🏡 Mercado imobiliário de Cádis no 2.º trimestre de 2026: O que os novos dados do Registo Predial significam para os compradores em Sotogrande

📍 Sotogrande situa-se na extremidade oriental da província de Cádis. Por isso, quando os Registos Prediais espanhóis publicam novos dados, é este o mercado que serve de referência para a sua procura imobiliária. O relatório do segundo trimestre de 2026 oferece uma visão clara do mercado imobiliário de Cádis.

📈 A que ritmo estão a subir os preços em Cádis?

Rapidamente. O preço médio das habitações registadas na província atingiu 1.986 € por m² nos doze meses até junho, o que representa um aumento anual de 14,7%. Trata-se da maior subida entre as oito províncias da Andaluzia, à frente de Málaga (+10,8%) e Sevilha (+10,7%), e bastante acima dos 9,2% registados em Espanha.

🏗️ As habitações novas lideraram a subida, com um preço médio de 2.132 € por m², mais 27,2%. As habitações usadas, que representaram cerca de 72% das vendas de imóveis em Cádis ao longo do ano, registaram um preço médio de 1.927 € por m² (+10,0%).

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria T2 2026 · preço médio registado por m², doze meses até junho de 2026.

📉 A procura está a abrandar?

Ligeiramente. Em comparação com o trimestre anterior, o preço médio recuou 4,0%, para 1.964 € por m², enquanto o número de vendas diminuiu 6,6%, para 4.336 transações. Trata-se de uma descida ligeiramente superior à quebra nacional de 5,7%. No entanto, ao longo dos últimos doze meses, foram registadas 18.465 vendas em Cádis, mais 3,9% do que no ano anterior e bastante acima do crescimento de 1,0% registado em Espanha.

🌍 A procura internacional também faz parte desta evolução. Os compradores estrangeiros representaram 8,17% das aquisições em Cádis durante o trimestre, mais 2,76 pontos percentuais do que no primeiro trimestre. No período de doze meses, a sua quota foi de 6,04%, face aos 4,83% registados um ano antes.

📍 Uma nota sobre o contexto

Uma média provincial abrange todas as localidades, desde a Baía de Cádis até à Serra. As zonas mais exclusivas de Sotogrande, desde La Reserva até às propriedades em primeira linha de golfe junto a Valderrama, seguem as suas próprias dinâmicas de mercado. Por isso, encare estes números como um enquadramento geral para a sua procura e não como uma tabela de preços.

💡 Para os compradores, um trimestre mais tranquilo após um ano de forte crescimento dos preços significa mais tempo para comparar cuidadosamente as diferentes opções. O nosso guia sobre [porquê investir em Sotogrande] explica o que distingue esta região.

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📚 Fonte: Estadística Registral Inmobiliaria do Colegio de Registradores, referente ao segundo trimestre de 2026 (publicação n.º 89, agosto de 2026).