Hos BM Sotogrande finns inga dolda avgifter, inga överraskningar och ingen finstilt text. Så här går det till.
Mäklarens provision — Betalas av säljaren
Vår provision betalas alltid av säljaren, aldrig av köparen. Den regleras hos notarien på tillträdesdagen, antingen via banköverföring eller check, i samma ögonblick som försäljningen slutförs.
I Spanien ligger provisionen vanligtvis på 5%, och alla arvoden inkluderar IVA, den spanska omsättningsskatten. I praktiken kan nivån variera mellan 1% och 5% beroende på fastigheten och omständigheterna kring försäljningen. Redan vid vårt första samtal är vi helt öppna med vårt arvode — utan oklarheter eller dolda avsikter.
En viktig fördel att känna till är att vår provision är avdragsgill vid beräkningen av kapitalvinstskatt (CGT). För säljare som ska betala CGT på vinsten från försäljningen innebär det att vårt arvode direkt minskar den beskattningsbara vinsten — en konkret besparing, inte bara en kostnad.
Kostnader som säljaren bör räkna med
Utöver mäklarprovisionen bör säljaren ta hänsyn till följande kostnader:
ECC-intyg (energiprestandacertifikat)
Enligt EU:s krav måste alla fastigheter som säljs ha ett giltigt energiprestandacertifikat, i Spanien kallat ECC. Säljaren ansvarar för kostnaden att ta fram intyget, och det bör ordnas innan fastigheten läggs ut till försäljning.
Kostnader för oberoende juridisk rådgivning
Vi rekommenderar starkt att varje säljare anlitar en oberoende advokat. Advokaten säkerställer att all dokumentation är i ordning, hanterar de juridiska delarna av affären och företräder dina intressen fram till tillträdet. Juridiska arvoden ligger vanligtvis på mellan 0,8% och 1% av försäljningspriset.
Notarieavgifter
Notarieavgifter är en normal del av varje spansk fastighetsaffär och delas vanligtvis mellan köpare och säljare, även om fördelningen kan variera beroende på vad parterna har avtalat.
Kostnader som köparen bör räkna med
För fullständighetens skull bör köparen separat budgetera för en egen oberoende advokat, notarieavgifter och, när det är lämpligt, en fastighetsbesiktning. Dessa kostnader är helt åtskilda från säljarens och påverkar inte provisionsupplägget på något sätt.
För att vara helt tydlig: endast säljaren betalar vår provision. Köparen betalar ingenting till BM Sotogrande.