Le marché immobilier espagnol au 2e trimestre 2026 : des prix records, une demande plus modérée 📈

Le marché immobilier espagnol vient d'atteindre un nouveau record, tout en montrant discrètement ses premiers signes de ralentissement. Le rapport du Colegio de Registradores pour le 2e trimestre 2026 met en évidence ces deux tendances.

🏡 Jusqu'où les prix ont-ils augmenté ?

L'indice des ventes répétées, qui suit l'évolution des prix des mêmes logements dans le temps, a progressé de 3,14 % sur le trimestre et de 16,7 % sur un an. Il se situe désormais 39,31 % au-dessus de son sommet de 2007 et 127,68 % au-dessus de son point bas de fin 2014, prolongeant ainsi onze ans et demi de croissance consécutive. La croissance annuelle est restée à deux chiffres pendant huit trimestres consécutifs.

💶 Le prix moyen simple a atteint 2 487 € par m², soit une hausse de 9,2 % sur un an.

📍 Les régions les plus chères :

. Madrid (4 477 €)

• 🌴 Îles Baléares (4 311 €)
• 🏙️ Pays basque (3 616 €)

Les logements anciens, considérés par les registradores comme le meilleur indicateur des transactions récemment conclues, ont augmenté de 3,5 % sur le trimestre, à 2 448 € par m². En revanche, les logements neufs ont enregistré une baisse de 0,7 %, à 2 636 €.

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria Q2 2026 · IPVVR, moyenne de quatre méthodes ; niveau du sommet de 2007 déduit de la hausse de 39,31 % indiquée dans le rapport.

📉 La demande ralentit-elle ?

Légèrement.

Les transactions immobilières enregistrées ont diminué de 5,7 % sur le trimestre, à 167 934 ventes, soit leur niveau le plus bas depuis sept trimestres et une baisse de 2,3 % par rapport à l'année précédente.

📊 Sur les douze derniers mois, le nombre de transactions est passé sous la barre des 700 000, pour atteindre 698 684, contre 701 828 à l'issue du premier trimestre.

🏠 Les logements anciens ont représenté 79,21 % des ventes du trimestre, tandis que les ventes de logements neufs ont reculé de 11,5 %.

🔮 Que pourrait-il se passer ensuite ?

Les registradores attribuent cet essoufflement à une hausse des prix qui dépasse désormais celle de la demande, ainsi qu'à des taux d'intérêt hypothécaires en augmentation pour le deuxième trimestre consécutif, atteignant 3,03 %.

Leur conclusion est claire : la demande n'est pas insensible aux prix. Le prochain rapport trimestriel permettra de déterminer si cette pause s'accentue ou si elle reste temporaire.

💡 Qu'est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs ?

Pour toute personne envisageant un achat ou une vente, l'essentiel est de trouver le bon équilibre : les prix restent solides, mais les acheteurs disposent de davantage de temps pour faire le bon choix.

📖 Nos articles sur les tendances du marché immobilier suivent chaque publication, tandis que notre article sur l'avantage d'investir à Sotogrande replace ces chiffres dans leur contexte local.

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