**Exklusiv Villa till Salu i Pueblo Nuevo de Guadiaro, Nära Sotogrande**

Upptäck denna vackert välskötta villa i den charmiga området Pueblo Nuevo de Guadiaro, nära Sotogrande. Detta fristående hus, byggt 1986, sträcker sig över en våning med en rymlig byggyta på 223 m² på en tomt om 786 m² och inkluderar 3 sovrum, 4 badrum och ett privat garage. Huset är i utmärkt skick och har centralvärme. **Egenskaper och Höjdpunkter för Fastigheten** Villan erbjuder en noggrant anlagd trädgård med ett dedikerat chill-out-område vid den privata poolen, perfekt för avkoppling. Intill poolen finns en imponerande pergola med ett utomhuskök, vilket ger den perfekta platsen för att underhålla familj och vänner. Det stora köket har en matplats och öppnar upp till en härlig terrass med utsikt över trädgården och poolen. Detta hem är designat för maximal komfort, där de flesta vardagsrummen är bekvämt placerade på bottenvåningen. De enda undantagen är gästlägenheten och spaområdet, som ligger på nedre våningen, vilket ger extra integritet och lyx. Fastigheten är idealiskt belägen nära butiker, restauranger och viktiga bekvämligheter, vilket gör den både till en lugn tillflyktsort och ett bekvämt basboende. **Energieffektivitet** - Energiförbrukning: 57 kWh/m² per år - CO₂-utsläpp: 11 kg CO₂/m² per år Missa inte denna unika möjlighet att äga en rymlig och välvårdad villa nära Sotogrande. Boka ett besök och upplev dess charm på plats – denna fastighet kommer garanterat att imponera på dig!