Sotogrande Alto, Sotogrande
Pourquoi ce terrain est-il exceptionnel ? Peu d’opportunités à Sotogrande Alto réunissent emplacement, superficie et facilité de construction comme celle-ci. Situé en première ligne du parcours de golf The Alto Club, cet exceptionnel terrain de 3 003 m² occupe l’une des rues les plus prisées de Sotogrande Alto. Il offre des vues dégagées sur le golf, une grande intimité et une occasion rare de créer une résidence de grande envergure dans un secteur établi où les terrains de qualité deviennent de plus en plus difficiles à trouver. Le terrain dispose-t-il d’un permis de construire ? Oui. L’un des principaux avantages de ce terrain est qu’un permis de construire a déjà été accordé par la mairie de San Roque, permettant à l’acquéreur d’avancer sans les délais généralement associés aux démarches administratives. Une villa a-t-elle déjà été conçue pour ce terrain ? Oui. Le terrain est proposé avec un projet complet de villa contemporaine comprenant l’architecture, l’aménagement paysager et les concepts de décoration intérieure. Cet ensemble de projet est disponible moyennant un coût supplémentaire. Puis-je construire mon propre projet ? Absolument. Bien que le projet approuvé représente un avantage considérable, les acquéreurs sont libres de concevoir leur propre résidence sur mesure, sous réserve des autorisations nécessaires. Quelles vues offrira la propriété ? Le terrain bénéficie de vues ininterrompues sur le parcours de golf The Alto Club. Sa situation protégée en première ligne de golf contribue à préserver ces perspectives ouvertes et renforce l’attrait de la propriété à long terme. Que peut-on construire sur ce terrain ? ✅ Superficie du terrain : 3 003 m² ✅ Surface constructible maximale : Environ 991 m² (33 % de la superficie du terrain) ✅ Hauteur maximale : Deux niveaux ou 6,5 mètres ✅ Troisième niveau optionnel : Jusqu’à 30 % de la surface du deuxième étage, avec une hauteur maximale de 9,5 mètres ✅ Recul par rapport à la rue : 6 mètres ✅ Recul par rapport au golf : Zone protégée non constructible de 15 mètres ✅ Garages et stationnements : Non inclus dans le calcul de constructibilité Quel est le prix demandé ? 350 € par m². Des taxes sont-elles applicables ? Oui. L’achat est soumis à une TVA de 21 %. Quelles réglementations urbanistiques s’appliquent ? Tout projet immobilier à Sotogrande est régi par les réglementations urbanistiques de la municipalité de San Roque et doit respecter le PGOU (Plan Général d’Urbanisme) en vigueur. Que signifie le recul de 15 mètres par rapport au golf ? Une zone protégée non constructible de 15 mètres doit être maintenue le long de la limite du parcours de golf. Cela permet de préserver les vues, le caractère du secteur et la valeur des propriétés. Le projet approuvé peut-il être modifié ? Oui. Les acquéreurs souhaitant modifier ou remplacer le projet existant devront mandater un architecte espagnol agréé (arquitecto colegiado) afin de présenter la documentation requise à la mairie de San Roque. Les acquéreurs doivent-ils effectuer des vérifications juridiques ? Oui. Nous recommandons toujours aux acquéreurs de faire appel à un avocat indépendant afin de vérifier le statut urbanistique, les licences, la classification du terrain ainsi que toute charge ou servitude enregistrée avant la signature. Pourquoi BM Sotogrande recommande-t-il ce terrain ? Après de nombreuses années de vente immobilière à Sotogrande, nous considérons qu’il s’agit de l’une des opportunités foncières les plus attractives actuellement disponibles à Sotogrande Alto pour trois raisons : 1. L’un des derniers terrains disponibles dans une rue prestigieuse Les terrains de qualité dans les secteurs établis de Sotogrande Alto deviennent de plus en plus rares. C’est l’une des dernières occasions de construire une résidence neuve dans une rue très recherchée, entourée de propriétés de qualité. 2. Une position en première ligne de golf Les terrains en première ligne de golf ont toujours figuré parmi les plus recherchés de Sotogrande. La combinaison de vues dégagées sur les espaces verts, d’intimité et d’un environnement protégé crée un cadre difficile à reproduire. 3. Une position surélevée mais facile à construire De nombreux terrains en bordure de golf à Sotogrande présentent des pentes importantes qui augmentent la complexité et le coût des travaux. Ce terrain bénéficie d’une position dominante au-dessus du parcours tout en conservant une topographie plus pratique, permettant de maximiser les vues sans les contraintes généralement associées aux terrains plus escarpés.
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