Arvoden

Question 1

AVGIFTER OCH PROVISION — FULL TRANSPARENS

Accepted Answer

Hos BM Sotogrande finns inga dolda avgifter, inga överraskningar och ingen finstilt text. Så här går det till.

Mäklarens provision — Betalas av säljaren

Vår provision betalas alltid av säljaren, aldrig av köparen. Den regleras hos notarien på tillträdesdagen, antingen via banköverföring eller check, i samma ögonblick som försäljningen slutförs.

I Spanien ligger provisionen vanligtvis på 5%, och alla arvoden inkluderar IVA, den spanska omsättningsskatten. I praktiken kan nivån variera mellan 1% och 5% beroende på fastigheten och omständigheterna kring försäljningen. Redan vid vårt första samtal är vi helt öppna med vårt arvode — utan oklarheter eller dolda avsikter.

En viktig fördel att känna till är att vår provision är avdragsgill vid beräkningen av kapitalvinstskatt (CGT). För säljare som ska betala CGT på vinsten från försäljningen innebär det att vårt arvode direkt minskar den beskattningsbara vinsten — en konkret besparing, inte bara en kostnad.

Kostnader som säljaren bör räkna med

Utöver mäklarprovisionen bör säljaren ta hänsyn till följande kostnader:

ECC-intyg (energiprestandacertifikat)

Enligt EU:s krav måste alla fastigheter som säljs ha ett giltigt energiprestandacertifikat, i Spanien kallat ECC. Säljaren ansvarar för kostnaden att ta fram intyget, och det bör ordnas innan fastigheten läggs ut till försäljning.

Kostnader för oberoende juridisk rådgivning

Vi rekommenderar starkt att varje säljare anlitar en oberoende advokat. Advokaten säkerställer att all dokumentation är i ordning, hanterar de juridiska delarna av affären och företräder dina intressen fram till tillträdet. Juridiska arvoden ligger vanligtvis på mellan 0,8% och 1% av försäljningspriset.

Notarieavgifter

Notarieavgifter är en normal del av varje spansk fastighetsaffär och delas vanligtvis mellan köpare och säljare, även om fördelningen kan variera beroende på vad parterna har avtalat.

Kostnader som köparen bör räkna med

För fullständighetens skull bör köparen separat budgetera för en egen oberoende advokat, notarieavgifter och, när det är lämpligt, en fastighetsbesiktning. Dessa kostnader är helt åtskilda från säljarens och påverkar inte provisionsupplägget på något sätt.

För att vara helt tydlig: endast säljaren betalar vår provision. Köparen betalar ingenting till BM Sotogrande.

Question 2

Exakt när betalas provisionen?

Accepted Answer

Vid tillträdet — hos notarien, den dag då köpehandlingarna undertecknas och nycklarna överlämnas. Inte tidigare och inte i etapper. Vid tillträdet.

Question 3

Är provisionen förhandlingsbar?

Accepted Answer

Vi har alltid en öppen och ärlig dialog om vårt arvode. Vår prioritet är att uppnå bästa möjliga resultat för dig, och vi utformar vårt avtal utifrån fastigheten, marknaden och vad som krävs för en framgångsrik försäljning.

Vi känner alla du behöver — Och presenterar dem för dig

En fastighetsförsäljning innebär kontakt med advokater, notarier, utfärdare av energiintyg, besiktningsmän och fler därtill. Om Sotogrande är nytt för dig — eller om du helt enkelt säljer i Spanien för första gången — kan det kännas överväldigande att veta vem du kan lita på.

Så behöver det inte vara.

Under mer än tjugo år har vi byggt nära arbetsrelationer med de bästa yrkespersonerna inom alla områden du kan behöva. Vi kan rekommendera pålitliga utfärdare av ditt ECC-energiintyg, presentera dig för erfarna oberoende advokater som känner Sotograndes marknad utan och innan och hjälpa dig att hitta rätt notarie för din affär. Alla vi rekommenderar är beprövade och betrodda — av oss och av de många kunder som gått före dig.

Det är detta vi menar när vi säger att du blir omhändertagen när du väl är en del av BM-familjen. Vi lämnar inte bara över ett avtal och låter dig lösa resten själv. Vi följer dig genom varje steg i processen — från det första samtalet om värdet till det ögonblick då nycklarna överlämnas.

Du får inte bara en mäklare. Du får ett team som verkligen bryr sig om att allt blir rätt för dig.