifterna stämmer med de officiella registren.

STEG 6: Skriv på Arras-kontraktet (reservation) ✍️

Arras-kontraktet säkrar försäljningen. Vanligtvis betalas en 10% deposition 💵.
Kontraktet anger:

• Tidslinjer
• Villkor
• Ansvar för både köpare och säljare

STEG 7: Granska & skriv på slutligt köpekontrakt 🖊️

Innan avslutning kontrollerar din advokat att allt är i ordning:

• Tjänster uppdaterade 💡
• Skatter betalda 🏛️
• Gemenskapsavgifter reglerade 🏘️
• Certifikat verifierade ✅

Du skriver sedan på den slutliga handlingen hos notarius publicus.

STEG 8: Slutför hos notarius publicus 🏛️🔑

Notarius publicus formaliserar försäljningen och säkerställer att alla lagkrav är uppfyllda.
När det är undertecknat får du nycklarna till din nya fastighet 🔑.
Om du inte kan närvara personligen kan en representant skriva under åt dig med fullmakt 🖊️.

STEG 9: Njut av ditt nya hem 🎉

Grattis! Du är nu officiellt fastighetsägare i Spanien 🏡
Din mäklare och advokat hjälper dig med:

• Avtal för el, vatten och andra tjänster 💡
• Gemenskapsavgifter 🏘️
• Lokal registrering 📝

Härifrån återstår bara att flytta in och börja njuta av ditt nya liv i solen ☀️.