Högt Belägen Tomt med Havsutsikt | La Alcaidesa

Denna tomt ligger i ett upphöjt läge i La Alcaidesa med fri utsikt över Medelhavet, Gibraltar och, under klara dagar, Marockos kustlinje. Läget är privat och lugnt med god tillgång till La Hacienda Links Golf Resort, Sotogrande och Gibraltar. Området har över 300 soldagar per år och en etablerad internationell bostadsgemenskap. Tomtens naturliga lutning möjliggör en arkitektonisk design i flera nivåer, med potential för terrasser på olika höjder och fullt utnyttjande av utsikten. Ett färdigt projekt för en modern villa med 4 sovrum ingår i försäljningspriset. Hur mycket kan man faktiskt bygga på tomten? ✅ Tomtstorlek: 1 215 m² ✅ Enligt planbestämmelserna i San Roques PGOU gäller följande huvudparametrar: ✅ Maximal byggnadsyta (33 %): cirka 401 m² ✅ Total byggrätt (0,35 m²/m²): cirka 425 m² ovan mark ✅ Källare: ingår inte i byggrättsberäkningen (beroende på utformning och godkännande) ✅ Pool: tillåten och ingår inte i byggrätten ✅ Skatter: 21 % IVA (moms) tillkommer ✅ Klassificering: Bostadstomt Vilka är de viktigaste byggbestämmelserna? Tomten är klassificerad för en fristående enfamiljsvilla enligt planbestämmelserna från Ayuntamiento de San Roque. Viktiga parametrar: Maximalt två huvudvåningar Maximal höjd: 6,5 m En tredje våning tillåts på upp till 30 % av andra våningens yta Absolut maximal höjd: 9,5 m Byggnadsavstånd: 6 m från väg / 3 m från tomtgränser All byggnation måste följa San Roques PGOU. Vad bör köpare känna till innan byggnation påbörjas? Bygglov måste erhållas från Ayuntamiento de San Roque innan byggarbetet kan starta. Alla arkitektoniska ritningar måste upprättas av en registrerad arkitekt (arquitecto colegiado). När byggnationen är färdig krävs en Licencia de Primera Ocupación innan bostaden får tas i bruk. Juridisk due diligence rekommenderas före köp för att bekräfta planstatus och eventuella tomtspecifika villkor. En intressant möjlighet En angränsande tomt finns också tillgänglig genom BM Sotogrande till samma utgångspris. Ett köp av båda tomterna skulle öka den totala markytan och ge större flexibilitet för att bygga en större privatbostad eller utforska alternativa utvecklingsmöjligheter. Varför din BM Sotogrande-mäklare tycker om denna tomt Tomtens största styrka är dess läge och utsiktskorridor. Från platsen finns fri utsikt över Gibraltar och Medelhavet, med Marocko synligt under klara dagar. Markens naturliga lutning är också en viktig fördel. Den möjliggör en terrasserad eller flernivådesign som maximerar utsikten och det naturliga ljusinsläppet på samtliga våningsplan. Tomter i denna del av La Alcaidesa är begränsade till antalet och blir sällan tillgängliga på marknaden. Utgångspris: 450 000 €, vilket motsvarar 370,37 € per m².