🏡 Nota simples: o que é, quanto custa e como solicitá-la antes de comprar ou vender a sua casa

Está a pensar comprar ou vender um imóvel em Sotogrande ou na Costa del Sol? 🌴 Então há um documento que deve ter consigo desde o início: a nota simples (certidão informativa do Registo Predial). Na BM Sotogrande explicamos o que é, para que serve e como obtê-la facilmente. Vamos começar! 👇

📄 O que é a nota simples?

Pense nela como o “relatório de saúde” de um imóvel. É um documento informativo emitido pelo Registo Predial que resume quem é o proprietário de um imóvel e que encargos ou limitações existem sobre o mesmo.

Porque é tão importante numa compra ou venda? 🤔

• 🔎 Permite saber a quem pertence realmente o imóvel e se existem direitos de terceiros sobre o mesmo.
• 💶 Permite ajustar o preço de acordo com fatores que possam afetar o seu valor real: hipotecas, penhoras, servidões, usufrutos, etc.

✅ Para que serve e que informações contém?

Com uma nota simples pode:

Verificar a titularidade 🔐: confirmar que não existem problemas no registo e evitar surpresas no momento da assinatura.

Acelerar as negociações ⚡: se uma das partes já tiver o documento, a outra não precisa de o solicitar novamente, tornando o processo mais rápido.

Verificar as características do imóvel 📐: área útil e área construída, localização, limites da propriedade, etc. Informação objetiva e sem surpresas.

Solicitar uma hipoteca 🏦: os bancos normalmente exigem este documento antes de analisarem o seu pedido de financiamento.

É isto que encontrará no documento:

• 🏠 Descrição do imóvel: localização, morada, áreas, características e referência cadastral.
• 👤 Titularidade atual: quem é o proprietário ou proprietários.
• 🚫 Limitações, proibições ou restrições que afetem os direitos do proprietário.
• 💳 Encargos: por exemplo, uma hipoteca em vigor.
• 📋 Regimes especiais: por exemplo, se se tratar de uma habitação com proteção oficial (VPO).

💻 Como solicitar?

É mais fácil do que parece! Basta solicitá-la no Registo Predial, e o melhor é que pode fazê-lo online, sem sair de casa 🛋️. Normalmente, recebe-a num prazo máximo de duas horas ⏱️.

💰 Quanto custa?

O preço é padronizado e depende da forma como a solicita. Por exemplo, através do 🏛️ Colegio de Registradores de la Propiedad, a taxa é de 9,02 € + IVA.

💡 As tarifas podem sofrer alterações, por isso confirme sempre o valor em vigor no momento do pedido.

🤷 Quem deve apresentá-la numa compra ou venda?

Não existe uma obrigação legal específica: qualquer uma das partes pode solicitá-la. Na prática:

• 🙋 Se está a vender: o ideal é apresentá-la juntamente com os restantes documentos. Isto transmite confiança e transparência aos potenciais compradores.
• 🛒 Se está a comprar: é habitual solicitar uma versão atualizada diretamente ao Registo Predial.
• 🏦 Se precisa de uma hipoteca: o banco irá pedir uma nota simples atualizada, por isso precisará dela de qualquer forma.

🗂️ Que dados preciso para a solicitar?

Basta ter um dos seguintes dados:

• 📍 Localização do imóvel: rua, número, município...
• 🪪 Dados do proprietário: nome ou denominação social e NIF, NIE ou número de passaporte.
• 🔢 Dados de registo do imóvel: número do registo, secção e número de ordem.
• 🧾 Código CRU do imóvel: encontra-o no recibo do IBI ou através do serviço eletrónico do Cadastro.

🌞 Compre ou venda com tranquilidade com a BM Sotogrande

Verificar a nota simples é um dos primeiros passos para realizar uma transação imobiliária segura e sem surpresas. Tem dúvidas sobre como interpretá-la ou gostaria de contar com o nosso apoio na compra ou venda do seu imóvel em Sotogrande e arredores? 🤗

👉 Escreva-nos ou ligue-nos! A nossa equipa terá todo o gosto em ajudá-lo durante todo o processo. 🔑✨