En sällsynt möjlighet att bygga din drömvilla på en av Costa del Sols mest eftertraktade adresser

Denna exceptionella tomt i den prestigefyllda urbaniseringen La Alcaidesa erbjuder spektakulär panoramautsikt över Medelhavet och den ikoniska Gibraltarklippan. Belägen i ett upphöjt och lugnt läge erbjuder den den perfekta balansen mellan avskildhet, natursköna omgivningar och god tillgänglighet – en idealisk plats för en exklusiv livsstil på Costa del Sol. Omgiven av några av södra Spaniens främsta golfbanor är La Alcaidesa ett verkligt paradis för golfentusiaster. Tillsammans med över 300 soldagar om året gör detta att utomhuslivet kan avnjutas året runt. Bygg ditt drömhem eller utveckla ett exklusivt bostadsprojekt. Oavsett om du vill skapa en helt skräddarsydd villa eller dra nytta av ett färdigt koncept erbjuder denna möjlighet maximal flexibilitet. I försäljningspriset ingår ett fullt utarbetat projekt för en fantastisk modern lyxvilla med 4 sovrum, noggrant utformad för att maximera naturligt ljus, öppna sällskapsytor och de enastående vyerna. Hur mycket kan man faktiskt bygga på tomten? Detta är en av de första frågorna köpare ställer – och med god anledning. Tomten omfattar 1 215 m² och enligt San Roques PGOU är den maximalt tillåtna byggnadsytan 33 % av tomtens storlek (cirka 401 m²), med en total byggrätt på 0,35 m² per m² mark, vilket ger omkring 425 m² ovan mark fördelat över samtliga våningsplan. Lägg till en källare – som normalt inte räknas in i byggrätten – och du får en generös villa med gott om plats för trädgårdar, terrasser och pool. Den inkluderade villadesignen med 4 sovrum har redan utformats för att maximera varje kvadratmeter. Vilka är de viktigaste byggbestämmelserna? Tomten är klassificerad för en fristående enfamiljsvilla. Villan kan byggas i två våningar med en maximal höjd på 6,5 meter. En tredje nivå är tillåten på upp till 30 % av andra våningens yta, förutsatt att den totala höjden inte överstiger 9,5 meter. Minimiavstånd är 6 meter från vägen och 3 meter från angränsande tomter, vilket bidrar till att bevara områdets rymliga och lågexploaterade karaktär. Pool är tillåten och räknas inte in i byggrätten. Vad bör köpare känna till innan byggnation påbörjas? Bygglov måste erhållas från Ayuntamiento de San Roque innan byggnationen kan starta. Alla ritningar måste upprättas av en registrerad arkitekt (arquitecto colegiado). Om du behöver en rekommendation kan du besöka vår arkitektursida. När byggnationen är slutförd krävs en Licencia de Primera Ocupación innan fastigheten lagligen får tas i bruk. Vi rekommenderar starkt en oberoende juridisk granskning för att bekräfta tomtens planstatus och eventuella särskilda villkor innan köpet genomförs. Varför din BM Sotogrande-mäklare älskar denna tomt La Alcaidesa har fortfarande ett förvånansvärt begränsat utbud av villor. Lägenheter dominerar området, vilket innebär att den som bygger här idag faktiskt ligger före utvecklingen. Den upphöjda positionen är också en stor fördel – detta är inte en delvis utsikt utan en fullständig panoramavy över Medelhavet och Gibraltar, en typ av utsikt som på andra delar av kusten kräver ett betydligt högre pris. Gatan befinner sig dessutom i ett mycket intressant skede. Nya bostadsprojekt börjar växa fram, fastighetsvärdena stiger, men området känns ännu inte överutvecklat eller trångt. Det möjlighetsfönstret kommer inte att vara öppet för alltid.