Avgifter

Question 1

ARVODEN & PROVISION — FULL TRANSPARENS

Accepted Answer

Hos BM Sotogrande finns inga dolda avgifter, inga överraskningar och inget finstilt. Så här fungerar det.

Mäklarprovisionen — betalas av säljaren

Vår provision betalas alltid av säljaren – aldrig av köparen. Den regleras hos notarien på tillträdesdagen, via banköverföring eller check, i samma ögonblick som försäljningen slutförs.

I Spanien ligger provisionen ofta runt 5 % och inkluderar IVA (spansk moms). I praktiken kan nivån variera mellan 1 % och 5 % beroende på objektet och omständigheterna. Vi är alltid tydliga med vårt arvode redan från första samtalet – ingen oklarhet, inga dolda agendor.

En viktig sak att känna till: vår provision är avdragsgill mot kapitalvinstskatt. För säljare som betalar skatt på vinsten innebär det att vårt arvode direkt minskar den beskattningsbara vinsten – en reell besparing, inte bara en kostnad.

Vad säljaren bör budgetera för

Utöver provisionen bör säljare känna till följande kostnader:

ECC‑certifikat (energicertifikat): enligt EU‑krav måste alla bostäder som säljs ha ett giltigt energicertifikat – i Spanien ofta kallat ECC. Kostnaden för certifikatet är säljarens ansvar och bör ordnas innan bostaden marknadsförs.

Oberoende juridiska kostnader: vi rekommenderar starkt att varje säljare anlitar en oberoende jurist. Din jurist säkerställer att dokumentationen är korrekt, hanterar den juridiska processen och företräder dina intressen fram till tillträdet. Kostnaden ligger ofta på 0,8 % till 1 % av försäljningspriset.

Notariekostnader: notariekostnader är en standarddel av en spansk fastighetsaffär och delas ofta mellan köpare och säljare, men kan variera beroende på överenskommelse.

Vad köparen bör budgetera för

För tydlighetens skull: köparen bör budgetera separat för egen jurist, notariekostnader och – vid behov – besiktning. Dessa kostnader är helt separata från säljarens och påverkar inte provisionen.

Helt tydligt: endast säljaren betalar vår provision. Köparen betalar ingenting till BM Sotogrande.

Question 2

När betalas provisionen exakt?

Accepted Answer

Vid tillträdet – hos notarien, den dag då handlingarna undertecknas och nycklarna byter händer. Inte innan, inte i etapper. Vid tillträdet.

Question 3

Går provisionen att förhandla?

Accepted Answer

Vi har alltid ett ärligt samtal om vårt arvode. Vår prioritet är att uppnå bästa möjliga resultat för dig – och vi utformar upplägget så att det speglar objektet, marknaden och det som krävs för att sälja framgångsrikt.

Vi känner alla du behöver — och vi introducerar dig

Att sälja en bostad innebär kontakt med jurister, notarier, energicertifikat‑leverantörer, besiktningsmän och mer. Om du är ny i Sotogrande – eller bara ny med att sälja i Spanien – kan det kännas överväldigande att veta vem man kan lita på.

Det behöver det inte göra.

Under mer än tjugo år har vi byggt nära samarbeten med de bästa yrkespersonerna inom varje område du behöver. Vi kan rekommendera pålitliga leverantörer för ditt ECC‑certifikat, introducera erfarna oberoende jurister som kan Sotogrande‑marknaden utan och innan, och guida dig till rätt notarie för din affär. Alla vi rekommenderar är prövade och betrodda – av oss och av många kunder före dig.

Det är vad vi menar när vi säger att när du väl är i BM‑familjen så blir du omhändertagen. Vi ger dig inte ett kontrakt och lämnar dig att lösa resten. Vi går med dig genom varje steg – från första samtalet om värde till ögonblicket då nycklarna byter händer.

Du får inte bara en mäklare. Du får ett team som genuint bryr sig om att göra det rätt.