Ринок нерухомості Іспанії у II кварталі 2026 року: рекордні ціни та дещо спокійніший попит 📈

Ринок нерухомості Іспанії встановив черговий рекорд, водночас непомітно продемонструвавши перші ознаки уповільнення. Звіт Colegio de Registradores за II квартал 2026 року відображає обидві тенденції.

🏡 Наскільки зросли ціни?

Індекс повторних продажів, який відстежує зміну вартості тих самих об'єктів нерухомості з часом, зріс на 3,14% за квартал і на 16,7% за рік. Наразі він на 39,31% перевищує піковий рівень 2007 року та на 127,68% вищий за мінімальний рівень кінця 2014 року, продовжуючи одинадцять із половиною років безперервного зростання. Річні темпи зростання залишаються двозначними вже вісім кварталів поспіль.

💶 Середня ціна досягла 2 487 € за м², що на 9,2% більше, ніж роком раніше.

📍 Регіони з найвищими цінами:

• Мадрид (4 477 €)
• 🌴 Балеарські острови (4 311 €)
• 🏙️ Країна Басків (3 616 €)

Ціни на вторинне житло, яке реєстратори вважають найкращим показником нещодавно укладених угод, зросли на 3,5% за квартал і досягли 2 448 € за м². Водночас вартість новобудов знизилася на 0,7% — до 2 636 € за м².

📊 Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria Q2 2026 · IPVVR, середнє значення за чотирма методами; піковий рівень 2007 року визначено на основі показника +39,31%, наведеного у звіті.

📉 Чи сповільнюється попит?

Незначною мірою.

Кількість зареєстрованих угод купівлі-продажу нерухомості скоротилася на 5,7% за квартал — до 167 934 угод. Це найнижчий показник за останні сім кварталів і на 2,3% менше, ніж за аналогічний період минулого року.

📊 Кількість угод за останні дванадцять місяців опустилася нижче позначки 700 000 і становила 698 684, порівняно з 701 828 після першого кварталу.

🏠 На вторинне житло припало 79,21% усіх продажів за квартал, тоді як продажі новобудов скоротилися на 11,5%.

🔮 Чого очікувати далі?

Реєстратори пов'язують це уповільнення зі зростанням цін, яке тепер випереджає зростання попиту, а також із підвищенням ставок за іпотечними кредитами другий квартал поспіль — до 3,03%.

Їхній висновок однозначний: попит не є нечутливим до цін. Наступний квартальний звіт покаже, чи посилиться ця пауза, чи виявиться тимчасовою.

💡 Що це означає для покупців і продавців?

Для тих, хто планує купівлю або продаж нерухомості, головне — знайти баланс: ціни залишаються високими та стійкими, але покупці отримують більше часу, щоб зробити зважений вибір.

📖 У наших статтях про тенденції ринку нерухомості ми аналізуємо кожну нову публікацію, а матеріал про інвестиційні переваги Сотогранде допомагає розглянути ці цифри в місцевому контексті.

🏡 Замислюєтеся про продаж нерухомості?

📩 Замовте оцінку вартості вашої нерухомості у наших місцевих фахівців.